Приобретая землю любой категории для использования в различных целях, владельцу необходимо установить ее границы, чтобы обеспечить свою территорию правоспособностью и фиксированными межевыми линиями.

Что такое установление границ земли

Такие работы могут проводиться как на местности – установление фиксированных поворотных точек, так как и на картографических картах – не фиксированное установление границ.

На месте для выполнения работ необходимы геодезисты со специальным оборудованием, не фиксированное установление границ выполняется картографическим методом.

При этом в дальнейшем ответственность за сохранность и пользование землей в пределах установленных границ несет землепользователь данного участка.

Необходимость проведения подобной процедуры заключена в идентификации участка для постановки его на кадастровый учет, благодаря чему в дальнейшем с ним доступно проводить различные сделки.

Особенностью данной процедуры является предварительное согласование и уточнение всех нюансов участка и прочей информации для безошибочного определения его границ в процессе межевания.

Как на практике решается вопрос установления в судебном порядке только одной границы земельного участка вы можете посмотреть тут:

Что является основанием для начала межевания

Чтобы специалисты смогли начать данную процедуру необходимо получить от заказчика заявление на проведение работ, при этом заказчик должен быть землевладельцем или пользователем землей на условиях:

• Бессрочного пользования;
• Пожизненного наследования;
• Имущественной сделки.

Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом, а также участником долевого владения, как с выделением доли, так и без выделения.

При обращении в геодезическую службу необходимо документально подтвердить свои права.

На местности границы земельного участка определяются посредством:

• Формирования участка при его выделении;
• Оформления прирезов;
• Подготовке к имущественной сделке;
• Слияния или раздела площади;
• Спорных вопросов с соседями.

Законодательная база

Межевание выполняется согласно законодательным актам, определяющим этапы и правила проведения работ:

• СНиП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• МДС 15-2.99.

Правила межевания земельного участка обозначены в следующих ФЗ РФ:

• № 221 от 24 июля 2007 года;
• № 122 от 27 июля 1997 года.

Важно: контроль проведения межевых работ и ответственность за качество их выполнения ложится на плечи кадастрового инженера, который действует в рамках ФЗ 221.

Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов.

Как проводится межевание земли?

При этом необходимо отдавать себе отчет, что подобные действия нельзя выполнить самостоятельно, план может формировать только лицо, имеющее лицензию на выполнение геодезических работ.

Порядок проведения межевых работ

После проверки правоспособности участка и заказчика вся работа складывается с последующих взаимосвязанных этапов:

1. Подготовительный – планирование работ на местности:

• Сбор информации;
• Проверка документов, предоставленных заказчиков;
• Уведомление лиц, соседствующих с указанным объектом;
• Подготовка проекта межевания.

2. Геодезические мероприятия – выполнение работ по межеванию на местности:

• Определение границ согласно документам и границам соседних участков;
• Геодезическая съемка земельного участка;
• Точный расчет площади участка.

3. Камеральные работы – вменяемые в обязанность кадастровому инженеру:

• Разработка плана участка согласно полученным данным;
• Составление межевого дела.

Важно: результатом работ кадастрового инженера являются электронный вариант плана для Росреестра и план с выделением границ на бумаге для заказчика.

Проведение работ на местности

При этом они должны действовать согласно установленным нормативам для проведения геодезических и кадастровых работ.

Этот процесс на практике далеко не прост, так как, прежде всего, необходимо уточнение данных в Росреестре о местоположении участка и согласовании границ с соседями, чтобы исключить возможность наложения линий или возникновения между землями промежутков.

Также в измерительных работах большую роль играет статус участка – первичное измерение, это установление границ, что облегчает процесс или это уточнение границ, связанное с разрешением конфликтов.

Важно: согласно закону от 2013 года для разных категорий земли существуют допустимые размеры погрешностей, к примеру, в определении границ для сельскохозяйственных нужд допускается погрешность в 2,5 метра.

В каком порядке проводятся работы по межеванию на местности?

Инструкция межевания территории

Данным документом регламентируются:

• Основные этапы работ;
• Порядок их проведения;
• Параметры точности определения границ;
• Правила контроля и приема, выполненных геодезистами процессов;
• Подготовка кадастрового отчета по выполнению межевания.

Также необходимо соблюдение нормативов касательно:

• Использования масштабирования при составлении плана;
• Требований точности выполнения замеров на местности.

При этом нормы обладают унифицированной формой и допускаются к выверке заказчиком при любой форме собственности.

Важно: согласно всем изложенным требованиям, нормативам и инструкциям кадастровый инженер обязан действовать в соответствии с предписаниями, чтобы не допустить ошибок в расчетах и не получить дисквалификацию.

Начало процесса

Для того чтобы начать процесс межевания необходимо подать заявление в геодезическую компанию – владельцем земли или его представителем, действующим на основании доверенности.

Также для выполнения процедуры необходимо располагать свободным временем, так как межевание предполагает выезд на местность:

• Геодезической группы;
• Кадастрового инженера;
• Владельца участка.

Кроме заявления и пакета документов, не лишним будет проверка репутации фирмы и наличия у нее разрешительных документов.

Пакет документов

Пакет документов содержит как оригиналы, так и копии, а также имеет некоторое отличие для физических и юридических лиц.

В состав пакета должен входить:

• Паспорт владельца;
• Правоудостоверяющий документ, к примеру, акт о выделе земли;
• Правоустанавливающий – выданный Росреестром.

При долевом владении подобные пакеты готовятся всеми владельцами.

Если лицо юридическое нужно:

• Справку о постановке на налоговый учет;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Справку из ЕГРЮЛ;
• Документ о правоспособности юрлица.

Важно: для всех лиц необходим акт согласования границ с соседями.

Иск об установлении границ земли.

Доверенность

Такой документ часто используют организации для уполномоченного юриста по выполнении всего процесса межевания и оформления земли или владельцы долевого имущества для предоставления полномочий одному лицу, действующему в интересах всех владельцев.

Документ может составляться как самостоятельно, так и в нотариальной конторе, но в любом случае он должен заверяться нотариусом.

Результаты работ

По результатам проведенных на месте работ кадастровый инженер составляет межевое дело и межевой план земельного участка на бумаге для передачи этих документов заказчику.

Также под роспись заказчику отдельным актом передаются межевые знаки с указанием точек координат, которые определялись на основании мероприятий по выявлению границ.

В плане, красной линией определяется граница участка, которую кадастровый инженер фиксирует посредством геодезической съемки и обязательного акта согласования границ с соседями.

Если больше не предусматриваются никакие мероприятия, заказчик получает все документы у кадастрового инженера.

В противном случае требуется его обращение в Росреестр:

• При постановлении участка на кадастровый учет;
• Раздела или слияния участков.

Стоимость и сроки

Цена на межевые работы зависит от:

• Региона;
• Сложности работ;
• Размера участка;
• Наличия поворотных точек. Что представляют собой такие точки и для чего они нужны — читайте тут.

Время проведения каждого этапа работы определяется отдельно, к примеру:

• Геодезическая съемка – 10 дней с момента получения заявления;
• Топографическая съемка – 40 рабочих дней. Как проводится такая съемка на практике — читайте в этой статье;
• Получение выписки – 5 дней;
• Восстановление межевых знаков – от 10 дней.

На кадастровые работы отводятся отдельные сроки.

Заключение

Межевание является обязательным процессом, так как согласно законодательству каждый участок должен иметь четкие установленные границы.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка и правильно установить все границы вы можете узнать в этом видео: