Земли запаса представлены территориями, которые не используются людьми или компаниям в каких-либо целях. Они не принадлежат фирмам или частным лицам, а также не являются собственностью государства. Они не применяются в с/х или в других целях, поэтому даже на карте обозначаются в виде запасных.

Земли запаса

Такая земля считается резервной, поэтому планируется, что она будет эффективно использоваться для разных целей в будущем. Участки могут располагаться в любом регионе страны. Обычно в них не заинтересованы компании и частные лица, так как они находятся на малоосвоенных территориях.

К другим особенностям таких земель относится:

• категория почвы может быть разной;
• стоимость участков может регулярно изменяться, так как на нее влияет развитость инфраструктур или иные факторы;
• если территория является землей запаса, то отсутствуют сведения о ее категории;
• если выкупается территория у государства или муниципалитета, то используется рыночная цена, определяемая независимыми оценщиками.

Правовой режим

Все земли, у которых отсутствуют собственники, являются собственностью государства или муниципалитета, поэтому нет никакой необходимости принимать какие-либо решения по отношению к этой территории. К основным правовым особенностям такой собственности относится:

• не применяется к земле градостроительный регламент, так как отсутствует достоверная информация о том, будет ли использоваться она в будущем для каких-либо целей;
• допускается перевод территории в другую категорию;
• государством специально разрабатываются особые программы, на основании которых планируется очищение или улучшение земли;
• ответственность за нее несут государственные органы.

Что можно делать на земле запаса? Фото:ppt-online.org

Наиболее часто такие территории применяются для разработки недр, охоты или иного специфического применения.

Правила использования

Земли запаса считаются особой категорией, поэтому если планируется применение территории для каких-либо целей, требуется учитывать некоторые правила, на основании которых разрешается или запрещается применение участков.

Без перевода в другую категорию может земля использоваться гражданами, например, для ловли рыбы или прокладки грунтовой дороги. Дополнительно может осуществляться прогон скота или сбор сухостоя.

В остальных ситуациях использование земли предполагает перевод ее в другую категорию, что позволяет предотвратить возможное нарушение требований законодательства. Процедура перевода участка регламентируется законодательством, причем обычно это требуется в ситуациях:

• формирование территории, обладающей особым режимом охраны, например, создание заповедника;
• изменение границ регионов или иных образований в стране;
• консервация земли за счет значительного износа;
• возведение различных сооружений, дорог или других элементов;
• строительство объектов, обеспечивающих безопасность страны;
• разработка месторождений полезных ископаемых.

Вышеуказанный список является исчерпывающим, поэтому внесение новых возможностей допускается только с изменением законодательства.

Смена категории

Чтобы воспользоваться землями запаса, требуется предварительно осуществить перевод территории в другую категорию. Для этого учитываются положения закона «О переводе земли в другую категорию», где приводятся правила, основания и этапы данной процедуры.

Поэтому требуется выполнить несколько последовательных действий:

• первоначально составляется ходатайство на перевод земли, к которому прикладываются другие документы на территорию;
• документация передается в уполномоченные государственные органы;
• если принимается положительное решение, то оформляется право собственности на территорию.

Как в зависимости от категории земли можно ее использовать, смотрите в видео:

В кадастр вносятся сведения бесплатно, но вот изменения в реестр требуют уплаты пошлины от заявителей. Процедура выполняется после принятия положительного решения властями региона.

Что выбирать

Если устанавливается, что нужная для предприятия или частного лица земля является территорией запаса, то для ее использования требуется изменить ее категорию. При этом выбирать можно ограниченное количество категорий, к которым относится:

• территория населенного пункта;
• земля, предназначенные для промышленности, прокладки транспортных сетей или коммуникаций;
• строительство оборонных или космических объектов;
• земли для леса или создания водного объекта;
• участок для ведения сельского хозяйства.

Процедура перевода

Чтобы земля запаса была переведена в другую категорию, требуется выполнить стандартную и достаточно простую процедуру. Для этого реализуются действия:

• выбирается территория и подается заявка в местные органы власти;
• если решение является положительным, то формируется непосредственный участок, обладающий нужными границами и размерами, для чего требуется пользоваться услугами инженеров;
• специалисты фиксируются границы;
• формируется план участка;
• вносятся сведения о территории в кадастр.

Правовой режим земель запаса. Фото:ppt-online.org

Процедура формирования участка является платной, поэтому услуги инженеров оплачиваются заявителем. При этом не требуется уделять время согласованию границ с владельцами соседних участков. Невозможно выполнить процесс на охраняемых территориях или землях, которые пересекают границы разных регионов.

Какие нужны документы

Для подачи заявления в администрацию требуется приложить к нему дополнительную документацию. К ней относятся бумаги:

• сведения из кадастрового паспорта земли;
• заявление с указанием того, какая категория будет присвоена территории;
• выписка из реестра, указывающая на отсутствие владельца участка;
• копия паспорта заявителя;
• если занимается процессом доверенное лицо, то делается копия заверенной нотариусом доверенности.

Когда могут отказать

Существует несколько оснований для отказа. К ним относится:

• отсутствие нужных документов;
• переданные бумаги не соответствуют требованиям законодательства;
• подается документация человеком, не обладающим нужными полномочиями.

Как правильно изменить вид использования земли, расскажет это видео:

Документ с отказом обычно высылается заявителю в течение 30 дней. Федеральными властями решение принимается в течение трех месяцев. Местными властям регионов выделяется для принятия решения два месяца.

Если выносится положительное решение, то в нем содержится информация о необходимости изменения категории земли.

Правила оспаривания или отмены отказа

На отказ можно пожаловаться в суде, но только при условии, что он является незаконным или отсутствуют основания для него.

Если суд принимает сторону истца, то направляется решение местным властям, после чего осуществляется изменение категории земли, проводится межевание и вносятся нужные данные в реестр. Основные правила перевода земли из запаса прописываются в ФЗ №172.

Земли запаса не используются для каких-либо целей и не принадлежат властям, компаниям или частным лицам. Поэтому у граждан имеется возможность воспользоваться ими для разных работ. Для этого важно грамотно подать заявку местным властям, к которой прикладывается дополнительная документация. Если получает заявитель необоснованный отказ, то его можно оспорить через суд.