Постановка недвижимости на кадастровый учет – процедура описания, в основе которой лежит принцип выделения отличительных особенностей недвижимого имущества. Кадастровый учет наделов производится в ЕГРЗ.

В результате постановки на учет в Едином реестре отражается информация об объекте – основные параметры, присваивается кадастровый номер и выдается на руки владельцу участка кадастровый земельный паспорт. Данный документ необходим при совершении всех типов сделок, связанных с объектом недвижимости.

Регистрация земельного участка в Кадастровой палате: в каких случаях это необходимо?

Согласно существующему законодательству, процедура регистрации объекта недвижимости в Кадастровой палате должна быть проведена в отношении всех наделов, вне зависимости от их формы собственности и использования.

ГК РФ позволяет производить сделки только с наделами, внесенными в Единый реестр и имеющими кадастровый план.

Данная процедура предусмотрена в том случае, если недвижимость делится на несколько частей для совершения с ней дальнейших действий.

Осуществляется межевание и образованные вновь объекты описываются в обязательном порядке с целью занесении сведений о них в ЕГР, после завершения процедуры выдается кадастровый план на вновь образованное недвижимое имущество.

Как перевести земельный участок из одной категории в другую? О порядке проведения этой процедуры читайте по ссылке.

Какое имущество подлежит поставке на учет?

В ЕГР вносится объекты, за исключением:

• наделов с назначением: применяемых и находящихся в резерве у служб безопасности РФ;
• необходимые для выполнения стратегических задач Вооруженными Силами России и для других нужд государства;
• природоохранные территории: заказники, заповедники;
• наделы, обладающие культурно-научной ценностью;
• водные и всевозможные лесные фонды.

Получить информацию о категории надела можно посредством оформления запроса в Кадастровой территориальной службе на получение выписки из единой базы данных.

Для этого понадобится следующее:

• заявление установленной формы;
• паспорт резидента РФ;
• свидетельство на землю;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (для организаций – 600 рублей, граждан – 200 рублей).

Выписка из реестра будет подготовлена на протяжении 5-10 дней.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Основания для регистрации земельного участка

Причины для занесения сведений об имуществе в ЕГР могут быть следующие:

• Надел был вновь создан: границы участка земли были образованы впервые, ранее он не был учтен в реестре, участок был создан искусственно.
• Выдел части из объекта недвижимости.
• Раздел одного участка на несколько.
• Преобразование объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной планировкой и как это сделать? Подробная информация есть в этом материале.

Кто наделен правом постановки на учет земельного участка?

Согласно законодательству, заносить сведения в ЕГР могут следующие лица:

• собственник объекта;
• арендатор, если он является таковым более 5 лет;
• правообладатель наследуемого пожизненного владения;
• лица, использующие имущество бессрочно;
• законный представитель, согласно нотариально заверенной доверенности.

ФЗ РФ предусмотрены случаи, при которых на кадастровый учет объект недвижимости могут поставить другие лица, не занесенные в основной перечень правообладателей:

• К примеру, участок земли перешел во владение гражданина по праву наследования. Согласно законодательству, факт собственности возникает только с момента ее государственной регистрации. Вступление в законное владение имуществом без регистрации перехода права невозможно. Для начала надел необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Поэтому в этом случае данная процедура будет проводиться от лица наследника, не являющегося владельцем регистрируемого объекта.
• Можно столкнуться и с такой ситуацией, когда гражданин планирует купить надел, принадлежащий муниципалитету или государству. С этой целью он обращается в местные органы власти, которые предписывают ему провести кадастровую процедуру, по окончании которой можно перейти к его выкупу.

Куда обращаться для того, чтобы поставить участок на учёт?

В целях регистрации объекта недвижимости в Кадастровой палате допустимо обратиться в следующие учреждения на выбор:

• территориальную кадастровую службу;
• отдел в МФЦ по месту нахождения участка.

Обратиться в уполномоченные органы можно:

• лично;
• через доверенное лицо;
• направить заявление по почте, заверив бумаги у нотариуса;
• через сайт государственных и муниципальных услуг.

При продаже недвижимости необходимо составление договора. Образец договора купли-продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

Документы для регистрации в Кадастровой палате

Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся следующие бумаги:

• Заявление о регистрации надела в государственном реестре недвижимого имущества, заверенное подписью заявителя.
• План межевания вместе с копией документа, подтверждающего отсутствие споров относительно границ объекта. Копия бумаги предоставляется при выделении границ, требующих обязательного согласования, установленного законодательством.
• Технический план сооружения.
• Если от лица заявителя выступает представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.
• Копия бумаги, подтверждающей право собственности индивида на имущество.
• Копия документа, содержащего сведения о том, к какой категории земель относится данный надел.
• В некоторых случаях понадобится и копия бумаги, подтверждающей разрешенное применение указанного объекта недвижимости.

Данный перечень не окончателен и зависит от определенных случаев.

Пошаговая инструкция постановки участка земли на кадастровый учет

Процедура регистрации объекта недвижимости включает следующие этапы:

• Возникновение необходимости в постановке имущества на учет в Кадастровой палате – образование надела при разделе, объединении, перераспределении, в результате выдела или при формировании участков земли из объектов муниципального/государственной собственности.
• Подготовка к регистрации – выбор инженера, выполнение кадастровых работ, составление плана межевания.
• Направление в уполномоченный орган письменного обращения о постановке участка земли на учет в Кадастровой палате вместе с необходимым комплектом документов.
• Выдача МФЦ или другим уполномоченным органом расписки о принятии документов.
• Проверка бумаг, предоставленных заявителем, и принятие решения о регистрации в Кадастровой палате или отказе в ней для участка земли.
• При положительном решении уполномоченного органа – выдача заявителю кадастровой схемы надела.

Если заявление было написано правильно и документы соответствуют требованиям, то на протяжении 10-14 дней процедура регистрации земельного участка будет закончена.

Образец заявления о постановке на кадастровый учёт вы можете скачать по этой ссылке.

Образец заявления о постановке на кадастровый учёт.

Размер государственной пошлины

Постановка на учет в Кадастровой палате – услуга, предоставляемая государством, за которую предусмотрено внесение определенного платежа в казну.

Если в уполномоченные органы обратилась компания, то госпошлина составит:

• предоставление документа на бумажном носителе – 600 рублей;
• паспорт на земельный участок в электронной форме – 300 рублей.

Для физического лица суммы несколько иные:

• паспорт на надел в бумажном носителе – 200 рублей;
• предоставление документа о регистрации в электронном виде — 50 рублей.

При межевании владельцы недвижимого имущества оформляют право собственности, за что вносят дополнительную плату – 350 рублей.

При оформлении квартиры может появиться вопрос о том, можно ли оформлять недвижимость с несовершеннолетним ребёнком? Подробная информация по данному вопросу есть в этой публикации.

Как составить заявление?

На основании именно этого документа уполномоченными органами власти принимается решение относительно дальнейших действий. Заявление составляется на стандартном листе бумаги формата А4 и содержит следующую информацию:

• личные данные заявителя, телефон, адрес;
• причины, послужившие основанием для обращения в Кадастровую палату – изменение границ надела либо приобретение недвижимого имущества;
• основные сведения, необходимые для принятия решения Кадастровой палатой;
• список прилагаемых документов.

Внизу заявления ставится дата и личная подпись заявителя.

Регистрация в Кадастровой палате части участка земли

Постановка на государственный учет отдельной части объекта не отличается от регистрации всего надела, в общем. Все что вам для этого понадобится – предоставить дополнительные бумаги и написать заявление в соответствии с вашей ситуацией.

То есть заявление должно содержать просьбу о том, что поставить на учет в Кадастровой палате необходимо только часть объекта недвижимости.

Иногда планировка купленной квартиры совершенно не отвечает вашим потребностям. О том, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, читайте в материале по ссылке.

Постановка на учет ранее учтенного надела

В том случае, если регистрация имущества была осуществлена до 2006 года, необходимо заново пройти процедуру регистрации, которая идентична постановке на учет участков земли.

Это может понадобиться в случае передачи прав собственности или при продаже имущества.

Временная регистрация

Данный вид учета необходим в том случае, если требуется зарегистрировать в Кадастровой палате наделы временного характера.

При этом процедура значительно упрощается, так как предоставлять свидетельства на землю не требуется. А вот межевой план данного объекта и квитанция на оплату госпошлины понадобятся.

В каких случаях могут отказать в процедуре регистрации?

Бывали и случаи, когда в постановке имущества на учет заявителю отказывали. Перечень таких причин исчерпывающий:

• в уполномоченные органы обратилось лицо, не наделенное правом совершения каких-либо действий с участком земли или неправильно оформлены полномочия (доверенность не заверена у нотариуса или ее сроки истекли);
• объект в силу существующего законодательства не подлежит постановке на учет в Кадастровой палате: наделы для нужд государства, водные и лесные фонды, заповедники, памятники культуры;
• имущество, запрещенное для приватизации, участки земли, которые по своим размерам превышают допустимые площади или намного меньше установленных параметров;
• объект не является недвижимым;
• надел образуется из другого участка, в тех случаях, когда данные способы образования запрещены законодательством;
• если к наделу отсутствует фактический доступ, но есть проход;
• участок земли пересекает граница населенного пункта;
• для проведения процедуры не были предоставлены все документы, либо в них содержатся недопустимые ошибки.

Решение об отказе в регистрации выносится в письменной форме, при этом в нем должна содержаться причина, на основании которой невозможно поставить на учет объект недвижимого имущества.

Существует несколько способов решения данной проблемы:

• Устранение замечаний и повторное обращение в уполномоченные органы.
• Обжалование в судебном порядке.

Продажа квартиры может затянуться на несколько месяцев, а иногда и лет. Советы риелтора о том, как быстро продать квартиру читайте в данном материале.

К последнему варианту прибегают крайне редко, если основания для отказа в проведении процедуры незаконны, и устранить их невозможно.

Кадастровый паспорт земельного участка.

В каких случаях приостанавливают процедуру регистрации?

Иногда уполномоченные органы приостанавливают постановку недвижимого имущества на кадастровый учет. Зачастую, одна из причин – неточности и несоответствия в технической документации и других документах на участок земли.

Заявитель извещается о данном факте посредством решения в письменной форме, при этом ему устанавливается срок для устранения обстоятельств, препятствующих регистрации.

Продолжительность срока приостановки — до 3-х месяцев.

Если причины, повлекшие приостановку процедуры, в течение этого времени не будут устранены, то последует отказ в ее проведении и все придется начинать сначала.

Поэтому, прежде чем обратиться в Кадастровую палату, хорошо подготовьтесь – соберите все необходимые документы и уладьте конфликтные вопросы. И тогда у вас все получится с первого раза!

О постановке земельного участка на кадастровый учёт через сайт Росреестра смотрите в этом видео: