Межевание — это процесс определения границ и иных характеристик земельного участка, таких как площадь и расположение. Если межевание участка не производилось, то невозможны любые законные операции с участком, такие как его продажа, аренда и иная передача в собственность или пользование третьим лицам.

Необходимость межевания также возникает в случаях разделения земельных участков на отдельные части для их последующей реализации.

Когда возникает необходимость межевания

Установление точных границ земельных участков может потребоваться во многих случаях:

1. Выделение нового земельного участка. Например, от уже имеющегося участка земли потребуется выдел нового с целью его последующей реализации, аренды или иных действий.
2. Отсутствии точных границ. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, что ранее межевание производилось в соответствии с потерявшими юридическую силу правовыми нормами.
3. Раздел или объединение участков. В таком случае также потребуется определение новых границ.

Нужен межевой план? Чтобы его получить надо собрать все документы — полный список которых находится по ссылке.

Процесс межевания, сроки и стоимость

Фактически межевание является частью кадастровых работ, к которым также относят правовую аналитическую и картографическую работы. То есть специалист сначала оценивает имеющиеся документы, затем производит работы непосредственно на местности, лишь потом даёт своё заключение.

Можно ли снять землю с кадастрового учета самостоятельно — ответ вы найдете здесь.

В ходе межевания специалист сравнивает положение участка с точками межевой сети, что позволяет определить границы участка, а затем обследует и уточняет сведения.

Что такое межевание и как оно проводится, смотрите в этом видео:

После проведения межевания кадастровый инженер, по закону,  должен уведомить собственников соседних участков о проведении работ для того, чтобы исключить возможные споры по поводу определённых границ. После всех мероприятий составляется межевой план, который содержит все сведения о произведённых работах и их результате.

Правом производить межевание участков обладают только кадастровые инженеры, которые обладают соответствующими навыками и успешно сдали соответствующий квалификационный экзамен.

Что нужно для межевания?

Как формируется стоимость работ по межеванию

Частные инженеры самостоятельно устанавливают стоимость своих услуг. В некоторых субъектах РФ стоимость работ по межеванию ограничена в зависимости от категории. Например, иногда ограничивается стоимость межевания под гаражные участки или в для личных подсобных хозяйств.

Если вы узнали, что часть вашей земли, которую вы купили была самозахватом — можно ли узаконить права на нее? Ответ находится по ссылке.

Многие инженеры пытаются обойти запрет, фактически навязывая различные дополнительные услуги, а сколько за них придется заплатить, без принятия которых инженер не выполнит основную работу. Поэтому стоимость межевания редко стоит менее десяти тысяч рублей.

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Теоретически, возможность бесплатного межевания земельных участков возникла у собственников с первого июня 2015 года, когда были внесены изменения в Земельный Кодекс.

Такое межевание не будет стоить ничего собственнику земли. Оплачивать все работы и затраты будет муниципалитет.

Необходимо поставить землю на кадастровый учет, но не знаете как? Пошаговая инструкция есть в этой статье.

В данном случае возникают некоторые сложности:

1. Не определена дата обязательного начала работ по межеванию и их предельные сроки.
2. С 2018 года запрещается продажа земельных участков, не имеющих точных границ.
3. С 2018 года оспаривание границ будет производиться только в судебном порядке, срок исковой давности составит 15 лет.

При отсутствии точных границ участка Росреестр зарегистрирует землю:

1. Если участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного хозяйства и огородничества;
2. Если ранее собственником был получен документ о подтверждении права собственности на землю;
3. При проведении приватизации, если ранее участок был предоставлен в бессрочное пользование.

В остальных случаях при любых операциях с участками потребуется её межевание.

Перечень документов для межевания

1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок.
2. Документ — основание для приобретения права собственности (договор, решение о выделении и так далее).
3. Паспорт собственника.
4. Кадастровый паспорт объекта.

После предоставления специалисту документации, он может начать процесс межевания. В среднем процедура длится около месяца, но возможны и менее длительные сроки, до десяти дней. После работ специалист уведомляет соседей, на это потребуется около тридцати дней.

Столкнулись с земельным сервитутом и не знаете что это такое? Ответ находится здесь.

Результат такого межевания может быть оспорен в судебном порядке в течение пятнадцати лет.

Стоит ли рассчитывать на бесплатное межевание земельного участка

В соответствии с законодательством, муниципальные образования должны произвести межевания отдельных земельных участков за счет местного и федерального бюджетов. Случаи, когда такое межевание должно производится, уже были названы ранее. Но стоит ли гражданину рассчитывать на такое межевания с целью экономии собственных средств?

Основной проблемой выступает тот факт, что точной даты начала такого межевания нет. Поэтому, если собственнику необходима указанная процедура для проведения каких-то мероприятий с землёй, то рекомендуется сделать межевание за свой счёт.

Пример межевого плана земельного участка.

После проведения межевания за счет муниципальных средств обжалование будет происходить только в судебном порядке. Это может принести собственникам дополнительные затраты в случае несогласия с результатом межевания, так как услуги опытного юриста и технического специалиста будут стоить достаточно дорого.

Поэтому экономия средств может в конечном итоге стоить гораздо дороже и вылиться в крупные расходы.

Раздел земли между соседями — всегда сложный процесс, а как его облегчить вы узнаете, пройдя по ссылке.

При проведении межевания рекомендуется обращаться к опытным кадастровым инженерам, которые обеспечат законность всех действий и мероприятий. Важно после проведения межевания уведомить соседей для исключения в дальнейшем судебных споров и разногласий.