У каждого человека есть право иметь частную собственность, располагать ею по своему усмотрению, делить с близкими – такие гарантии дает Конституция РФ своим гражданам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что значит частная собственность на землю
Частная собственность – это статус земельного участка, благодаря которому владелец имеет максимум возможностей и полномочий по управлению им.
Изменения в положениях земельного законодательства санкционированные государством допустили возможность оформления земель в собственность частных лиц.
Данные изменения опираются на нормативные акты Конституции РФ – статьи 35 и 46.
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.Статья 46
1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.
При этом земля выступает в качестве необычного собственного имущества, в связи, с чем ГК РФ закреплены следующие положения, согласно которым владение и распоряжение ею допустимо, если это не несет ущерба окружающей среде и не нарушает права людей.
Чтобы получить возможность владеть участком, необходимо оформить правоустанавливающие документы, а пользоваться землёй доступно на основании множества нормативных актов, в соответствии с градостроительными и строительными положениями.
Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок вы можете узнать по ссылке.
Важно: получить право владения землей еще не значит получить ее в собственность.
Как регулируется право частной собственности на земельный участок на законодательном уровне вы можете посмотреть в этом видео:
На основании чего возникают и прекращаются полномочия
Чтобы получить статус правообладателя необходимо, чтобы произошло одно из событий:
- Переход данного титула на основании наследования.
Также к данной категории относится сделка купли-продажи, в результате которой также происходит отчуждение земли на основании возникших прав.
- Переход права собственности на основании иных произошедших событий.
К этому разряду относится сотрудничество претендента на титул с местными властями, предоставляющими возможность безвозмездной приватизации земли или право выкупа.
Это возможно в результате:
- Аренды участка;
- Наследования;
- Бессрочного пользования.
При этом если новый владелец является недобросовестным пользователем земли, местные власти имеют право предпринимать действия по изъятию участка и лишению нарушителя вещных прав.
Важно: право собственности имеет отношение к не прекращаемому виду права – при окончании его у одного пользователя, оно возникает у другого, за исключением участков подвергшихся разрушению.
Как итог, прекращение действия права собственности на землю означает передача объекта другому владельцу.

Экономическое значение права частной собственности на землю.
Объекты и субъекты частной земельной собственности
Важно: объекты – это территории земли, переданные во владения частной собственности имеющим на то право или приобретшим право на землю.
Такие объекты исключаются из федерального или общего значения и имеют отношения к определенным категориям:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Выделенные под поселения;
- Под промышленную территорию.
В отношении остальных категорий нельзя применить подобное право.
Важно: субъектами имеют право выступать физические и юридические лица
При этом право собственности оформляется на конкретное лицо или организацию.
Субъекты разделяются на следующие категории;
- Долевого владения;
- Индивидуальные собственники;
- Общего владения;
- Некоммерческие и коммерческие организации.
Все эти категории числятся в реестре собственников земельных территорий.

Содержание права собственности на земельные участки.
Правомочия
Он имеет право:
- Возводить здания;
- Совершать снос ветхого жилья;
- Разрешать подобные действия на своей земле прочим лицам.
При этом действовать он обязан согласно нормативным актам, дающим ему на это право и обязывающим к соблюдению регламента.
А это значит, что использовать землю доступно только в пределах ее назначения и принадлежности к той или иной категории.
Чтобы получить доступ к эксплуатации земли в другом направлении необходимо изменить ее принадлежность к категории. Подобные действия совершаются в соответствии со статьей 8 ЗК РФ.
При этом вид разрешенного использования доступно выбрать по своему усмотрению в пределах зонирования территорий. Можно ли и как изменить вид разрешенного использования земли — читайте тут.
Таким образом, полномочия допускают применение земли согласно потребностям с соблюдением всех норм и требований законодательства.
Какие территории доступно иметь в виде частной собственности
Важно: в частную собственность используются территории, полученные юридическими и физическими лицами посредством законных действий.
При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех.
Доступ к владению землей, как частной собственностью имеют и иностранные лица любой категории.
Какие документы подтверждают право собственности
К правоустанавливающим документам относятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Выписка из государственного кадастра недвижимости по форме КВ- 1 и КВ-6 с содержанием точных параметров участка;
- Постановление о выделении земельного участка.
Важно: наряду с данными документами происходит регистрация договоров, не дающих право на частную собственность, а происходит выдача документов, указывающая на вид владения участком.
Как оформить землю в собственность и получить все необходимые документы? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Законодательное регулирование права частной собственности.
Как происходит отчуждение участка с данным статусом
Важно: отчуждением является передача земли одним собственником другому, если о передаче не идет речи отчуждением такую процедуру назвать нельзя.
Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:
- Добровольным, предполагающим передачу прав согласно гражданско-правовым сделкам;
- Принудительным – передача прав на землю другому лицу без учета мнения настоящего владельца, например, конфискация.
В данном случае действия происходят в следующем порядке:
- Заключается договор, как основание для перехода прав;
- Выполняется регистрация прав в качестве обязательной процедуры.
При этом важно иметь письменное согласие владельца на данные мероприятия с подробным описанием условий сделки и характеристик объекта.
Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны.
Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности.
Объекты, находящиеся на данной земле доступно отчуждать без территории:
- При отчуждении доли жилой площади;
- При отчуждении строения находящегося на территории, изъятой из оборота.
Способы защиты прав частных собственников
Чтобы права не были нарушены принудительно необходимо:
- Точно проверять свою кадастровую документацию – любая ошибка в документах ведет к возможности нарушения прав владельца другими лицами, к примеру, соседями.
- Быть добросовестным владельцем, в данном случае к такой категории относятся лица, которые не могли знать об отсутствии у лица передавшего им землю правоустанавливающих документов.
- Если владелец добросовестно приобрел землю и честно исполнял свои обязанности, то изъять у него участок доступно только в следующих 2 случаях:
- Если имущество было получено на безвозмездной основе;
- Если земля была изъята у прежнего собственника незаконным путем.
При этом собственник имеет право получить компенсацию от незаконного владельца в полном объеме за время эксплуатации им земли.
В случае с добросовестным приобретателем земли, он также имеет право на компенсацию выполненных затрат на благоустройство земли с момента пользования ею.
Заключение
Как осуществляется регистрация права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:
Здравствуйте . У бабушки есть земельная доля (свидетельство на право собственности на землю) два года назад кто то скупал землю бабушка продала, документов купли продажи нет, а налог приходит что делать?