Из инвестиционных активов одним из самых надёжных и популярных признаётся именно земля. Многие стараются заполучить и использовать этот объект с целью получения максимальной прибыли. Земля – это уникальный природный ресурс, который можно использовать в качестве неплохого инвестиционного инструмента. У этого объекта есть свои особенности, когда речь заходит о продаже.

Главные особенности продажи земли

Есть множество нюансов, учёт которых поможет решить любые проблемы, возникающие в связи с продажей земельных участков.

• Сам участок должен иметь оформившуюся форму.
  То есть, с предварительным межеванием и постановкой на кадастровый учёт. Только в этом случае допустима законная продажа. Ведь именно после данных процедур объект обретает точное местоположение. И его можно охарактеризовать, представив описание в конкретных цифрах.
• Лучше заранее обратиться в регистрационную палату, чтобы узнать, есть ли какие-либо обременения на данном участке земли. То есть, надо узнать, нет ли запрета на совершение каких-либо регистрационных действий.
• Обязательно заключение письменного договора. Ведь продажа и покупка ведутся именно по той цене, что указана в документе. Лучше воспользоваться услугами банков для совершения того или иного действия с денежными средствами.
• Участки нельзя передавать отдельно от строений, которые на них располагаются.
• К обязательным условиям относится проведение государственной регистрации.

Как продать земельный участок рассмотрено в этом видео:

Правовое регулирование

Договор, бесспорно, станет основным документом, который регулирует любые отношения, оформляемые официально в данной сфере. Составляют договора, основываясь на Гражданском Кодексе. Следующая важная основа – Земельный Кодекс. В нём так же есть несколько Федеральных Законов, которые дадут ответы на многие вопросы.

Как провести переуступку прав на аренду земли, читайте по ссылке.

Оформление пакета документов

Участок может быть продан только в том случае, если официально пройдены следующие процедуры.

• Присвоение номера согласно действующему кадастру.

Для чего пакет право устанавливающей документации подаётся в местные органы самоуправления. Кроме того, посетитель составляет заявление, где и выражает желание оформить соответствующие данные.

• Межевание.

Данная процедура выполняется специализированными геодезическими компаниями. Лучше заранее удостовериться в том, что у исполнителей есть лицензия для того, чтобы оказывать услуги.

Главное – заранее обратиться к владельцам участков, которые граничат с желаемой землёй. У них не должно появиться никаких возражений против официального межевания. Землеустроительная экспертиза организуется, когда появляются проблемы с разграничением.

Необходимые документы для продажи земельного участка.

Этот процесс позволяет установить точные параметры, которыми обладает участок. Перед заключением самой сделки по продаже и покупки надо заранее позаботиться о сборе следующих бумаг:

• Межевое дело вместе с кадастровыми документами.
• Справка, из которой ясно, что никаких обременений на земле нет.
• Право устанавливающие документы. Обычно это предыдущий договор на покупку и продажу, свидетельство о получении наследства, либо дарении.
• Свидетельство, подтверждающее, что есть законное право владения участком.

Оформление собственности на земельный участок может быть длинной процедурой, поэтому лучше сразу подготовить все документы. Полный список находится тут.

Продажа земли под ИЖС

Когда составляется оценка для таких объектов, учитывается следующий ряд факторов:

1. Уровень развития инфраструктуры и дальнейшие планы по преобразованию района.
2. Наличие построек с разным назначением.
3. Экологическая обстановка.
4. Транспортная сеть. И близость остановок, где курсирует общественный транспорт.
5. Месторасположение участка.

В последнее время земли для индивидуального строительства стали особенно популярными среди покупателей.

Земля с сельхозназначением

Документальное оформление в данном случае ничем не отличается от сделок, проводимых по стандартным правилам.

Как оформить соглашение по земельному сервитут, подробности по ссылке.

Обычно такие участки используются для организации дачных хозяйств, садов с огородами. Но можно применять землю подобного класса и для того, чтобы организовать подсобное личное хозяйство. Достаточно зарегистрировать предпринимательство, и заниматься соответствующей деятельностью.

Как выгодно продать земельный участок, смотрите в этом видео:

Рекомендации по продаже участков

Как определить стоимость

Это первый шаг, который часто помогает выявить список лиц, заинтересованных в самом вопросе. Ситуацию можно проанализировать самостоятельно. Либо для этого же обращаются к профессионалам. Если решено заниматься всем самим, то надо опираться на следующие особенности:

• Ознакомиться с данными по аналогичным объектам, которые представляются профильными агентствами.
• Можно изучить похожие объявления, размещённые в периодических изданиях.
• Рекомендуется осматривать участки, которые выставлены на продажу рядом с местом жительства. Их лучше изучить самостоятельно. Тогда быстрее получится понять, обладает имеющийся объект худшими или лучшими характеристиками.

Что такое межевание земли и зачем оно нужно, читайте здесь.

Многие отказываются от услуг специалистов, поскольку сами способны дать более точные результаты. В любом случае, есть объективные факторы, в зависимости от которых стоимость меняется в ту или иную сторону.

1. Экологическая обстановка и ландшафт.
2. Назначение территории.
3. Загруженность трас, расположенных поблизости.
4. Общая площадь.
5. Наличие дополнительных построек.
6. Поддержка полноценных коммуникаций.
7. Характер правоотношений. Имеется в виду, с кем был заключен договор на землю. Например, с дачным или садовым товариществом, либо потребительским кооперативом.
8. Есть ли рядом доступные развязки общественного транспорта?
9. Описание местоположения.

Если есть постройки

Придётся принять дополнительные меры в таком случае. Эти дополнения не придётся оформлять официально, если удастся заранее их снести. Чтобы потом покупатель сам мог привести в порядок землю и обработать так, как нужно именно ему.

Как оформить правоустанавливающие документы на дом, подробности по ссылке.

Поиск покупателей

Владелец участка может самостоятельно искать заинтересованных покупателей. Либо, опять же, привлекать для этого специалистов. У каждого способа есть как положительные, так и отрицательные характеристики. Достоинство самостоятельного поиска – в возможности сэкономить на времени, силах и деньгах.

Как назначить цену участка?

Ведь можно положиться исключительно на сведения, поступающие из бесплатных источников. Но заключение договора с риэлтором – актуальный выход для тех, у кого просто нет возможности решать все проблемы самостоятельно. И в этом случае можно быстро добиться успеха.

Сколько может стоить межевание земли или можно его провести бесплатно? Подробнее в этой статье.

Нужно только озвучить свои пожелания как можно подробнее. Но надо помнить о том, что риэлторы в любом случае потребуют вознаграждение за каждое своё действие. Зато у них есть базы данных, которые не доступны больше нигде.