Стоимость земли необходимо знать по двум основным причинам: во-первых, это нужно при сделках (купля-продажа, аренда), во-вторых, земля – это имущество, с которого все обязаны платить налоги. Налоги должны содействовать тому, что все экономические ресурсы будут использованы с максимальной эффективностью. Однако на деле выходит, что чиновники слишком рьяно усердствуют с налогообложением законопослушных граждан, и они вынуждены платить завышенные налоги.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и для чего она используется?

Кадастровая стоимость земли – это цена земельного участка, рассчитанная государственной организации, которая используется для целей налогообложения и учета. Методы расчета кадастровой стоимости земли достаточно сложны: нужно оценивать множество факторов (особенностей конкретного участка) в комплексе (цель использования, инфраструктура, локализация).

В основном оценкой земли занимаются специальные люди, так называемые кадастровые инженеры. Тут необходимо отметить, что добиться объективности информации при таком субъективном подходе довольно сложно. В результате получается, что цена, по которой земля учитывается государством для целей налогообложения, часто превышает в несколько раз ее реальную стоимость.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Узнайте в статье по ссылке.

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся?

Чтобы узнать, как соотносятся на практике эти две важнейшие экономические категории, обратимся к их понятийному определению. Кадастровая стоимость земли – это то, сколько должна стоить земля, согласно государственным нормативам, а рыночная стоимость земли показывает, как оценивают цену земли экономические субъекты в разрезе реальных рыночных условий.

Как определить кадастровую стоимость земли?

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит в массовом порядке. Для удобства вся территория РФ разбита на отдельные территории.

Так же для простоты расчета (при оценке земли может использоваться много разных элементов) используется так называемый удельный показатель, который означает, сколько стоит каждый метр земельного участка. Данный коэффициент получается при анализе всех экономических факторов, имеющих место быть на конкретном участке.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда в другую категорию, вы можете узнать в этой статье.

Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется в соответствии с нижеописанным регламентом:

• Уполномоченный орган принимает решение о том, что нужно провести кадастровую оценку земель. Причем оценке подлежат абсолютно все земли в рамках конкретного субъекта РФ
• Местный орган Росреестра в рамках соответствующего субъекта РФ составляет списки земель, которые подлежат оценке, с указанием всех экономических факторов, которые существенно влияют на цену земли.
• Организация, выбранная для этих целей Росреестром, рассчитывает удельный коэффициент кадастровой цены по каждому району субъекта РФ. В своих расчетах она опирается на рыночные данные по отдельно взятому виду разрешенного использования, а также на среднерыночные цены земли для конкретного района.
• Полученный показатель получает юридическую силу посредством утверждения в нормативном акте субъекта РФ.
• Данные о стоимости земли конкретного земельного участка субъекта РФ отражаются в системе кадастрового учета.

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть? Ответ содержится в нашей новой публикации по ссылке.

Порядок определения кадастровой стоимости земли.

Способы определения стоимости земельных участков по кадастру

Кадастровую стоимость земли можно определить разными способами. Их можно разделить на те, при которых нужно официально обращаться в Росреестр и те, при которых обращение составлять не надо.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру без официального запроса в Росреетр

Для того, чтобы узнать цену земли по кадастру необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру на сайте определяется достаточно просто, так как в открытом доступе имеется карта с указанием официальной информацией по земельным участкам РФ.

Какой установлен налог с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет и как его оплатить, вы можете узнать здесь.

Для поиска по этой карте обязательно нужно знать кадастровый номер участка. Если номер известен не полностью, можно найти нужный участок посредством ввода дополнительных параметров в маску поиска.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Определение кадастровой стоимости земельного участка посредством прямого обращения в Росреестр

Узнать цену по кадастру земли можно, если непосредственно обратиться в корреспондирующий орган Росреестра. Для подачи запроса необходимо будет заполнить заявку.

Земли сельскохозяйственного назначения: что можно строить и как использовать земли этой категории по назначению — узнайте по ссылке.

При себе необходимо иметь кадастровый паспорт, документ удостоверяющий право собственности на земельный участок и другие документы в зависимости от ситуации. Этот способ плох тем, что прием заявок идет в режиме живой очереди, которая бывает длинной. Но, выполнив все формальности, собственник земли получит документ, который имеет юридическую силу.

В области кадастрового учета ведется реформа, целью которой является систематизация информации о правах собственности и технических параметрах земель РФ. По этой причине возникает множество спорных дел, которые в основном связаны с несправедливой кадастровой оценкой земельных участков.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Пошаговая инструкция находится тут.

Не исключено, что для того, чтобы оценить свой участок, собственнику придется обращаться к специалистам, поскольку государственный кадастр не содержит всю необходимую информацию по землям РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн — пошаговая инструкция содержится в этом видео: