Завещание – удобный способ для распределения имущества после смерти собственника. При его отсутствии раздел квартиры и вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам. Более того, лицам, осуществляющим непосредственный уход за покойным, по закону может вовсе ничего не достаться.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Существует альтернатива завещанию – дарственная на квартиру, которую оспорить сложнее и которая дает право владения квартирой еще до смерти дарителя. В связи с этим собственники часто задумываются о плюсах и минусах оформления завещания на жилую собственность.
Оглавление:
Завещание против дарственной – что лучше?
Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.
Дарственная же оформляется при жизни собственника, и тот, кому посчастливилось стать владельцем квартиры, может распоряжаться ей по собственному усмотрению с момента оформления права собственности.
Чтобы выбрать, что из этого лучше, надо знать основные их преимущества и недостатки.
Как оформит дарственную на долю в квартиру — читайте тут.
Завещание на квартиру: плюсы и минусы
Завещание имеет такие достоинства:
- может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
- оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
- наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.
Недостатки завещания:
- наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
- квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
- документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
- наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
- некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.

Образец договора дарения доли квартиры.
Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
Дарственная имеет свои плюсы:
- ее очень сложно оспорить;
- собственник может оставить квартиру тому, кому желает, без выделения обязательной доли наследникам, и это однозначно прекращает все споры и интриги;
- одариваемый становится владельцем недвижимости еще при жизни дарителя, и может спланировать свои действия в будущем.
Но можно найти и минусы:
- действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
- есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.
Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру – нужно решить каждому собственнику в индивидуальном порядке. Рассмотрев выше, плюсы и минусы завещания на квартиру, а также дарственной можно сделать вывод, что завещание выгоднее собственнику, а дарственная – наследнику.
Вариантом, когда сохраняются интересы обоих сторон и страхуются риски, может стать рента с пожизненным содержанием. По сути это дарение жилплощади, но в свидетельстве будет указано обременение – рента. Новый владелец помещения будет обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его, а после его смерти сможет снять обременение.
Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?
Порядок оформления завещания на квартиру описан в статье 1124 Гражданского кодекса.
Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.
Для распоряжения частью имущества, а именно – долей в квартире – согласие остальных собственников не нужно. При этом завещатель может «дробить» свою жилплощадь или долю на произвольное количество частей в зависимости от числа наследников.
Как оформить завещание на дом и земельный участок — ответ содержится по ссылке.
Завещание на квартиру: какие документы нужны?
Чтобы выразить свою посмертную волю, владелец квартиры должен обратиться к нотариусу со следующими документами:
- паспортом;
- ИНН;
- свидетельством на квартиру;
- документами на другое имущество, которое он хочет завещать (автомобиль, ценные бумаги, счет в банке и т.д.).

Образец завещания на все имущество.
Образец завещания на квартиру
Чаще всего завещание оформляется по установленной форме на официальном бланке, который имеется в распоряжении у любого нотариуса. Его содержание таково:
- время и место составление документа;
- указание на лицо, оформляющее завещание;
- список имущества, передаваемого по завещанию;
- список наследников с указанием доли в имуществе;
- список поднаследников (при их наличии);
- указание на нахождение заявителя в здравом уме, на осведомленность о содержании законодательства в области наследования;
- количество экземпляров и место их нахождения;
- подпись.
Завещание на квартиру — образец заполнения вы можете скачать тут.
Кроме того, если собственник желает, он может составить письменное завещание по указанному образцу, запечатать его в конверт и передать на хранение нотариусу, предварительно зачитав текст документа ему вслух, чтобы тот зафиксировал законность распоряжения.
В таком случае содержание последней воли сохранится в тайне. Если же оформить завещание на бланке, то его текст может подсмотреть любой желающий.
Как составить завещание, чтобы его не оспорили в дальнейшем — больше информации здесь.
Образец завещания на квартиру:
Город Москва
Двенадцатое января две тысячи шестнадцатого года
Завещание
Я, Сидоров Петр Иванович, проживающий в г. Москве по ул. Ленина, 77-99, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя по своему внутреннему убеждению и без внешнего принуждения, делаю следующее распоряжение:
- Мою квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Ленина, 77-99, после моей смерти, я завещаю в размере 1/2 моей жене Сидоровой Марье Васильевне, в размере 1/4 моему сыну Сидорову Владимиру Петровичу, в размере 1/4 моей дочери Сидоровой Екатерине Петровне.
- В случае смерти любого из наследников на момент оглашения завещания передать долю умершего в полном объеме моему внуку Сидорова Алексея Владимировича.
- Содержание ст. 1149 ГК РФ мне известно.
- Завещание составлено в 2 экземплярах, подписанных собственноручно. Один хранится в деле у нотариуса Иванова И.И., второй передан завещателю.

Образец завещания на квартиру.
Завещание на квартиру: стоимость оформления
Завещание оформляется в день обращения. Стоимость услуги – 1000 рублей, куда входят:
- госпошлина;
- выдача свидетельства (услуги технического характера);
- консультационные услуги.
Впоследствии, после оглашения завещания, наследникам необходимо будет заплатить по 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от цены имущества за выдачу свидетельства о вступлении в наследство.
Что касается завещания на квартиру, то налоги выплачиваемые при этом, были отменены с 2015 года (налог за вступление в наследство).
Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?
Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:
- содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
- заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
- заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
- заявителя принудили к составлению завещания;
- заявление было подделано.
Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.
Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:
- медицинских справок;
- заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
- показаний свидетелей;
- других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.
Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, налоги, выплачиваемые при этом — эти и другие вопросы были также детально рассмотрены в следующем видео-интервью: