Перед началом строительства любого объекта собирается большое количество различных документов. К ним относится и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая непременно содержит информацию о том месте, где планируется возводить строение.

Что представляет собой схема планировочной организации для ИЖС

Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.

Важно! При формировании данного документа непременно должны применяться ранее полученные данные топографической съемки, а также результаты заранее сделанного межевания земли. Что такое межевание земельного участка можно прочесть по ссылке.

Какие существуют планировочные ограничения земельного участка вы можете узнать в этом видео:

Особенности составления СПОЗУ для ИЖС

Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом в ситуациях:

• начинается строительство жилых объектов;
• принимаются разные серьезные и капитальные архитектурные решения;
• производится реконструкция жилого строения;
• при внесении изменений в план строительства в процессе возведения сооружения.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома — читайте в этой публикации.

В нем непременно указываются условными знаками важные объекты:

• места нахождения уже возведенных строений;
• расположение планирующихся объектов;
• зонирование всей территории в соответствии с заранее установленным режимом.

Для правильного составления данного документа следует знать, какова его форма. Во время его заполнения учитываются нюансы:

• вверху с правой части документа вносятся сведения столбиком: условные обозначения и характеристики строения, а также экспликация и точный адрес объекта;
• в центре чертится схема, представленная детальным и тщательно проработанным чертежом;
• снизу вписываются дополнительные данные с разными примечаниями, если в них имеется необходимость.

Важно! Структура схемы планировочной организации земли может изменяться, так как она зависит от количества используемых разделов.

Разделы добавляются по мере необходимости, причем в них входит:

• титульный лист, используемый для любой СПОЗУ;
• чертеж участка;
• пояснения в виде текста, объясняющие основные обозначения в чертеже;
• различные приложения.

Информация для составления документа может быть получена исключительно из официальных источников, к которым относятся записи кадастровых планов или сведения, полученные с помощью топографического расчета.

Законодательное регулирование составления СПОЗУ

Данный документ должен создаваться при использовании разных документов, в которых имеется информация относительно правильности его составления и оформления. К ним относится:

• инструкции, содержащиеся в ФЗ 221;
• Градостроительный кодекс;
• Постановление №87, в котором имеются сведения относительно грамотности составления СПОЗУ для участков, используемых для ИЖС;

Важно! В ПП№87 имеется важная информация, на основании которой в СПОЗУ должны иметься сведения о том, как должны правильно использоваться индивидуальные или совместные участки земли.

Образец схемы планировочной организации земли.

Нюансы СПОЗУ для ИЖС

Данный документ должен содержать не только информацию о том, где располагаются различные строительные объекты, но и места нахождения других строений, которые ограничены определенным наделом.

Наделы являются частью зоны постройки, поэтому дополнительно включаются в:

• природоохранную территорию;
• санитарную зону;
• территорию, которая обременена публичным сервитутом.

Данная информация непременно вносится в СПОЗУ для ИЖС. В чем разница между ЛПХ и ИЖС — читайте здесь.

Какие требования предъявляются к схеме планировочной организации

Во втором случае требования учитывают, где именно составляется СПОЗУ, а также кто этим занимается. К ним относится:

• лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
• им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
• в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
• специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

Требования к созданию СПОЗУ включают в себя:

• составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
• создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
• можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
• чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
• во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
• при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
• вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.

Важно! Если созданный документ не соответствует вышеуказанным требованиям, то это может являться основанием для оспаривания его юридической силой.

Кто занимается составлением СПОЗУ

Для получения данного документа надо обращаться в администрацию конкретного региона.

Существуют ситуации, при которых возведение какого-либо строительного объекта на земельном участке может представлять опасность для людей или компаний, а в этом случае составитель документа должен иметь специальную лицензию на реализацию услуг.

Для составления СПОЗУ заинтересованное лицо должно подать заявку в администрацию с необходимыми документами, а к ним относится:

• паспорт гражданина;
• св-во о собственности на участок земли;
• доверенность, если занимается процессом представитель;
• топографическая съемка участка земли;
• градостроительный план.

Услуга по созданию СПОЗУ может иметь разную стоимость, однако в среднем она варьируется от 3 до 6 тыс. руб.

Пример составления СПОЗУ для земельного участка.

Как самостоятельно составить документ

Непременно в СПОЗУ должны содержаться сведения:

• номер участка;
• план дома, который планируется построить;
• другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
• места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
• подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
• указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
• детально прописывается точная площадь участка;
• указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
• должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
• непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

Важно! При самостоятельном составлении СПОЗУ следует учитывать не только уже имеющиеся строения, но и объекты, которые только планируется возводить.

Дополнительно в процессе составления этого документа учитывается площадь всех мансардных и подвальных помещений, а также высота здания.

Заключение

Таким образом, СПОЗУ – это важный документ, составляемый для любого земельного участка, на котором планируется возводить различные капитальные объекты. Он может быть сделан самостоятельно владельцем земли, а вот для крупных территорий, где должны иметься многочисленные крупные строения, данный документ составляется администрацией конкретного региона.

Состоит он из чертежа и текста, причем важно составлять его только при учете определенных условий и требований, а иначе он не будет обладать юридической силой, поэтому не сможет применяться для разных целей.

Как осуществляется разработка схемы планировочной организации земельного участка вы можете посмотреть тут: