Для приобретения участка земли собственник должен получить документ о межевании, он поможет избежать конфликтов с соседями относительно территориальных границ. Если они не были оформлены прежним владельцем, то их требуется восстановить.

Что понимается под выносом границ участка в натуру

Вынос границ в натуру проводится только на основании текущих сведений, которые получаются экспертами следующими способами:

• заказываются специальные выписки из государственного кадастра недвижимости;
• используется кадастровый план всей земли, на котором предварительно выделены земельные зоны, принадлежащие соседям;
• проводятся геодезические работы, опираясь на имеющийся план (например, геодезическая съемка земельного участка).

Информация базируется на координатах поворотных точек смежных участков, соприкасающихся с наделом гражданина. По закону вся информация должна храниться в Росреесте, она доступна ограниченному кругу лиц: специалистам службы кадастра и кадастровому инженеру.

Благодаря выносу границ в натуру можно решить ряд задач, которые требуются для пользования землей и распоряжением имущества на ней. В ходе всех процедур определяется площадь земельного надела в пределах границ, после чего информация согласуется с хозяином и соседями. Если данные устраивают всех заинтересованных лиц, то их вносят в  государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что руководство и правила по проведению межевания, которые сопутствуют выносу границ на местности, прописаны в Федеральном законе о ГНК от 24.07.07 № 221-ФЗ.

Как определить границы земельного участка и вынести их в натуру вы можете посмотреть в этом видео:

Межевые знаки для обозначения границ территории

Знаками межевания называются виртуальные линии между соседними земельными наделами, которые принадлежат разным гражданам. Их устанавливают на месте поворотных точек границ земельного участка и фиксируют одним из ниже перечисленных способов:

• при помощи специальных колышков, то есть в натуре;
• на картографическом плане, где обозначены места расположения всех участков;
• в бумажном или электроном документе со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Как только акт об установке и согласовании границ передается владельцу, вся информация из него переходит на хранение банк государственного кадастра недвижимости, поэтому любое перемещение и изменение места нахождения межевых знаков запрещено.

Как правило, границы устанавливают и обозначаются между участками, в связи с этим у законопослушного гражданина нет никакой необходимости в подобных запретных манипуляциях. Как осуществляется исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка вы можете прочесть тут.

Основания для выноса границ и наказание за своевольное занятие земли

Основанием для выноса границ является правоспособность собственника или владельца земельного надела, утвержденная в соответствующих документах, которому необходимо восстановить границы территории.

Данные могут понадобиться следующим группам лиц:

• риэлторам, перед тем, как выставить земельный участок на торги;
• собственникам, если они планируют продавать участок;
• соседям, в случае возникновения спорных ситуаций относительно границ территории;
• лицам, которые занимаются реорганизацией ЗУ;
• честным владельцам, в планах у которых разделение районов застройки.

Если после наложения границ оказывается, что здание располагается в неположенном месте, то нужно прекратит несанкционированную стройку и ликвидировать то, что уже построено. Такие штрафные санкции базируются на основании КоАП РФ, а именно статьи 7.1.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Размер штрафа зависит от определенных обстоятельств:

1) Если кадастровая стоимость определена, то сумма составляется 1-1,5% от нее, минимально пять тысяч рублей.

2) Если кадастровая стоимость неизвестна, то штраф составляет пять-десять тысяч рублей.

3) Должностные лица должны заплатить за нарушение от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей, а юридические – сто-двести тысяч.

Обратите внимание, что если правонарушение, предусмотренное данной статьей, было совершено предпринимателем, который не числится юридическим лицом, то ответственность за деяние несется такая же, как у юридического лица.

При захвате в самовольное пользование части участка земли, сумма штрафа рассчитывается на основании кадастровой стоимости пропорционально занятой площади. Можно ли и как узаконить самозахват земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Какие установлены штрафы за самовольное занятие земли?

Как восстановить границы земельного участка: пошаговое руководство

В качестве альтернативы геодезическим компаниям разрешено обратится в многофункциональный центр (МФЦ), который также имеет сведения о кадастровых инженерах, проводящих вынос границ ЗУ.

Финансовые затраты на проведение кадастровых работ, необходимых для выноса участка в натуру, зависит от определенных факторов:

• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• общий размер и форма территории.

Чаще всего организации определяют цену по количеству знаков межевания, она может колебаться от 500 до 1000 рублей за одну штуку. Известные фирмы часто завышают цену из-за нанесения на табличку или бирку своего логотипа.

Для ровных прямоугольных участков достаточно 4 колышка, а вот при иных конфигурациях придется обозначать ими каждое изменение направления (поворотную точку).

Работа на территории чаще всего занимает один день, а подготовка всех бумаг около недели.

Для выноса границ от гражданина требуется наличие определенного пакета документов, которые лично им прилагаются к заявлению. Бумаги должны подтвердить, что участок действительно принадлежит гражданину на законных правах. Посторонние лица не могут работать с этими документами.

Итак,  владельцу и собственнику потребуются:

1) Паспорт гражданина Российской Федерации;

2) Свидетельство о собственности;

3) Кадастровый паспорт земельного надела;

4) Квитанция об оплате услуг;

5) Представители обязаны иметь нотариально заверенные доверенности.

В случае, когда межевание необходимо для постановки земли на кадастровый учет, свидетельство о собственности не обязательно, его можно заменить правоустанавливающим документом, например, актом о выделе земли от администрации.

Сам по себе процесс выноса границ не представляет ничего сложного. После подачи заявки собственник земли должен просто согласовать время проведения топографических работ с топографами и кадастровым инженером. До установленного дня последний должен получить выписку из государственного кадастра недвижимости и составить проект межевания.

В установленный день гражданин и топографы встречаются на нужном земельном участке, а кадастровый инженер, руководствуясь планом, определяет координаты поворотных точек, которые обозначаются колышками. Обычно к этому времени уже готовы два акта: о согласовании границ с соседями и о выносе их в натуру, все участники ставят на документах свои подписи.

Наконец, инженер отдает бумажную версию межевого дела владельцу или собственнику земельного участка, а электронная копия отправляется на хранение в ГКН.

Образец акта выноса границ ЗУ.

Акт выноса границ ЗУ в натуру и подача иска на восстановление границ

Акт, подписанный инженером, собственником и всеми остальными участниками межевания земельного надела, имеет определенную юридическую силу, как гарантия права распоряжения и использования земли по целевому назначению. Его наличие обязательно для решения судебных конфликтов между соседями.

Серьезные нарушения вызывают кроме остановки регистрации необходимость подачи заявления в суд, также иск подается при спорах между соседями. Рассмотрим пример: гражданин купил земельный участок без межевания, его границы были обозначены только со слов предыдущего владельца или собственника.

Спустя какое-то время он начал строить дом, но сосед заявил о нарушении границ, тем самым, развязав конфликт. Может быть и обратная ситуация, сосед незаконно увеличил свою территорию за счет не принадлежащей ему земли.

Как правильно составить исковое заявление

Иск следует направить в арбитражный суд общей юрисдикции по месту расположения недвижимости на имя мирового судьи.

В основной части заявления указываются обстоятельства, при которых возникло право собственности на землю, ее кадастровые данные и место расположения. Не забудьте указать все обстоятельства, вызвавшие спор, и привести аргументы, доказывающие правомерность обращения в суд.

В конце основной части прописывается информация о досудебных мероприятиях по урегулированию конфликта: меры принятые истцом и ответ ответчика.

К заявлению следует добавить следующие документы:

• о подтверждении проведения досудебной процедуры;
• о правомочия владения землей;
• доказательства нарушения прав истца;
• акт выноса границ в натуру.

В отдельных случаях нужна нотариально заверенная доверенность для представителей. При обращении в суд также необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате.

На основании решения суда в течении трех дней участники процесса получают выписку о принятом решении, она вступает в силу в течение 10 дней после даты выдачи.

Как вынести в натуру границы земельного участка вы можете посмотреть в этом видео: