Земля не может быть бесхозной, она вся кому-нибудь принадлежит. Если у земли нет зарегистрированного собственника, то она находится в государственном владении. В целях осуществления постоянного контроля за недвижимым имуществом все территории в РФ подлежат разграничению.

Земельный участок должен иметь границы, а вся информация о таких площадях находится в Кадастровой палате. Процедура была придумана с целью создания единого реестра для упорядочения всех земель в стране. Ведь имея надел в личном владении необходимо выполнять налоговую обязанность.

Что такое ранее учтенный земельный участок

Этот термин возник с принятием ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» в 2007г. Им называются территориальные массивы, правомочия на которые были зарегистрированы до принятия закона. Раньше тоже существовала процедура, которая предполагала внесение данных в единую систему.

Но для этого должны соблюдаться некоторые условия:

1. Выполнены все правила учета ранее действующих нормативных актов в части достоверности оформления документации;
2. Регистрация недвижимого имущества осуществлялась на основании норм права, устанавливающих порядок оформления правомочий на объекты, действующих с 2000г., если оно не было учтено, как было установлено.

Что такое ранее учтенные участки и что с ними будет, смотрите в этом видео:

Законодательно предусмотрена обязанность всех учреждений, осуществлявших перепись недвижимости, передавать все характеристики таких территорий в органы кадастра. ВНИМАНИЕ! Земельными участками, ранее учтенными признаются все наделы, разграничение которых было осуществлено в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» в 2000г.

Существуют ситуации, когда при наличии документов, устанавливающих право на объект, отсутствуют сведения в Кадастре. Для их появления, нужно оформить заявление с просьбой внести информацию в реестр.

Статус земельного участка

Законы, в основной своей массе, не имеют обратного действия, поэтому всё недвижимое имущество, полученное в собственное владение, остается у них. Первоначально, при передаче земли в собственность, границы никак и никем не отмечались, процесс был достаточно хаотичен.

Региональные органы пытались регулировать ситуацию, вводя свои регламентирующие акты, но это ещё больше вносило беспорядок. Сегодня проводится так называемая «дачная амнистия», призванная упорядочить процесс оформления наделов хозяевами.

Государство придает такому упорядочиванию большое внимание с целью:

• Исключения спорных ситуаций между владельцами;
• Учета всех земельных площадей;
• Поддержка источника наполнения бюджета.

Нередко государственными служащими осуществляются попытки сократить гражданам их права, указывая в бумагах меньшую величину площади. Это объясняется градостроительными правилами и регламентом, но такие действия противозаконны, ведь нормативные акты не имеют обратной силы и размеры оформляемых площадей должны быть сохранены.

Законодательная база

Правовое обеспечение составляют:

• Кодексы, регулирующие земельные, гражданские, градостроительные правоотношения;
• Законы о кадастровом учете объектов недвижимости, о регистрации права собственности, региональные акты, регламентирующие земельные взаимоотношения;
• Правила застройки и использования земли, регламенты градостроения;
• Акты, устанавливающие разделение полномочий между различными органами власти;
• Инструкции, регламенты, приказы.

Что такое ранее учтенные земельные участки? Фото:myshared.ru

Кадастровый учет

Новый земельный закон установил иной порядок учета земли, был создан кадастр недвижимости. Раньше зарегистрированные объекты подлежат регистрации в нем. Однако эта процедура отнимает большое количество времени и часто получается так, что невозможно получить документацию на надел. Связано это с невнесением всех данных в кадастр.

Как оформить кадастровый паспорт на землю, подробности тут.

Внесение информации о земельных участках

Для осуществления процедуры заинтересованное лицо должно обратиться в регистрационную службу с просьбой внести информацию о наделе и представить:

1. Заявление обратившегося;
2. Документация о правомочиях на участок: постановление государственного органа, передающего права, свидетельство о пользовании на неопределенный срок, выписка из домовой книги, соглашение об аренде и иные бумаги;
3. Удостоверение личности;
4. Свидетельство о наследовании, постановление суда;
5. Судебное решение.

Границы ранее учтенного объекта и их уточнение

Если он раньше был внесен реестр, соответственно, и его границы уже установлены. Однако, если они подлежат уточнению, следует воспользоваться следующим порядком действий. Такое правило подходит для тех объектов, площадь которых после уточнения не меняется.

В такой ситуации не потребуется согласование таких границ с владельцами соседних территорий. Сведения уточняются путем подачи заявки в уполномоченную структуру, регулирующую земельные правоотношения.

Если же размеры надела существенно меняются, он приобретает другую форму или площадь, то придется делать повторный его учет.

Как подготовить заявление на внесение данных

Учитывая, что внесение данных можно осуществить путем обращения в соответствующую службу, следует составить заявление по установленной форме. Оно может подаваться лицом, владеющим землей на праве:

• Собственности;
• Аренды;
• Наследуемого бессрочного владения.

Как внести изменения в информацию о ранее учтенном земельном участке? Фото:myshared.ru

В документе следует указать информацию:

• Личные данные обратившегося лица;
• Сведения о территориальной службе кадастра;
• Место расположения объекта;
• Реквизиты документа, подтверждающего правомочия лица в отношении участка.

Заявление заполняется с целью внесения информации об оформленной земельной территории. Только после формирования учетной записи, владелец вправе получать установленные выписки и справки.

Как снять с учета

Его определяют границы надела и предназначение. Иногда возникают ситуации, когда параметры меняются, в этом случае появляется новый недвижимый объект, который нужно регистрировать снова. Список оснований для исключения сведений из реестра установлен законодательно и расширенному толкованию не подлежит. Это:

1. Вступившее в силу судебное постановление.
2. Изменение характеристик зарегистрированного участка. Это возможно при его разделении на несколько отдельных или соединении с иными и возникновение новых предметов для оформления.

Исправление кадастровой ошибки зарегистрированного ранее объекта

Такая процедура осуществляется в следующих ситуациях:

• Владелец земли или уполномоченное им лицо подает заявление об обнаружении погрешности и просит её переправить.
• Неточность была выявлена в регистрирующем органе, её устраняют в краткий срок.
• Вступившее в силу решение суда об удалении неточностей.

Как быстро получить кадастровую справку о стоимости земли, читайте в этой статье.

Эти сведения проверяются в Росреестре и при подтверждении допущенного недочета, он подлежит правке. Корректировка неверных данных происходит в следующем порядке:

1. Оформляется форма обращения, в которой указываются неточности, и требование их исправить. В нем нужно указать параметры участка и личные данные собственника.
2. При указании недостоверных границ площади, на неё направляются специалисты для осуществления повторных замеров, которые затем заносятся в соответствующую документацию.
3. Перед посещением службы, необходимо провести консультации с владельцами смежных наделов и изучить план межевания территории. Желательно получить их согласование на перенос границ.
4. Если спор невозможно решить путем переговоров, нужно готовить иск в судебные инстанции. Ответчиком по иску будут выступать кадастровая служба либо владельцы граничащих участков.
5. Для судебного процесса потребуется предоставить землеустроительную документацию, генплан территорий, межевое планирование и другое.
6. В особо запутанных случаях может проводиться экспертиза для установления причин ошибки.
7. Положительное решение суда обязательно к исполнению. Кадастровыми работниками должны быть проведены новые замеры участка и устранены описки.

Чему стоит уделить внимание

Правка неточностей может проводиться двумя путями.

1. Если регистрация объекта проводилась до принятия Закона о кадастровом учете необходимо вместе с заявлением предоставить план межевания и ходатайство о внесении изменений.
2. Если кадастровый учет проводился после начала действия вышеуказанного ФЗ. Для правки недочетов помимо заявления представляются правоустанавливающая документация и межевые бумаги, а также доверенность на представление интересов представителем.

Судебная практика

При возникновениях спорных ситуаций прежде, чем идти в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования проблемы. Можно обратиться к собственнику с определенной просьбой, а потом уже подавать иск. При этом очень важно определить необходимый вариант защиты своих интересов, который будет зависеть от особенностей дела.

Какие документы должны быть на руках, если участок ранее учитывался, рассмотрено в этом видео:

Надо отметить, что единообразие практики суда в рассмотрении данной категории дел не установилось, что сильно затрудняет прогнозирование результатов решения конфликта и дает возможность правотворчеству.

Как оспорить стоимость земли, узнайте здесь.

Но нужно помнить, что такая практика не может составлять источник права в нашей стране и не создает прецеденты по аналогичным ситуациям. Поэтому каждое решение будет зависеть от конкретной ситуации и выноситься индивидуально по личному усмотрению судьи.