Благодаря дачной амнистии участники садоводческих товариществ смогли приватизировать свои территории. Однако не все воспользовались данным послаблениями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Как результат возникает вопрос, собственники участков не сумели воспользоваться законодательными изменениями или садоводческие организации затягивают весь процесс, пользуясь своим юридическим статусом?
Оглавление:
Что значит приватизация в СНТ
С помощью дачной амнистии члены товарищества получают свидетельство на землю и при этом остаются членами данной организации, о чем свидетельствует книжка участника СНТ.
Необходимость данного процесса заключается в возможности закрепить обработанный и взлелеянный сад в лоне семьи, так как приватизация сделает его собственностью частного лица, а это значит, что все наследники владельца смогут пользоваться и наслаждаться плодами его трудами.
Как приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве и что для этого нужно вы можете посмотреть тут:
У кого есть такое право
Приватизировать землю смогут все собственники территории, которые получили данный статус на основании:
- Аренды у муниципалитета;
- Пожизненного владения землей;
- Бессрочного пользования.
Важно: такая возможность предоставляется только в случае первичного переоформления земельного участка.
Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность.
Законодательная база
Благодаря ФЗ 25 «О дачной амнистии» от 2006 года приватизация в садоводстве происходит по упрощенной схеме без межевания территорий, что экономит приличную сумму. Наряду с землей согласно законодательству доступно узаконить и все постройки на участке.
При этом главными условиями процесса являются:
- Все члены товарищества имеют право на участие в процессе независимо от даты вступления в СНТ;
- Передача земли в собственность доступна, если объединение получило территорию до 30.10.2001 года;
- Участок передается члену на безоплатной основе.
Что представляют собой земли СНТ и в чем их особенности вы можете узнать в этой статье.
Что необходимо для регистрации прав
Благодаря послаблению закона для приватизации участка, список необходимых документов существенно сокращен, что не представляет сложности в его формировании:
- Свидетельство о регистрации товарищества – находится у главы общества, необходима копия документа;
- Заявление;
- Копия проекта застройки и организации территории СНТ;
- Удостоверение личности заявителя.
Важно: все копии должны быть заверены. Также следует получить согласие большинства голосов общего собрания, которое в данном случае выступает правоустанавливающим органом кооператива.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.
С чего начинается приватизационный процесс
Весь процесс начинается с подачи заявления в правление товарищества единоличного или коллективного. Также необходимо заказать выписку об исправной выплате паевых взносов в течение всего периода членства.
После одобрение решения общим собранием необходимо получить выписку из протокола и выписку об исправной оплате паевых, членских взносов, а также земельных наделов.
Если выделяется отдельный владелец со статусом собственника, а все остиальные продолжают арендовать участки, необходима следующая процедура:
- Подать заявление в правление о межевании площади. Можно ли и как провести межевание земли бесплатно по новому закону — читайте здесь;
- Получить одобрение;
- Обратиться с данной бумагой в геодезическую компанию и провести работу по межеванию;
- Завести межевое дело;
- На основании данных работ поставить участок на кадастровый учет с присвоением индивидуального номера;
- Обратиться в администрацию с заявлением о приватизации земли;
- В случае отрицательного ответа выполнить всю процедуру приватизации посредством суда.
Формирование заявления
Заявление не имеет унифицированной формы и разрабатывается органом управления товарищества.
Важно: если участок выдавался лично владельцу, то заявление составляется на имя главы местной администрации – исполкома.
В документе обязательно указывается следующая информация:
- Место расположения земли;
- Вид права на землю – совместная или индивидуальная собственность;
- Дата предоставления в пользование земли или покупка дачи.
Далее идет перечень фактов, которые должны стать аргументами для одобрения заявления
Среди таковых может иметь место:
- Добросовестное исполнение своих обязанностей;
- Отсутствие задолженности по платежам и налогам;
- Полное описание участка со строениями;
- Запрос на приватизацию с описанием обстоятельств.
Важно: указать, что право на безвозмездное переоформление земли в собственность не использовано.
Документация в качестве приложения
Набор сопроводительной документации в каждом случае имеет свои нюансы, но среди основных бумаг должны присутствовать в пакете:
- Удостоверение личности владельца;
- Свидетельство о виде права;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из протокола общего собрания;
- Справка из управления об отсутствии задолженности.
Регистрация права собственности
Это третий заключительный этап всей сделки и его проводят посредством Росреестра или Многофункционального центра. В момент регистрации объект ставят на кадастровый учет, как объект частной собственности.
В некоторых обстоятельствах перед обращением в Росреестр необходим поход в муниципальное отделение по месту нахождения объекта.

Как зарегистрировать право собственности на участок СНТ?
Порядок и правила приватизационного процесса
Порядок приватизации участка складывается из нескольких этапов и может иметь определенные нюансы в зависимости от принятых законодательных актов местными властями самоуправления.
Так как в 2015 году закон о дачной амнистии претерпел незначительные изменения, в определенных регионах был приостановлен процесс приватизации, и если участок находится в юрисдикции такой администрации, то для его приватизации мало обращения к управлению товарищества, необходимо идти к главе администрации.
Для отдельных садоводов приватизация участков действительно послаблена, им достаточно только переоформить право регистрации на право собственности.
Если же переводов в общую долевую собственность земельных массивов занимается учредитель НКО, то ему также придется обращаться с заявлением к администрации.
Если все соответствует данным положениям результат о приватизации положительный, о чем сказано в соответствующей выписке, которую следует приложить к пакету документов для регистрационной процедуры.
Стоимость
Важно: приватизация для участников садового товарищества является бесплатной процедурой.
Однако в ее ходе могут возникать необходимые к выполнению этапы, к примеру:
- Межевание – до 12 000 рублей;
- Юридическое сопровождение до 15 000 рублей.
Однако можно обойтись своими силами и самостоятельно собрать весь пакет документов, уплатив при этом только государственную пошлину в размере:
- 350 рублей для физлиц;
- 20 000 рублей для юридического органа.
Данная квитанция крепится к пакету документов, необходимых для регистрации прав.
Сроки приватизации
Приватизация при отсутствии осложняющих обстоятельств выполняется в 30-дневный срок.
Заключение
Приватизация это достаточно простой и бесплатный процесс при отсутствии каких-либо препятствий и наличие полного пакета документов, в прочих случаях существуют определенные нюансы, в виде:
- Утери документации на землевладение за давностью лет;
- Несоответствие размера участка и указанных параметров в кадастровой документации;
- Сведения в отчетах СНТ о владельцах не имеют ничего общего с данными нынешнего владельца;
- На территории, находящейся в процессе приватизации находятся незаконно возведенные полстройки.
В таких случаях весь процесс может затянуться на неопределенное время или нуждаться во вмешательстве суда.
В каком порядке проходит приватизация садовых и дачных земельных участков в России вы можете посмотреть в этом видео: