Перед началом любого строительства необходимо выполнить проектирование дома, и для этого важно изучение участка, выполнение его межевания с целью определения границ. С данной целью на место будущего строительства прибывают геодезисты, которые выполняют геодезическую съемку участка и оценку всех необходимых его параметров, которые в дальнейшем могут повлиять на строительство и эксплуатацию здания.

Что значит данная съемка

Необходимость данного мероприятия важна для нескольких позиций:

• Допуск к строительным процессам;
• Допуск к перепланировке коммуникаций;
• Получения проектной документации перепланировки;
• Создания проекта раздела;
• Формировании документации по уточнению границ и общей площади;
• При разделе или слиянии участков;
• Наложении границ, во время имущественных споров с соседями;
• Также данный процесс используется для обновления карт и планов.

Важно: съемка дает возможность в процессе наземных работ максимально точно определить показания топографических работ для технического отчета.

В данном процессе выполняют работу большой штат специалистов с использованием новейших сертифицированных инструментов.

Что в себя включают геодезические работы на земельных участках при строительстве дома вы можете узнать в этом видео:

Область применения

Данные работы выполняются для земель всех категорий и в зависимости от будущего применения участка, выполняются в ходе строительных и архитектурных мероприятий.

Все мероприятия выполняются геодезистами в сопровождении кадастрового инженера, который является заказчиком процесса и получателем результатов.

Весь процесс геодезической съемки регламентирован ФЗ 122 и нормативными актами:

• СниП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• А также приказами Минэкономразвития № 585 и 518.

Кадастровая и геодезическая съемка — что общего

Кадастровая съемка – это комплекс мероприятий, проводимых в некоторой мере посредством полученных результатов от геодезистов, обычно такое понятие применяется к полному набору работ, выполняемых сотрудниками кадастра:

• Предварительный проектный подготовительный этап;
• Работа сотрудников геодезической компании на местности;
• Камеральные мероприятия.

Где выполняют данный процесс

Выполняют такие работы геодезические компании по месту расположения участка, они смогут выполнить заказ в процессе кадастровых работ, межевании территории, геодезии.

Важно: перед заключением договора нужно проверить наличие лицензии и допуска к данным видам работ.

Если геодезическая компания отсутствует в необходимой местности, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о межевании территории.

Пример плана по результатам геодезических работ.

Ценовая политика

Сроки и цена данных услуг зависят от сложности работ и категории земли, в результате чего данные параметры для каждого участка исчисляются индивидуально.

К примеру, в Москве и Московской области, средняя стоимость такова:

• 4 поворотных точки границ земельного участка от 1 5000 рублей;
• 5 – 10 точек – от 1 000 рублей;
• 11 и более – от 800 рублей.

При этом определенные услуги оцениваются отдельно:

• Установление межевых знаков с ярлычками и табличками;
• Составление по передаче знаков соответствующего протокола и его удостоверение;
• Передача плана заказчику.

В среднем данная полномасштабная услуга может обойтись до 15 000 рублей.

При сопровождении строительства цена за точку начинается от 1 000 рублей, если такое сопровождение ежедневное, то в день плата составляет от 3 000 рублей.

Геодезические работы при межевании участка

Межевание площадей проводится:

• В виде технического этапа для утверждения уже существующих проектов с целью определения границ земли уже существующих или возводимых объектов;
• В виде мероприятий по уточнению местоположения объектов, при отсутствии полных данных о них в кадастровой палате;
• Проведение мероприятий на местности с целью уточнения и восстановления границ объектов при наличии информации в кадастре, дающей возможность выполнить точное межевание.

Работы по межеванию участков включают в себя:

• Этап подготовительных мероприятий;
• Формирование технического плана;
• Уведомление соседствующих лиц о будущих работах;
• Выявление на местности границ земли, согласование и обозначение специальными знаками;
• Определение координат межевых знаков;
• Установление точных размеров данной территории;
• Составление полномасштабной карты объекта или его границ.

Важно: отчетные материалы по итогам работы и межевые карты составляются в двойном экземпляре.

Состав геодезических работ

Самыми частыми работами в данном направлении являются:

• Исследование ландшафта на месте;
• Определение координат межевых точек;
• Определение площади территории;
• Сопровождение строительных работ;
• Съемка с летательного аппарата инженерных коммуникаций.

Важно: перед проведением геодезических работ кадастровый инженер составляет план межевания участка на бумажном носителе посредством выписки из ГКН. Как получить заключение кадастрового инженера — узнайте здесь.

Основная их задача определение точек поворота с последующей отметкой их колышками, далее определяются координаты каждой точки, и на основании уже полученных результатов, а также аэросъемки кадастровый инженер составляет вид межевого плана.

Важно: геодезическая съемка незаменима во время планирования масштабной застройки территории, для которой важна точность в проектировании местоположений зданий.

Какие работы относятся к геодезическим?

Особенности геодезического плана

Геодезический план участка – это схематическая часть кадастрового плана и итог геодезических изысканий. Данный план составляют по итогам и протоколам геодезической съемки.

Он с дополнением текстового описания координат и площади земли, а также необходимым форматированием является кадастровым планом. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен — читайте по ссылке.

Геодезический план выступает носителем:

• Периметра и конфигурации земельного участка, который выделяется на таком плане;
• Расположением и выделением поворотных точек и их координат.

Геодезический план является носителем общего назначения, то есть геоподосновой, выполняемой в масштабе 1 к 500. На его основании в дальнейшем с соблюдением требований ГКН составляется кадастровый план. Как получить кадастровый паспорт земельного участка и какие документы для этого потребуются — читайте тут.

С учетом специфики проводимых в дальнейшем работ и желания заказчика масштаб для выполнения геоподосновы может использовать другой.

Важно: срок годности геоподосновы в связи с активными темпами возводимых зданий составляет только 3 года.

Заключение

На практике доказано, что геодезическая съемка на местности и с применением летательных аппаратов является незаменимой для составления проектной документации.

Грамотное проведение геодезических работ является основой строительства и архитектуры, так как эти мероприятия дают возможность составить блестящий технический план возведения будущих объектов с подробным указанием на все нюансы местности.

Как проводится геодезическая съемка участков на практике — смотрите в этом видео: