Пользование участком в форме пожизненного наследуемого владения пришло в современное российское право из советской эпохи. В те времена частной собственности на землю не существовало, однако государство предоставило своим гражданам возможность вести личное подсобное хозяйство, строить «свой» дом.

Всему свое время: пришедшая в современную Россию частная собственность изживает устаревший правовой формат. Однако он еще действует в силу правопреемства от СССР.

Понятие владения земельным участком с правом наследования

Юридическое понятие бессрочного владения наделом с возможностью наследования введено в гражданское законодательство РСФСР в 1991 году. ГК РФ этот механизм сохранил, регулируя возникающие правоотношения статьями 264- 269.

Пожизненное владение землей – вещное право, позволяющее владельцу использовать свойства участка для личных нужд. Физическим лицам запрещено вести коммерческую деятельность на земельном участке, если только целевым назначением не предусмотрено иного.

Принятый в 2001 году ФЗ 136 «Земельный Кодекс РФ» отменил для физических лиц институт вечного владения участками. Однако граждане, получившие бессрочные участки до нововведений, продолжают их использовать по назначению. При этом сохраняется возможность перехода субъекта по наследству.

Как происходит оформление квартиры в новостройке в собственность? Полная информация по ссылке.

Пожизненное владение не равнозначно собственности. Особая форма земельных прав наделена рядом специфических признаков.

Субъекты и объекты землепользования в форме владения

• Объектом наследуемых участков может выступать только государственные или муниципальные земли;
• Владельцем являются исключительно физические лица. Предприятия, коммерческие компании пользоваться землей в таком режиме не имеют права.

Правила землепользования.

Содержание прав владельца участка

Фактически на земле по владению с правом наследования разрешается только хозяйственная деятельность:

• Гражданин может пользоваться участком в полном объеме, учитывая целевое назначение земли. Как правило, это ведение подсобного хозяйства и возведение различных зданий и сооружений для личного пользования с последующим оформлением строений в собственность.
• Владение землей нужно регистрировать в органах Росреестра с получением свидетельства о праве бессрочного пользования.

Существенные ограничения в правах предусмотрены статьями 267 ГК, 31 ЗК РФ: любые действия по отчуждению надела запрещены.

Участок нельзя продать, обменять, подарить и даже сдать в аренду. Исключение составляет наследование по закону или по завещанию.

Что нужно знать при покупке квартиры? О возможных проблемах читайте в этой статье.

Возникновение и прекращение права

Поскольку получить у муниципалитета участок во владение по форме бессрочного использования с наследованием уже нельзя, право может возникнуть только в результате наследования.

Как наследуется участок по бессрочному пользованию:

• Форма приобретения наследственной массы может быть любой: по закону, по завещанию;
• У наследодателя должно быть в наличие свидетельство о передаче во владение;
• Земля входит в объем унаследованного имущества автоматически: в большинстве случаев дополнительно предъявлять права не требуется;
• Если наследников несколько, участок будет поделен между ними по законодательным нормам в конкретном случае;
• Права собственности у наследников не возникает. Также, как и бывший владелец надела, они смогут пользоваться землей без возможности перепродажи.

Важно. На практике случается, что землепользователи не озадачиваются при жизни получением документации на участок, находящийся в семье с «незапамятных времен». Уход законного владельца оборачивается сложностями в переоформлении.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Правила смотрите по ссылке.

Тут положительную роль может сыграть решение исполкома любого советского периода о выделении в бессрочное использование земли кому-то из членов семьи.

Не лишним будет при этом подтвердить целевое практическое использование участка по назначению несколькими наследниками семейной цепочки.

Вещные права.

Прекращение права бессрочного пользования наделом

Проводится как по личной инициативе землевладельца, так и с подачи муниципалитетов. Принудительные мотивы для изъятия земли у владельца включают (ст. 45 ЗК):

• Нерациональное использование, не по целевому назначению;
• Ухудшение вследствие действий владельца состояния почвы, а также экологической ситуации;
• Отсутствие мер по поддержанию участка в состоянии, подходящем для использования по назначению, отсутствие мер рекультивации;
• Изъятие территории для муниципальных и государственных нужд;
• Нарушения порядка использования земли. К примеру, если в 3-летний период с момента выдачи свидетельства о владении с целью получения сельскохозяйственной продукции владелец не проводил работы, участок изымается.

Какие документы требуются для прописки в квартире? Список вы найдёте в данной публикации.

Для добровольного прекращения владения достаточно двух оснований: выкуп/переоформление в собственность, отказ по личным мотивам.

Особенности земельного оборота участков для граждан

В пожизненное пользование не выделяются земли, изъятые из общегражданского оборота или имеющие ограничения для общего использования.

Это территории со следующими характеристиками:

• с произрастающими лесами;
• заповедные зоны;
• с расположением объектов и предметов исторического наследия;
• занятые предприятиями ядерной промышленности, производства химических препаратов и медикаментов;
• участвующих в транспортном сообщении;
• в пределах территорий с режимным посещением.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность можно скачать здесь.

Статья 28 ЗК запрещает создавать препятствия гражданам в предоставлении муниципальной и государственной земли.

Регистрация участков с пожизненным владением – можно ли оформить в собственность?

Вступая в наследство на пожизненный участок во владении и содержании, есть смысл оформить его в полноценную собственность по трем причинам:

• Во-первых, земельная собственность – самый надежный капитал в семье. Даже дом может со временем потерять в стоимости, чего не кажешь об участке.
• Возможность распоряжения расширяет границы использования надела. К примеру, сдав часть участка в аренду, можно получать какую-то прибыль.
• Немаловажно то, что собственную землю невозможно забрать. Надел во владении, пусть и бессрочном, легко может быть изъят муниципалитетом. И если уж земля для администрации покажется действительно «лакомым куском», законный повод найти можно всегда.

Речь идет фактически о приватизации муниципальной земли. Пока действует «дачная амнистия», сделать это даже проще, чем стать обладателем государственной квартиры. Процесс переоформления проводит Росреестр. Можно подать документы в территориальный МФЦ.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Пошаговая инструкция по ссылке.

Упрощенный вариант требует минимальный пакет документов:

• удостоверение личности;
• заявление о намерении приватизировать участок;
• кадастровый паспорт надела;
• постановление органов власти о выделении участка в пользование.

Земля переходит в собственность через месяц после подачи бумаг.

Правообладатель, получивший участок в пользование до 2001 года, может пользоваться наделом на привычных основаниях. Требования законодательства об обязательном оформлении земли в собственность нет.

Образец заявления об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Собственность — лучший способ владения земельным участком

Государство направленно избавляется от варианта пожизненного владения землей с наследственными правами. Здесь две основные причины:

• Собственники платят ежегодные налоги в бюджет и крайне невыгодно лишать «закрома Родины» значимого финансового потока;
• Оформление права собственности на землю, как объект недвижимости, позволяет эффективнее контролировать оборот недр.

Где можно получить выписку из домовой книги? О способах оформления этого документа читайте здесь.

Для землевладельца также есть преференции. Основной довод – это возможность распоряжаться участком полностью.

О регистрации права собственности на земельный участок вы узнаете из этого видео: