Когда происходит вступление в наследственные правоотношения – требуется провести оценку имущества. Данная процедура предусмотрена нормами гражданского законодательства. Ей присущи нюансы, которые следует иметь в виду при рассмотрении вопросов наследования.

Что входит в оценку наследства

Статья 333.25 Налогового кодекса гласит, что за выдачу свидетельства, подтверждающего права на наследственную массу требуется внести государственную пошлину. Ее размер зависит от:

• наличия родственных связей между правопреемником и усопшим;
• цены имущества.

Для правильного расчета пошлины нужно на руках иметь документ, который устанавливает стоимость наследственной массы. Данный акт носит наименование оценочного. Без этого документа наследник не сможет оформить свои права на имущество.

Связывается такая необходимость с нормами законодательства, которые распространяются на наследственные правоотношения. Помимо этого в документе, который наследник получает в нотариальной конторе, должно отражаться, какова стоимость имущества.

Положения законов

Оформление наследственных отношений урегулировано положениями Конституции РФ, а также частью 3 Гражданского кодекса. Основной закон государства предусматривает гарантии относительно того, что правопреемник не может быть лишен имущества.

В гражданском законодательстве речь идет о вступлении в права наследования и получения наследственной массы.

Оценка квартиры для наследства.

Для чего проводится

Оформить правомочия собственности на наследственную массу не получится без прохождения процедуры оценки. Это обстоятельство связано с уплатой государственной пошлины. Процесс оценки влияет и на ситуацию, когда между правопреемниками возникают спорные моменты.

Исходя из этого, можно сказать, что оценка связана с таким факторами:

• решение конфликтов между наследниками;
• определение размера пошлины.

Особенности оценки

Оценочная деятельность в рассматриваемом случае осуществляется на основании аналогичных положений, что и для прочих целей, однако ей присущи отличительные черты. В том числе:

1. Имущество оценивается не на настоящую дату, а на момент, когда скончался наследодатель. В связи с этим стоит уделить внимание этому положению.
2. С возрастание стоимости – увеличивается размер пошлины. Зачастую правопреемники стремятся уменьшить размер платежа. В этом случае требуется помнить, что нотариус может усомниться в адекватности оценки. Обращаться рекомендуется только к проверенным специалистам.
3. Когда имущество передается за границей – процедура реализуется уполномоченными на то органами, при этом учитываются положения российских законов.
4. Инициатор оценки несет расходы по ее производству. Если наследников несколько, то они договариваются об оплате между собой.
5. Когда несколько правопреемников – предусматривается, что государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Субъекты

Правомочия относительно проведения оценки имеются у экспертов, которые имеют высшее образование, полученное в определенной сфере. Положения закона «Об оценочной деятельности в РФ» предусматривают, что оценивание проводится оценщиками-юристами, соответствующими данным нормам.

В качестве такого субъекта может выступать:

• лицо, состоящее в организации оценщиков, деятельность которых имеет саморегулируемый характер;
• не был судим;
• имеет высшее образование;
• проходит курсы, направленные на повышение квалификации.

Нужна ли оценка имущества для нотариуса при оформлении наследства, смотрите в видео:

Эксперт обязательно должен соответствовать таким требованиям.

Разновидности

В практической деятельности выделяют несколько видов рассматриваемого процесса:

• рыночная;
• кадастровая;
• инвентаризационная.

Зачастую возникает вопрос, который связан с тем, какую разновидность выбрать, что определить размер государственной пошлины. Положения налогового законодательства предоставляют наследникам право выбора относительно процедуры проверки.

Когда правопреемники предоставляют несколько актов, отражающих стоимость имущества – юрист выбирает тот, где отражена меньшая.

Кадастровая

Данный вид оценки может быть применим к тем объектам, которые внесены в реестры кадастрового значения. Его формирование происходит на основании стоимости объектов, которая определяется независимым экспертом. У него должно быть заключено соглашение с муниципальными органами.

Методика относительно рассматриваемого процесса разрабатывается фирмами. Требования относительно переоценки гласят, что проводить ее требуется один раз каждые 3 или 5 лет. Кадастровую стоимость можно узнать посредством использования официального сайта Росрееста.

Наследнику требуется заполнить специальную форму, чтобы заказать выписку, содержащую в себе стоимость объекта. Предоставляется она в бумажном или электронном виде. Кроме того можно посетить МФЦ либо Росреестр. Оформление является безвозмездным.

Инвентаризационная

Проводится такая оценка специалистом, который работает в бюро, проводящим техническую инвентаризацию. Для этого требуется, чтобы правопреемник лично обратился в указанную организацию с заявлением. Необходимо уплатить государственную пошлину.

Как оценить машину?

Данная разновидность применяется крайне редко, так как имеет существенные расхождения с реальной ценой. Министерство финансов высказало позицию, согласно которой инвентаризационная стоимость не может учитываться при расчете пошлин.

Стоит отметить, что такая позиция не носит юридического характера и не обладает силой. В связи, с чем отказ, выданный нотариусом при предоставлении подобного акта – незаконен.

Рыночная

Для получения оценки стоимости, отраженной на рынке, требуется обратиться в независимую компанию, осуществляющую такую деятельность. Полученный документ содержит в себе приблизительную и более реальную стоимость имущества. Отражается цена, по которой можно купить или продать аналогичный предмет.

Рыночная стоимость используется при оценке чаще всего. В таком случае оцениваются важные характеристики объектов, в частности те, что касаются его эксплуатации. Когда правопреемникам полагается движимое имущество, то получится использовать только рассматриваемый вид оценки.

Данный процесс обладает своей особенностью. К примеру, когда осматривают авто, то учитывается год его производства, внешний вид, пробег и прочее.

Документы

Учитывая имущество, которое подлежит оценке, потребуется представить различного рода документы. К примеру, при оценивании земельных наделов требуется собрать:

• акты, обладающие правоустанавливающим значением;
• кадастровая документация;
• справка, выданная налоговым органом, согласно которой долги отсутствуют.

Что нужно для вступления в наследство, расскажет это видео:

Когда отражается цена на авто:

• техническая документация;
• свидетельство, выдаваемое при регистрации;
• паспорт на автомобиль.

Для жилого помещения нужно собрать:

• справку, выданную бюро технической инвентаризации;
• справку из управляющей компании об отсутствии долгов;
• правоустанавливающие документы.

Процесс оценки может производиться на основании нескольких оценок стоимости. Выбор в таком случае остается за правопреемником. Его выбор не должен никем и ничем ограничиваться. С учетом выбранной методики проводится оценка, после чего определяется сумма, которая должна быть внесена в бюджет.