Современные методы геофизических исследований позволяют застройщикам с высокой точностью определять границы наделов и земельных участков (ЗУ), которые должны точно фиксироваться при их межевании. Поскольку эта процедура неразрывно связана с вопросами кадастровой оценки земельной собственности – качественно проведённые работы по чёткому размежеванию участков позволяют своевременно предупредить возможные конфликты в будущем.

Понятие «поворотные точки» границ ЗУ

Хорошо известно, что каждый ЗУ располагает определённой конфигурацией или формой, которая в кадастровом плане очерчивается непрерывной линией, проводимой с учётом имеющихся ограничений. При её исследовании сразу удаётся заметить, что данная линия содержит:

• изломы различной формы, образующие острые или тупые углы;
• повороты на 90 градусов (прямые углы);
• плавные, без резких переломов изгибы.

Именно эти места перелома пограничных линий и называются поворотными точками, обозначаемыми на местности особыми отметками (межевыми знаками). Иногда в технической документации такие точки называются «характерными», однако смена наименования не меняет их сути.

Обратите внимание: Минимальное количество характерных точек имеют участки строго прямоугольной формы (в этом случае их всего четыре).

Благодаря введению характерных (поворотных) точек, между земельными владениями удаётся установить соответствующие кадастровому плану межевые разграничения. Специалисты называют эту процедуру «выносом» существующих границ ЗУ, позволяющим с высокой точностью рассчитывать его площадь.

Как осуществляется вынос точек границ земельного участка на местность вы можете посмотреть в этом видео:

Межевые знаки

При реализации мероприятия под названием «вынос границ» все указанные на плане характерные точки участка дублируются реальными физическими отметками (межевыми знаками), вручаемыми заказчику работ по специальному акту.

Последнее объясняется тем, что отмеченные реальными знаками характерные точки на законодательном уровне подтверждают достоверность установленных между ЗУ границ.

При размещении таких отметок на местности максимальное расстояние между ними не должно составлять более 200 метров. При этом устанавливать их полагается не чаще чем через один метр.

В качестве межевых знаков могут использоваться сооружения и рубежи искусственного или естественного происхождения (заборы, реки, каналы, овраги, фасады зданий и т.п.), контуры которых в точности совпадают с участком границы ЗУ. Однако такой вариант межевания на местности возможен лишь только по согласованию с представителями заказчика.

Межевые отметки должны устанавливаться у владельца земляного надела в присутствии собственников всех граничащих с ним соседних участков.

После окончательного закрепления их на местности заказчиком и исполнителем подписывается акт приёмки работ, после чего составляется соответствующий принятому разграничению план.

В этот межевой план обязательно включается топографическая таблица, в которой указываются координаты точек, формирующих контур установленной разграничительной линии.

Координаты пограничной линии

Порядок учёта координат

Точная конфигурация границ ЗУ устанавливается представителем топографической службы, который проводит все необходимые работы на обследуемом участке.

Что из себя представляют кадастровые работы в отношении земельных участков вы можете узнать в этой статье.

На завершающей стадии работ (при формировании полного пакета документов) взятые из топографических таблиц координаты впоследствии вносятся в кадастровый реестр информационной системы ГНК. Здесь они сохраняются в виде базы данных, фиксируемых тем или иным способом, а именно:

• на современных электронных носителях;
• в бумажной форме;
• в виде особых топографических обозначений.

Чем сложнее выглядит топографический рисунок обследуемого участка – тем большее число координат поворотных точек должно фиксироваться с целью точного установления его границ.

Образец кадастровой выписки с поворотными точками границ ЗУ.

Недостаточное их количество приводит к тому, что отдельные элементы границы окажутся на плане недостаточно чётко выраженными (смазанными), в результате его разграничительная линия смещается немного в сторону.

Уже отмечалось, что координаты точек, соответствующие расположению межевых знаков, на документе с топографическим планом собраны в специальную таблицу. В доступный для пользователя кадастровый паспорт полученные таким образом данные не включаются. При необходимости получить координаты этих точек, ему придётся запросить выписку из ГКН (Единая геодезическая база).

В полученном документе каждая такая точка представляется в плоской системе координат X и Y, позволяющей максимально точно определить её местоположение на местности.

Однако знание этих координат не обеспечивает возможность самостоятельной проверки правильности имеющейся в натуре разграничительной линии. Поскольку такая сверка является довольно сложной процедурой – для её выполнения удобнее всего пригласить кадастрового специалиста, который поможет вам справиться с поставленной задачей.

Методы измерения

Координаты межевых точек могут быть зафиксированы следующими хорошо проверенными методами:

1. спутниковая съёмка;
2. геодезический способ обследования;
3. картометрические и фотометрические измерения;
4. аналитический метод.

Аналитические методы оценки корректности выявления координат предполагают применение для этих целей статистических приёмов. Согласно общепринятым методикам искомая величина определяется как среднеквадратичная погрешность ряда измерений, производимых другими способами относительно различных опорных ориентиров (оснований).

Среднеквадратичная погрешность установления поворотной (характерной) точки находится согласно следующей формуле:

Mt=√(m02+m12),

где размещённые под знаком квадратного корня компоненты обозначают среднеквадратичные отклонения для следующих двух случаев:

1. Первый – погрешность определения положения точки при аэрофотосъёмке по отношению к опорному основанию (ближайшему пункту ГГС).
2. Второй – погрешность выявления положения самого ПГГС.

Рассчитанные по этой формуле параметры не должны превышать значений, нормируемых приказом Минэкономразвития под №90, датированного 1 марта 2016 года (смотрите Приложение).

Образец кадастровой выписки с планом земельного участка.

Точность измерения координат земельных участков

Относительно точности установки координат можно сказать следующее. Нормируемые погрешности процедуры межевания ЗУ определяются категорией обследуемых земель и их основным предназначением.

ЗК РФ определяет величину допустимых погрешностей в пределах следующих значений:

• для участков, расположенных в границах населённых пунктов, ошибка межевания не должна превышать 10 см;
• для ЗСН, предназначенных под дачи, огороды и подсобные строения эта величина не может быть более 20 см;
• для всех остальных типов ЗСН ошибка определения границ может составлять до 2,5 метров;
• при рассмотрении земель с расположенными на них промышленными предприятиями, автомобильными трассами и энергетическими объектами этот показатель равен 0,5 метра;

Важное дополнение! К данной категории земель относятся и наделы под объекты оборонной промышленности.

• для земель, относящихся к государственным водным и лесным пространствам точность межевания, как правило, не превышает 5-ти метров.

Для соблюдения установленных законодательством стандартов межевания районные и городские геодезические службы располагают всем необходимым. В их распоряжение предоставлено современное высокоточное ПО, возможность организации авиационной и спутниковой съёмки местности, обеспечивающих очень низкую погрешность измерений.

В заключение отметим, что обустройство любого ЗУ не может считаться законным, пока не установлены точные границы владений, при межевании которых необходим учёт существующих поворотных точек. Для их регистрации соответствующие службы теми или иными методами определяют их координаты и вносят данные в Единую учётную запись, на базе которой и создаётся геодезическая сеть страны.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте здесь.

Корректное установление границ ЗУ возможно лишь при условии применения самых современных методов определения координат, воспользовавшись которыми удаётся достичь высокой точности межевания.

Как в судебном порядке устанавливаются границы земельного участка — смотрите в этом видео: