Многие люди желают приватизировать разные участки земли, предназначенные для выращивания урожая или строительства жилых строений. Данный процесс обладает определенными особенностями, которые должны быть изучены всеми, кто планирует получить в собственность конкретное имущество.

Что такое приватизация земельных участков

Допускается осуществлять приватизацию только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

• гражданин, претендующий на эту процедуру, не должен ранее участвовать в приватизации земли;
• у него должна иметься правоспособность распоряжаться конкретными участками, на которые он претендует.

Важно! Перед началом данного процесса необходимо изучить всю законодательную базу относительно данного вопроса.

Как легально и быстро приватизировать земельный участок вы можете посмотреть в этом видео:

Можно ли приватизировать любой участок земли

Управляют и распоряжаются разными участками органы местного самоуправления. Как физлица, так и юрлица имеют право приобрести землю, после чего они становятся ее собственниками на основании оформления св-ва в Росреестре. Права и обязанности собственников земельных участков подробно расписаны в статье по ссылке.

Не могут претендовать на приватизацию:

• граждане других государства;
• лица без какого-либо гражданства;
• иностранные компании.

Таким образом, приватизация является доступным и простым процессом для российских граждан и компаний. При этом не все участки могут передаваться в частные руки.

Как приватизировать земельный участок под гаражом вы можете посмотреть тут.

Кто имеет право на приватизацию

Претендовать на данный процесс могут только люди или компании, у которых во владении находятся участки. При этом учитываются разные основания:

• оформлена аренда у муниципальных властей определенного региона, а в этом случае следует изучить законодательство в области передачи земли в аренду;
• предоставлена земля по праву наследования;
• передавалась она гражданину или компанию в постоянное пользование, поэтому отсутствуют сроки данного процесса.

Правоустанавливающие документы не обладают каким-либо сроком давности, поэтому если они были получены действительно давно, они все равно обладают юридической силой, поэтому могут эффективно применяться для того, чтобы доказать право человека на конкретный участок.

Законодательство в области регулирования вопроса

В отношении данного вопроса используются разные федеральные законы акты:

• ФЗ о приватизации №178;
• статьи 11 и 15 ЗК;
• ФЗ №122.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В данных документах содержится информация относительно правил перерегистрации земли, а также о том, кто имеет право на приватизацию. Имеются данные о том полномочиях, которыми наделяются местные органы власти в разных регионах.

Какие документы нужно собрать для приватизации?

Документы, которые придется восстановить

Для совершения данного процесса требуется подготовить полный пакет документов. Часто приходится сталкиваться с тем, что некоторые документы были утеряны, поэтому требуется их восстановление. Данный процесс может быть реализован нескольким способами:

• Использование ресурсов административной власти конкретного региона. В этом случае надо обращаться в местную администрацию. Для этого составляется заявление, в котором указывается о необходимости получения специальной выписки из похозяйственней книги. Дополнительно прописывается в этом документе примерный год, когда была получена земля, если нет точной информации. Как только будет получена выписки, подается новое заявление, в котором пишется о необходимости получения выписки, указывающей на право человека или компании владеть землей. Если уполномоченная организация отказывает в выдаче данного документа, то для признания права собственности придется обратиться в суд.
• Обращение в суд. Данный метод используется в случае, если не получается восстановить документацию с помощью администрации. Подается заявление в мировой суд. В данном документе непременно указывается информация о том, что были потеряны данные, поэтому требуется восстановить правоустанавливающую основу.

Сбором данных документов может заниматься как сам владелец, так и его представитель, для чего непременно должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

С чего начинается процесс приватизации земли

Данная процедура начинается с выполнения простых действий:

• определяется правоспособность не только владельца, но и имеющегося земельного участка, для чего подготавливается необходимый пакет документов, используемых для проведения процедуры приватизации;
• если владелец является престарелым человеком или не может по другим причинам заниматься данным процессом, то назначается его представитель, для чего пишется и заверяется у нотариуса соответствующая доверенность;
• желательно осуществить межевание земельного участка;
• далее получается св-во о форме права, выступающее в качестве правоудостоверяющей документации;
• оформляется кадастровый паспорт на недвижимость;
• если на участке имеется дом, то подготавливаются технические документы на данное строение, а если нет никаких сооружений, то в Росреестре получается соответствующая выписка.

Важно! Межевание не является обязательной процедурой, но выполнить ее рекомендуется, чтобы упростить приватизацию. Что представляет собой межевой план земельного участка и как он выглядит — читайте здесь.

Пакет документов

Чтобы данный процесс был выполнен грамотно и оперативно, заблаговременно подготавливаются необходимые документы. К ним относится:

• паспорт человека, претендующего на приватизацию;
• если имеется его представитель, то у него должен быть паспорт и заверенная у нотариуса доверенность;
• кадастровый паспорт на конкретный земельный участок;
• правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены разными бумагами, так как они зависят от особенностей получения земли;
• св-во о форме права;
• справка, в которой указывается о том, что на участке нет никаких сооружений;
• если имеются строения, то на них должны иметься технические документы;
• правильно составленное заявление, причем написать его надо на имя главы исполкома;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, равной 350 руб.

Правила грамотного составления заявления

Заявление пишется на имя главы администрации региона, а в нем непременно содержатся сведения:

• информация о заявителе и его праве на землю;
• данные о земле, причем должны иметься ее кадастровые параметры;
• время появления права на участок и его форма;
• сведения о том, что отсутствуют какие-либо нарушения в процессе использования участка, а также о том, что нет никаких задолженностей по налогам;
• если имеются строения, то прописываются их технические и кадастровые параметры;
• выражается просьба заявителя на проведение процедуры приватизации;
• в конце ставится подпись и дата.

Важно! Рекомендуете воспользоваться специальными образцами, чтобы имелась актуальная фора заявления.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

Где регистрируются участки

Для совершения данного процесса надо обратиться в местный исполком региона, где находится земля.

Если будет принято администрацией положительное решение, то на его основании производится перерегистрация участка на заявителя. Данный процесс реализуется в МФЦ.

Правила регистрации земли

К правилам реализации процедуры относится то, что лицо, претендующее на приватизацию, должно;

• иметь правовое обеспечение;
• внести информацию о правообладателе в Росреестр;
• владеть наделом в соответствии с его назначением, а также не должно быть никаких нарушений;
• уплачивать вовремя земельный налог;
• раньше не пользоваться правом на приватизацию.

Порядок проведения приватизации может отличаться в разных регионах. Заявление с документами рассматриваются обычно в течение 1,5 месяцев, а после принятия решения заявитель получает выписку, где указывается разрешение на приватизацию или отказ в ней, причем любое решение должно быть мотивированным определенными факторами.

Акт передается в МФЦ, где производится перерегистрация участка, поэтому выдается гражданину св-во о собственности.

Важно! При наличии правомерного отказа можно подать заявление о выкупе земли, для чего учитывается его кадастровая стоимость.

Стоимость и сроки процесса

Документы рассматриваются в течение полутора месяцев, а после передачи документов в МФЦ требуется около 10 дней на регистрацию.

Причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации административные органы могут в нескольких случаях:

• владелец земли использует ее не по назначению;
• не уплачивает налоги;
• не исполняет требования законодательства по отношению к земельным участкам;
• нарушает границы, претендуя на землю, принадлежащую другим лицам;
• выявляются иные серьезные нарушения со стороны человека, претендующего на приватизацию.

Таким образом, процесс приватизации считается достаточно простым и доступным для каждого человека. Для этого необходимо подготовить полный пакет документов, правильно составить заявление и обратиться в соответствующие государственные инстанции.

За процедуру не придется уплачивать много денежных средств, а также она осуществляется достаточно быстро.

Как осуществляется приватизация дачного участка в России вы можете посмотреть тут: