Признание права собственности на разные участки земли требуется достаточно часто многим частным лицам и даже компаниям. Данный процесс нужен для получения документации, на основании которой обеспечивается право гражданина или фирмы пользоваться и распоряжаться различными участками.

Что такое признание права собственности на землю

Данный процесс представляет собой правовое действие, совершаемое физлицами или юрлицами, чтобы получить оптимальное решение суда. Оно дает им право пользоваться и распоряжаться различными участками земли, а при этом никакие государственные органы или посторонние лица не имеют право притязать на недвижимость.

В качестве нарушителей таких прав могут выступать:

• уполномоченные государственные учреждения;
• соседи или иные третьи лица.

Различные инстанции могут создавать препятствия в процессе оформления земли или ее непосредственного применения по назначению. Также государственные органы могут не допускать приватизацию участка, а это является существенным нарушением. Решить такие проблемы можно исключительно при обращении в суд.

Как приватизировать земельный участок самостоятельно вы можете прочесть в этой статье.

Как подготовить исковое заявление о признании права собственности на объекты недвижимости вы можете узнать здесь:

Для чего требуется признание

Данный процесс может потребоваться по разным причинам:

• иметь возможность распоряжаться земельными участками по своему желанию;
• исключить притязания на землю со стороны третьих лиц;
• прекратить различные разногласия с государственными инстанциями.

Важно! В качестве истца выступает лицо или компания, которая имеет право на конкретную землю.

Основания для признания прав

Наиболее часто в качестве основания выступают ситуации:

• государственные инстанции запрещают осуществление процесса приватизации на землю;
• разные муниципальные власти не разрешают окончательно проводить процесс регистрации сделки по переходу права на имущество;
• споры, возникающие между бывшими супругами относительно того, кому остается земельный участок;
• нарушения, связанные с наследственным правом, причем обычно они совершаются людьми, которые одновременно с наследником начинают претендовать на имущество;
• оформление самозахвата земельного участка разными посторонними личностями, являющимися мошенниками;
• выделение участка из долевой собственности, что является следствием создания разных препятствий руководителями кооперативов;
• устранение ареста, наложенного на участок в результате незаконных действий;
• другие ситуации, которые приводят к возникновению спора, требующего решения с помощью суда.

В качестве причины для начала данного процесса может выступать даже утрата владельцем документации, которая позволяет определить его статус собственника земли. Какие права, обязанности и ответственность у собственников земли — читайте тут.

Непременно для подачи иска в суд должен иметься спор с каким-либо контрагентом, в качестве которого могут выступать физлица или разные компании.

Первоначально осуществляется досудебная процедура. Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска.

Поэтому первоначально владелец земли направляет контрагенту специальное претензионное уведомление, составленное в официальной и правильной форме.

В данном документе должны содержаться требования о восстановлении всех прав собственника, а также обязательно указывается намерение гражданина обратиться в суд, если его требования не будут удовлетворены. При получении отрицательного ответа на это обращение можно обращаться в суд.

Образец заявления о признании права собственности.

Процедура признания права собственности с помощью суда

Непременно все иски, имеющие отношение к спорам с недвижимостью, направляются в районные суды, принадлежащие к общей юрисдикции, причем важно выбирать организацию по месту нахождения ЗУ.

Весь процесс признания права с помощью суда делится на последовательные этапы:

• Грамотно составляется заявление в суд, содержащее необходимую информацию, позволяющую судебным органам разобраться в возникшей проблеме.
• Подготавливается необходимый пакет документов, прилагаемых к заявлению. Важно предоставить копии по количеству ответчиков, если споры возникают не с одной организацией или частным лицом. Основным документом выступает правоустанавливающая бумага на землю, а если она будет потеряна, то придется обращаться в администрацию региона, где располагается земля, чтобы получить данные из архива. Далее непременно должен иметься кадастровый паспорт и св-во о собственности, если ранее данный документ оформлялся владельцем. Если причиной для признания права возникают разногласия между бывшими супругами, то должно иметься св-во о разводе. Для наследственных споров подготавливается св-во о наследовании. Нередко в процессе ведения данного процесса привлекаются представители, а они могут представлять других лиц в суде исключительно при наличии заверенной у нотариуса доверенности.
  Предоставляются доказательства того, что иск является правомерным. Дополнительно должна иметься квитанция об уплате госпошлины. Могут потребоваться и другие документы, например, выписки из Росреестра или справки, полученные из БТИ.
• Доказательства. Для признания права на какую-либо землю с помощью суда непременно должны собираться доказательства правомерности подачи данного иска в суд. К ним могут относиться различные квитанции или иные платежные документы, подтверждающие оптимальное содержание участка и уплату земельного налога. Если на участке возведено какое-либо капитальное сооружение, то на него должны иметься технические документы. Для незавершенного строительства надо иметь копии счетов, в которых подтверждаются понесенные расходы на возведение здания.
• Уплата госпошлины. Непременно для проведения данного процесса уплачивается пошлина, равная 300 руб.

Важно! В процессе подготовки доказательств рекомендуется дополнительно воспользоваться показаниями свидетелей, подтверждающих, что истец на самом деле в течение определенного времени пользовался землей, ухаживал за ней, а также обладает правом на нее.

Если ответчик не отвечает на отправленное ему уведомление, то надо подождать месяц со дня его передачи, а только потом обращаться в суд.

Правила составления заявления

Важным моментом для грамотного совершения данного процесса считается грамотное составление заявления, передаваемого в суд. Поэтому в нем непременно содержится информация:

• определяются стороны, между которыми возникли разногласия;
• в качестве ответчика указывается лицо или компания, которая предъявила какие-либо требования к участку земли;
• описываются все обстоятельства, выступающие в качестве причины для возбуждения судебного процесса;
• указывается время и место, когда земля перешла к истцу в собственность;
• прописываются все основания его права, причем для этого надо пользоваться информацией, содержащейся в правоустанавливающих документах;
• должны иметься реквизиты данных документов;
• указываются кадастровые параметры участка земли, причем дополнительно прописывается место ее нахождения;
• тщательно описываются все действия ответчика против истца, приведшие к необходимости обращаться в суд, а при этом должны иметься ссылки на доказательства данных действий;
• указывается на то, что истец предпринимал определенные шаги для мирного решения возникших споров, чтобы можно было произвести досудебную процедуру, а также прикладывается документ, полученный от ответчика, в котором имеется отказ на мирное решение проблемы;
• выражается просьба к суду о признании права гражданина или компании на конкретную землю, а также желательно указать на необходимости полного признания иска и права собственности на землю.

Важно! Рекомендуется воспользоваться специальными образцами, имеющимися в интернете, чтобы заявление обладало нужной формой, а также достаточно будет только заполнить все ее пункты, поэтому не возникнет сложностей с подготовкой документа.

Этапы признания прав на землю

Судебный процесс ведется в рамках обстоятельств конкретного дела, причем вся информация должна предоставляться обоими контрагентами. Сведения могут разительно отличаться, поэтому истец должен быть спокойным, а также ориентироваться исключительно на факты.

Процедура признания делится на этапы:

• обращение к ответчику для досудебной процедуры;
• сбор документов для обращения в суд;
• составление заявления;
• передача пакета документов в суд;
• проведение судебного процесса;
• принятие решение судом в соответствии с имеющимися доказательствами и сведениями.

Важно! Обычно данный процесс занимает не больше 2-х месяцев, однако в разных ситуациях данный срок может значительно увеличиваться.

Судебное решение о признании прав на землю. ч.1.

Судебное решение о признании прав на землю. ч.2.

Особенности принятия судебного решения

Судебное решение принимается положительно в отношении стороны, которая обладает доказательствами своей правоты. Оно выражается специальной выпиской. Передается она обоим участникам процесса в течение трех дней после вынесения решения.

Важно! Вступает в силу данная выписка через 10 дней после выдачи, причем в течение этого времени проигравшая сторона имеет право оспорить вынесенное решение.

Если обе стороны принимают решение, то они обязаны его исполнить. Если участок отчуждается, то его необходимо освободить, а если этот процесс не выполняется, то сторона, выигравшая суд, может обратиться к судебным приставам. С помощью выписки производится учетная процедура в регистрирующем учреждении.

Получение земли в наследство или выделение совместной собственности

Споры при наследовании обычно связаны с ситуациями:

• Пропускается срок, когда надо было вступить в наследство. В этом случае надо доказать, что такой пропуск является следствием объективных и важных причин. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком подробно рассмотрено по ссылке.
• Требуется разделить участок между несколькими наследниками. В такой ситуации обычно земля передается всем наследникам в совместное владение с выделением доли каждому человеку, после чего будет произведено межевание, а реорганизованный участок переоформляется.

Каждый владелец совместной собственности обладает преимущественным правом на выкуп остальных долей. Также существует такое понятие как выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Если один из собственников без предупреждения других людей продает свою долю третьим лицам, то другие владельцы имеют право в течение 3-х месяцев обратиться в суд, чтобы все права и обязанности покупателя были переведены на них.

Возбуждается судебный процесс и в ситуации, когда кооперативы создают препятствия для собственников земли в процессе их выхода из долевой собственности.

Причины отказа в признании

Отказ в признании права может выноситься в разных ситуациях:

• предоставлена недостоверная информация в суде;
• человек пользуется землей не по назначению;
• наносится вред участку или окружающей среде в процессе применения гражданином земли;
• другие ситуации, которые не позволяют суду принять решение в отношение того, чтобы признать право собственности человека на определенную землю.

Для осуществления процесса требуется подготовить нужный пакет документов и осуществить правильные последовательные действия.

Как на практике осуществляется признание права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео: