Законы России прописывают различные механизмы и пути для пользования своей, а в некоторых ситуациях и чужой землей. Чтобы понять, как это происходит, следует подробнее рассмотреть такое понятие, как земельный сервитут.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Сервитут на земельный участок: виды и особенности
Что это такое, сервитут на земельный участок? Сервитут означает обеспеченное законом право пользоваться чужим имуществом в ограниченном масштабе. Это понятие используется в сфере земельных отношений; в юридическом смысле подробно описано в гражданском и земельном законодательствах РФ.
Существует два вида сервитута:
- Частный.
- Публичный.
Человек, являющийся собственником одного земельного участка, вправе потребовать от собственника соседнего участка право на ограниченное пользование его землей.
Для прокладки коммуникаций сосед вправе потребовать от собственника соседнего участка право на ограниченное пользование его землей.
Последнего по законным основаниям могут обременить: предоставить участок в ограниченное пользование:
- при необходимости проложить трубы (для проведения газ, тепла), линии электричества и связи;
- для снабжения окрестных жителей водой;
- предоставить проезд (проход);
- в других случаях, выполнение которых невозможно без предоставления сервитута.
О том, что такое обременение земельного участка, вы можете узнать здесь.
Если люди не смогут договориться миром, то решение будет вынуждена принимать судебная инстанция. Но если найден компромисс, то составляется письменное соглашение, которое подается в государственный реестр.
На самом деле в добровольной форме оно заключается, только если:
- собственнику, которому предъявили требование, выгодно разрешить спор, не доводя дело до суда;
- возможные от такого обременения потери будут незначительными;
- этот собственник в качестве награды получил удовлетворительную денежное вознаграждение (или иную выгоду).
Нужно подчеркнуть, что лицо, обладающее сервитутом, будет иметь только те права, что указаны в соглашении; удовлетворения никаких других имущественных притязаний можно не ожидать.
Другими словами, обремененный собственник продолжает владеть этой землей. И если нормальное пользование участком окажется затруднено, то через суд он вправе потребовать адекватную плату за обременение.
Эта плата высчитывается, исходя из отношения стоимости к тому ущербу, который человек может понести (возможным потерям и убыткам). Примерные расчеты можно найти в сети, они находятся в свободном доступе.
Публичный сервитут на земельный участок: что это такое?
Публичный сервитут используется в местах общественного характера по следующим основаниям:
- для проезда или прохода;
- для пастьбы животных;
- прогонять стада сквозь участок;
- чтобы использовать его территорию для охоты, ловли рыбы;
- для кошения сена;
- обеспечить дренаж земель или подводных вод в зоне участка;
- проводить на земле исследования и поиски;
- обеспечить ремонт различных линий и сетей;
- для размещения информационных знаков (межевых и геодезических) и необходимых подъездов.
Публичный сервитут может быть обоснован для пастбища животных.
Водный сервитут обычно используется для осуществления забора воды или в качестве водопоя для животных, хотя в силу своей публичности оставляет каждому право пользоваться источниками воды. Точно также и с лесным сервитутом – каждый вправе свободно посещать лесные участки.
Какие еще могут быть назначения у земельного участка? Читайте в статье по этой ссылке.
Он может быть установлен решением Федерального органа, субъекта Федерации или местного самоуправления во имя интересов государства.
Несмотря на то, что и частный, и публичный сервитуты во многом схожи, отличие последнего в том, что он возникает для удовлетворения потребностей множества людей (общества) и за него не взимается никакая плата.
Государство использует его для обеспечения тех или иных запросов общества. Лишь в отдельных случаях за него может быть назначена денежная выплата.
Если через участок уже проложена дорога общего пользования, проложены линии коммуникационного характера или расположены межевые или геодезические знаки, то это является основанием для обременения.
Земельный сервитут может быть:
- временным;
- постоянным.
Разница между ними простая: первый вариант подразумевает срок действия соглашения (добровольного или по решению суда), а говоря последнем, следует уточнить, что срок не может быть больше срока резервирования земель под потребности государства.
Установить сервитут без срока также возможно, поскольку соглашение может «жить», пока есть право собственности на участок.
По каким основаниям можно прекратить действие сервитута?
Их несколько:
- Если участок уничтожен.
- Если причина, по которой обременение было назначено, прекратила свое существование.
- Если земли изъяты из гражданского оборота.
- Если использовать землю будет невозможно.
- Если акт, обеспечивавший законность установки сервитута, прекратил действие.
- Если человек, обремененный сервитутом, становится его владельцем.
Как установить сервитут на земельный участок?
Чтобы получить разрешение на ограниченное владение, необходимо подать определенный пакет документов в отделение Росреестра – именно там занимаются установлением сервитута и вносят записи во все необходимые документы.
Итак, список документов следующий:
- Заполненное заявление лицом, требующим сервитут или его представителем, действующим по доверенности.
- Если заявителем выступает юридическое лицо, то нужно предоставить все необходимые документы и выписки, включая доверенность, подтверждающую право представлять интересы заявителя; если физическое лицо – только паспорт;
- Добровольное соглашение или соответствующее судебное решение.
- Выписка из кадастрового паспорта, если сервитут требуется только под определенную часть земли. В документе ее необходимо отметить.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины:
- юридические лица – шесть тысяч (6000) рублей;
- физические лица – полторы тысячи (1500) рублей.
Земля может находится в общей собственности, и тогда для заключения соглашения и установки обременения потребуется согласие каждого собственника.
После подачи всех документов службы должны его установить в течение 18 дней. По факту получения разрешительных и подтверждающих бумаг, можно сразу начинать необходимые работы и действия на обремененном участке.
Земля может находиться в праве бессрочного пользования. О том, что это такое, читайте здесь.
Примеры для наглядности
Если единственный источник воды находится на участке собственника, он обязан предоставить к нему доступ.
Чтобы понять, что это такое сервитут на земельный участок, смотрите пример:
- водный колодец, который находится на участке собственника, если он жизненно необходим множеству людей; а также подходы к нему;
- сервитут используется для прокладки газовой трубы или теплотрассы через частный участок;
- если дорога (любого типа) проходит сквозь участок – она становится обременением для собственника;
Ограничение права собственности зачастую является достаточно неприятной вещью для собственника, который им обременен, и поводом для удовлетворения тому, кто им владеет. Однако, этот вопрос имеет множество деталей, которые нужно знать и уметь использовать.
В большинстве случаев рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в жилищном и земельном праве, которые смогут найти нужные возможности и выходы. В любом случае, это определенного рода компромисс, и профессионалы, имеющие достаточный опыт в этом деле, помогут найти сбалансированное решение, которое позволит удовлетворить обе стороны.
Для получения более полной информации о том, что такое сервитут на земельный участок, рекомендуем к просмотру это видео: