СНТ (садовое некоммерческое товарищество) по существу представляет собой вид объединения граждан, не связанный с получением прибыли, и осуществляемый на добровольных началах. Целью организации участников товарищества, как правило, выступает совместное решение бытовых задач, а иногда – и ведение общего хозяйства. По существу данное объединение близко к ТСЖ. В отношении СНТ действует специальный закон о садоводческих организациях.

Основные определения

Участниками (субъектами) СНТ являются лица-собственники участков. При этом самой структурой организации выступает юридическое лицо, посредством управления которым определяется порядок землепользования и решаются общие хозяйственные нужды.

Объединение граждан может быть воплощено в разных правовых формах, в числе которых:

1. Некоммерческое товарищество (к которому и относится СНТ) – форма, при избрании которой имущество, покупаемое за деньги членов организации, не учитывая того, что было приобретено за счет целевых взносов, признается собственностью юрлица, а сами участники не ответственны по его обязательствам.
2. Партнерство – при такой форме имущество полностью признается за организацией и ответственности по обязательствам участники и юрлицо за друг друга не несут.
3. Кооператив – вид организации, при которой участники ежегодно покрывают убытки, осуществляя взносы, несут субсидиарную ответственность, но в пределах сделанного пополнения в адрес кооператива.

Садовый участок (объект СНТ), согласно определению, данному в законодательстве, представляет собой отрезок земли, выделенный или приобретенный под посадку различного рода культур (плодовых, овощных, ягодных и прочих) и постройки недвижимости.

Какой земельный участок лучше выбрать — ИЖС, СНТ, ДНТ или ЛПХ? Смотрите следующее видео с советами:

Взносы и органы управления в СНТ

На практике для нормальной деятельности СНТ с участником могут взиматься следующих видов взносов:

1. при вступлении;
2. членские;
3. целевые;
4. на пай;
5. дополнительные.

Взнос при вступлении участников в некоммерческое товарищество представляют собой единоразовое перечисление, которое выражается в фиксированной сумме.    как правило, носит разовый характер и составляет фиксированную сумму.

Членские отчисления могут быть как ежеквартальные, так и ежемесячные/ежегодные, в зависимости от нужд общества. Целевые средства направлены на решение конкретных задач, поставленных перед объединением.

Дополнительные и паевые взносы не определяются в фиксированной сумме и могут иметь не денежную форму. Для получения денежных средств на юрлицо открывается специальный расчетный счет, а вносимые средства отражаются в квитанциях.

Органами управления с СНТ выступают общее собрание, совет уполномоченных другими участниками лиц, а также единоличный орган – председатель СНТ.

Законодательное регулирование

Несмотря на то, что данный вид объединения представляет собой некоммерческую организацию, специализированный закон к ним нему не применяется.

Какие существуют категории земель?

Особенности земельного участка в садоводческом товариществе

Земли, входящие в состав СНТ, относятся к категории сельскохозяйственных с подтипом – для ведения садоводства, что отражено в кадастром учете данного земельного участка. Участки данного типа могут быть использованы для мест отдыха.

Земли СНТ облают более высоким индексом бонитета, то есть их почва гораздо плодороднее, кроме того, они расположены в экологически благоприятных условиях вне пределов города.

Участки данного типа не включаются в программы финансирования для благоустройства инфраструктуры, таким образом, все расходы по устройству инженерных коммуникаций, а также организации подъезда к домам возлагаются на собственников.

Учитывая плодородность почвы, собственникам необходимо с особой тщательностью проводить мероприятия по сохранению их состояния:

1. профилактику эрозий, подтопления, загрязнения и пр.;
2. защиту от зарастания сорняками и деревьями, вредных микроорганизмов;
3. поддержанию уровня мелиорации;
4. рекультивацию нарушенных почв.

Что разрешено строить на участке СНТ

Обычно при приобретении участка покупатель знакомится с документами, регламентирующими строительство. При этом должны быть соблюдены санитарные нормы.

Положения градостроительного кодекса не подразумевают получения положительного заключения на возведение постройки, тем не менее, если собственник в дальнейшем планирует получить прописку, необходимо выяснить у архитектора, есть ли ограничения у данного участка, для чего можно составить соответствующий запрос.

Тем не менее, Конституционный суд разрешил владельцам строений на землях СНТ регистрироваться в них по месту жительства, если нет других помещений. При этом в СНТ могут быть утверждены свои планы застройки, которые согласованные с местной администрацией.

При этом должны соблюдаться правила СНИП 30-02-97, согласно которому отмерены минимальные расстояния до межевых границ (не ближе 3 метров строения соседа, если это помещение для содержания животного – не ближе 4, до туалета или компоста – 12-ти, бани, душа или колодца – 8-ми). Во многих СНТ действуют местные регламенты, несоблюдение которых, тем не менее, не могут привести к сносу постройки.

Приступать к строительству лучше уже после документального оформления прав собственности. Нарушение же правил возведения может повлечь снос строения, в особенности, если оно угрожает жизни человека и вредит окружающей среде (например, расположено рядом с газопроводом).

Если собственник все же планирует капительное строение, правильным ходом изменить назначение данного участка заранее.

Чем отличаются земли ИЖС от СНТ, ЛПХ от СНТ

Для оценки преимуществ и недостатков выбора того или иного вида участка, приведем следующую таблицу:

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Покупая надел, стоит помнить, что сама земля будет оформлена в субаренду, в том случае, если она не выкуплена у администрации. При этом арендодателем выступит муниципальное образование, арендатором – СНТ, собственник надела – субарендатором.

Какие существуют виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения — читайте тут.

После заключения договора необходимо составить акт обследования, в котором комиссия зафиксирует, что участок используется в соответствии со своим назначением, земля подвергается культивации. В состав данного ревизионного органа входят специалисты – почвоведы, агрономы-эксперты.

Затем приобретатель надела вправе подать иск на оформление участка в собственность. Однако перед направлением требования в суд необходимо обратиться к администрации с заявлением о регистрации права собственности. Иск направляется в суд по месту нахождения недвижимости, где будут решаться все спорные вопросы между СНТ, администрацией и гражданином.

Часто уже в судебном процессе необходимо произвести оценку земельного участка, особенно, если принимается решение о выкупе земли. Кадастровая цена при этом зачастую завышается, поэтому необходимо будет её оспорить, чтобы оценка производилась на основании среднерыночной стоимости. Отчет об оценке имеет строго установленную форму, поскольку составляется в соответствии с регламентами.

Что представляют собой земли сельскохозяйственного назначения?

Получение прописки

Как уже отмечено ранее, Конституционный суд признал право граждан на прописку на земле СНИ, если возведенное строение пригодно для постоянного проживания и имеет всевозможные коммуникации. Тем не менее, гражданам нередко приходится обращаться в судебные инстанции.

Соответствие условиям, пригодным для проживания, будет освидетельствоваться комиссией администрации, которая зафиксирует:

1. имеется ли транспортная развязка, позволяющая добираться до инфраструктуры города;
2. есть проезд к трассе;
3. каково качество возведенного строения, есть ли водопровод и отопление.

По результатам выезда комиссии составляется акт обследования.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Согласно действующему законодательству, любой собственник праве выделить долю из общего владения. Тем не менее, для этого потребуется получить одобрение собрания участников СНТ, которое должно быть оформлено должным образом (то есть утверждено председателем в протокольной форме).

Земельный налог на землю СНТ

Собственник  обязаны отчислять налог на землю, который начисляется на всех участников СНТ. Требование об оплате направляются в адрес учредителя некоммерческой организации, а уже сотрудник, отвечающий за оформление счетов, пропорционально распределяет платеж по собственникам.

Платят ли налог на землю пенсионеры вы можете прочесть в этой статье.

Исключения при этом составляют субарендаторы, либо лица, которые не вступили в ТСЖ. Земельный налог рассчитывается посредством применения местных коэффициентов, утверждаемых региональным правительством. Как рассчитать налог на землю онлайн — читайте в публикации по ссылке.

Выкуп участка сельскохозяйственного назначения

Преимущественное право выкупа земельного участка из аренды в собственность предоставляется лицам, которые пользуются им более трех лет, что должно быть подтверждено. При  этом право выкупа должно содержаться в договоре субаренды, заявление необходимо будет подать в администрацию. Организациям позволено выкупать земли без торгов.

К заявлению необходимо будет приложить:

• документ, удостоверяющий личность;
• доказательства оплаты;
• соглашения по аренде.

После согласования выносится постановление, которое вместе с другими документами направляется в Росреестр.

Таким образом, земли СНТ имеют ряд преимуществ, связанных с высоким плодородием почвы, однако прописка в возведенных строениях проблематична.

Какой правовой статус у земель СНТ вы можете узнать в этом видео: