Любые находящиеся в частной собственности земельные наделы нуждаются в определении точных границ, позволяющих исключить возможные территориальные претензии. Для этого при их учёте по линии разграничения фиксируются так называемые «характерные» точки, дублируемые на местности посредством специальных межевых знаков (делается так называемый «вынос границ»).
Под межеванием дачных участков (ДУ) понимается особый вид кадастровых работ, производимых с целью их разграничения по инициативе самого владельца.
Оглавление:
Цели и преимущества межевания
Указанная процедура помимо выноса границ позволяет:
- определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
- рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
- документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.
Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:
- владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
- претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
- частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
- при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
- при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.
Добавим к этому, что в связи с произошедшими недавно законодательными изменениями сделки по ДУ без чётких границ в 2018 году будут считаться недействительными.
С чего начать приватизацию дачного участка — читайте здесь.
На вопросы о межевании земли сельскохозяйственного назначения отвечают специалисты Центра земельных отношений:
Особенности разграничения дач, относящихся к сельскохозяйственным землям
Варианты межевания
К землям данной категории относятся, как известно, дачные участки, поступающие в распоряжение коллективных товариществ типа СНТ, ДНТ.
По этой причине правление СНТ или ДНТ вправе заниматься межеванием участков только по линии разграничения посёлка, принадлежащего объединению земельных собственников. Соответственно этому, все кадастровые номера наделов (паёв) отдельных членов товарищества полностью идентичны, что соответствует положению Устава о совместной долевой собственности.
Таким образом, именно паевое участие собственников в праве владения ЗСН, отводимыми под сады, дачи и огороды, является причиной того, что межевание может быть организовано как по инициативе Правления, так и по просьбе самого владельца ДУ.
Необходимость в проведении межевых работ по инициативе собственника чаще всего возникает в таких случаях:
- при выделении паевой доли, используемой по назначению;
- когда имеется возможность приобретения соседней доли общего надела;
- при возможности получения бесхозных участков с переоформлением их в личное пользование.
Обратите внимание: Все перечисленные варианты предполагают приобретение надела земли в частную собственность в составе общих земель дачного кооператива.
Специфика самой процедуры разграничения
Перед размежеванием расположенного в границах товарищества личного участка дачник должен предоставить в геодезическую службу разрешение от правления, выступающего в данном случае в качестве Учредителя.
Помимо этого, ему придётся получить разрешение от общего собрания коллектива, поскольку все его члены являются совладельцами земельной собственности.
Дополнительная информация: В тех случаях, когда надел оформлен на несколько хозяев – они могут по договорённости разделить его между собой. При выделении его одному лицу из этой группы остальные собственники должны предоставить ему нотариально заверенное разрешение.
Порядок работ (пошаговая инструкция)
Независимо от причины принятия решения о проведении межевания личного дачного участка, включая необходимость получения на это разрешения от дачного товарищества (для ЗСН), владелец надела должен действовать по определённому плану.
Прежде всего, необходимо собрать полный комплект документов, требуемых для оформления этой процедуры, а именно:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на надел или пай;
- любой иной документ, согласно которому собственник вступил в права владения данным конкретным участком (обмен, дарственная, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. п.);
- личный паспорт владельца ДУ.
На следующем этапе необходимо заняться поиском конкретного исполнителя работ и заключением договора с ним. Сделать это можно одним из следующих способов:
- организовать свободный поиск через Интернет;
- выбрать компанию или специалиста по геодезии на сайте «Росреестра»;
- подать заявление в соответствующий земельный орган по месту расположения ДУ (при его наличии).
При поиске через Интернет обязательна проверка компании или инженера-геодезиста на предмет наличия у них аттестата и лицензии на право проведения соответствующих работ.
Сами разграничительные работы проводятся в следующем порядке:
- Изучение всей информации, касающейся данного надела и участков соседей (по документам или путём их осмотра).
- Разработка технического проекта (ТП) на предстоящие работы.
- Уведомление о межевании ближайших соседей по участку, интересы которых затрагиваются в процессе его проведения.
- Выезд на ДУ.
- Проведение геодезического обследования и определение координат границ.
- Проработка и подготовка чертежа ДУ с уже установленными границами (с последующим расчётом его площади).
- Разработка и корректировка межевого плана.
Важно! Границы ДУ могут определяться либо со слов его владельца, либо путём фактического их обследования (по линии имеющегося ограждения). Причём наличие документального подтверждения согласования этих границ с соседями считается обязательным.
Стоимость работ
При этом расходы для владельцев участка ограничатся оплатой одной только пошлины, взимаемой за оформление документов на него.
Но если инициатива исходит от индивидуального владельца ДУ – стоимость межевых работ будет зависеть от следующих факторов:
- регион, в котором находится ДУ и его площадь;
- категория земель и рельеф местности;
- цели проведения мероприятий по межеванию.
В различных регионах страны цены на работы с ДУ величиной в 6 соток, например, варьируются от 10-ти до 25-ти тысяч рублей. В указанную стоимость включается полный комплекс производимых при межевании работ, включая и самую дорогостоящую операцию – выезд специалиста на местность (она колеблется от 4-х до 8-ми тысяч рублей).
Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка
По получении на руки межевого плана, выполненного либо в электронной, либо в обычной (бумажной) форме – владельцу ДУ следует обратиться с ним в «Росреестр».
К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.
Отметим также, что за предоставляемые услуги взимается госпошлина в размере 1000 рублей, квитанция об оплате которой предоставляется или отправляется совместно с заявлением.
Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.
При любом варианте решения по рассматриваемому вопросу (отказ или подтверждение) заявитель получит ответ в виде уведомления на электронную почту. Одновременно с этим в случае положительного решения собственник получает на руки или на электронную почту официальный документ, представляющий собой выписку из ЕГРН.
Как получить выписку из ЕГРН и что для этого нужно — читайте здесь.
В заключении ещё раз отметим, что процедура межевания дачного участка предоставляет его владельцу определённые преимущества.
Тем более что, начиная с 2018-го года, наличие законно установленных границ будет являться обязательным условием проведения сделок с этим видом земельной собственности.
Как осуществляется на практике межевание дачных участков вы можете посмотреть в этом видео: