Операции, связанные с землей, нуждаются в мониторинге со стороны соответствующих организаций. На сегодня любое мероприятие, проводимое в сфере недвижимости – продажа, дарение, межевание земли не обходится без участия кадастрового инженера, а так как данные процедуры совершаются ежедневно в большом объеме, такой специалист обеспечен солидным объемом работы.

Кто это, специфика работы инженера

Профессия кадастрового инженера — новая тенденция, в России она с 2011 года и полностью заменяет землеустроителей. Кадастровый инженер – это работник, занимающийся межеванием земель, кадастровыми процессами в области недвижимости, экспертизой земельных площадей.

Каждая земля имеет свою стоимость, но как ее правильно определить, читайте здесь.

Они занимаются:

• Выполнением требуемых замеров;
• Определением статуса и специфики земельной территории и недвижимости на ней;
• Созданием указаний и планов, соответствующих практической деятельности;
• Оформлением необходимой документации с целью предоставления в соответствующие государственные органы.

Обязанности кадастрового инженера.

Важно: кадастровый инженер обязан иметь знания геодезиста, юриста, землеустроителя, оценщика. Человек, занимающийся данной деятельностью должен быть:

• Ответственным;
• Щепетильным;
• Коммуникабельным;
• Стрессоустойчивым;
• Дипломатичным;
• Обладать аналитическими способностями и техническим складом ума.

Права данного специалиста

Кадастровый инженер располагает правом, того кто может:

• Требовать от заказчика доступ к оговоренному объекту и предоставление документации или информации связанной с заказом;
• Отказать в проведении работ при полном игнорировании его законных требований;
• Отказать в стажировке молодому специалисту при наличии препятствий в данном деле.

Все о работе кадастрового инженера рассказано в этом видео:

Обязанности сотрудника

В обязанности инженера входят:

• Действовать согласно законодательству и профессиональной этике, соблюдать стандарты выполнения мероприятий;
• Не выполнять работу, если имущество, находящееся в работе, не относится к недвижимости, а учитывается согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Прервать цикл работ, если предоставленная ему документация не содержит достоверных данных;
• Не брать заказ в работу, если документация не составлена надлежащим образом;
• Сообщить владельцу имущества о своем самоустранении в течение 3 рабочих дней, с момента возникновения обстоятельств отказа;
• Иметь печать со всеми необходимыми данными и усиленную электронную подпись;
• В течение 3 рабочих дней с момента требования, предоставить заказчику сведения о членстве в СРО кадастровых инженеров;
• Не разглашать информацию, требующей конфиденциальности;
• Хранить акты согласования местоположения границ земли в надлежащем порядке и передавать их в положенные сроки в соответствующие государственные органы;
• Каждые 3 года проходить переквалификацию в соответствующих учебных заведениях;
• В десятидневный период после подписания договора предоставлять в СРО кадастровых инженеров, информацию о заказчике в полном объеме и вносить образовавшиеся изменения, связанные с данными;
• Предоставлять по запросу СРО разрешительные документы на проведение трудовой деятельности.

Кадастровый инженер обязательно понадобится при установлении земельного сервитута, подробности по ссылке.

Ответственность кадастрового инженера

Согласно законодательству РФ, данные специалисты за недочеты в своей работе несут ответственность:

• Административную;
• Имущественную;
• Уголовную.

1. Имущественная ответственность заключается в возмещении материального ущерба собственнику земли или недвижимости, в отношении которых были допущены грубейшие ошибки, приведшие к материальному ущербу.
2. Административная ответственность, применяется в случае отсутствия уголовных действий со стороны кадастрового инженера и влечет за собой штраф в размере до 5 000 рублей или дисквалификацию специалиста до 3 лет.

Что такое картографические земельные работы и зачем они нужны, читайте в этой статье.

• Уголовная ответственность кадастровых специалистов была введена с 2015 года в связи с большим количеством жалоб и применяется в случае:
• Причинения большого материального ущерба – наказание при этом штраф от 100 до 300 тысяч рублей или 360 часов обязательных работ с лишением лицензии на 3 года;
• Нанесение ущерба в особо крупных размерах – штраф полмиллиона рублей или исправительный труд до 12 месяцев с запретом заниматься данной деятельностью 3 года;
• В отличие от административной ответственности уголовная наступает при умышленном деянии.

Важно: крупный размер составляет 1,5 млн. рублей, особо крупный – свыше 6 млн. рублей.

Как проходят кадастровые работы в отношении земли, читайте тут.

Также кадастровый инженер лишается аттестации если:

• Отказы в кадастровом учете недвижимого имущества и земли составляют четверть от количества обращений;
• В течение 3 лет кадастровая палата обращала 10 раз внимание специалиста на недочеты в его деятельности.

Какую ответственность несет кадастровый инженер за свою работу, смотрите в этом видео:

Услуги и функции кадастровых специалистов

В своей деятельности данный специалист имеет право предоставлять клиентам такой перечень услуг:

• Подготовка межевого плана участка;
• Подготовка техплана территории;
• Подготовка документации, составляемой при снятии объекта капитального строительства с учета в Кадастровой палате;
• Бумаг, фиксирующих вынос границ территории с обозначением особых точек;
• Составление проекта с указанием границ земли на кадастровом плане;
• Подготовка бумаг для судебных разбирательств.

Как определяют границы участка и кто этим занимается, смотрите по ссылке.

Цена вопроса

Труд кадастрового инженера, как и прочий стоит денег, при этом каждая операция имеет свой тариф, который может изменяться в связи со множеством факторов:

• Первое это регион проведения работ – для жителей столицы или элитных районов, любая процедура дороже;
• Также для физических и юридических лиц проведение одного и того же мероприятия оценивается по разным тарифам;
• Большую роль на итоговую цену влияет наличие полного или частичного пакета документов;
• Необходимость в переоформлении старых образцов на новые;
• Выполнение работ по спорным вопросам;
• Площадь обслуживаемой территории;
• Наличие количества точек координат при несимметричной форме участка, то есть не прямоугольной, за каждую лишнюю точку вносится отдельная плата.

Ответственность кадастрового инженера.

К примеру:

• Московский житель за межевание участка площадью около 2 000 кв. м. и постановку земли на учет в среднем заплатит 25 000 – 30 000 рублей;
• Жителям других регионов межевание такого участка будет стоить от 7 до 15 тысяч рублей;
• Постановка на учет многоквартирного дома от 50 рублей за каждый кв. м;
• В Москве же кадастровый учет стоит от 10 000 рублей;
• Акт обследования жилища для снятия с учета в регионах стоит 5 000 рублей, в то время как в столице эта услуга будет стоить от 20 000 рублей.

У кого можно получить межевальный план на земельный участок, читайте по ссылке.

Заключение

Данная профессия в современное время имеет огромное значение, а высокий уровень квалификационных навыков специалиста, безусловно, играет ключевую роль в быстром и качественном решении вопроса.