Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, что в конкретной недвижимости незаконным образом проживают  граждане. Они могут самовольно въезжать в квартиру или жить в ней уже при недействительном арендном договоре или соглашении соцнайма.

Как бороться с такими нарушителями

Если отказываются люди, проживающие в квартире незаконным образом, выселяться из нее добровольно, то приходится владельцам пользоваться другими методами,позволяющими освободить недвижимость.

Такими жильцами могут быть не только посторонние лица, но и даже родственники, друзья и хорошие знакомые. Они могут быть родственниками бывших владельцев недвижимости.

В любом случае важно разобраться в том, как правильно выселить этих людей, причем нередко вовсе они могут находиться в недвижимости совместно с малолетними детьми.

Изучение оснований для выселения

Чтобы принудительно выгнать людей из недвижимости, должны иметься на этот процесс веские основания.

Так как изначально люди находятся в жилье незаконно, то доказать необходимость в их выдворении обычно не составляет труда.

Как выселить из квартиры незаконных жильцов? Смотрите в этом видео:

Наиболее часто используются основания:

• самостоятельно жильцы принимают решение о необходимости выселения;
• выносится решение судом;
• назначается прокурором санкция, на основании которой производится административное выселение граждан, причем данный вариант используется, если люди самовольно вселились в квартиру или находится объект в аварийном доме.

Если не будет предоставлено другое жилье, то основаниями могут быть:

• жилью наносится значительный вред;
• систематически не соблюдаются правила жизни в недвижимости;
• применяется объект не по его прямому назначению.

Все вышеуказанных ситуации приводят к тому, что совместное проживание с этими гражданами для других лиц считается невозможным.

Сначала выносятся предупреждения, а если они не дают нужного результата, то придется пользоваться более жесткими методами, представленными обращением к участковому, прокурору или суду.

Без предоставления другой жилплощади выселяются люди из служебного жилья или из помещения, которое было занято людьми без законных оснований.

Как подать иск в суд

Если добровольно люди, занявшие недвижимость, не желают покидать объект, то в любом случае придется обращаться в суд.

Первоначально надо разобраться в последовательности действий. Для этого надо собрать доказательства, на основании которых принимается решение судом о необходимости выселения граждан из недвижимости.

Далее формируется сам иск и оплачивается пошлина. Важно посещать все судебные разбирательства и доказывать свою правоту. Если принимается положительное решение для истца, то приставы выселяют принудительно граждан.

Какие понадобятся доказательства

Они зависят от того, по какой причине требуется выселить граждан, а также на каких основаниях они вовсе занимают жилплощадь.

Образец заявления.

Для этого могут использоваться варианты:

• если ведут себя ужасно жильцы, поэтому нарушают права соседей, то требуются протоколы и акты из полиции;
• если не перечисляются средства за услуги ЖКХ, то нужно взять выписку с лицевого счета, причем важно, чтобы задолженность превышала по длительности полгода;
• если действительно самовольно люди заняли недвижимость, то желательно взять показания у свидетелей, фиксирующиеся в письменном виде;
• нередко квартира разрушается неаккуратными действиями или халатным отношением со стороны жильцов, а в этом случае надо обратиться в органы домовладения для проведения исследования, на основании которого выдается справка, содержащая сведения обо всех разрушениях;
• если жильцы ранее проживали законно на основании арендного договора, то к иску прикладывается данное соглашение, в котором зафиксировано, что срок его действия уже закончился.

Подсудность

По ст. 131 и ст. 132 ГПК обращаться с иском, на основании которого надо принудительно выселить жильцов, следует в суд общей юрисдикции.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

 

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Документ составляется в письменном виде по специальному образцу.

Размер пошлины

За подачу иска придется оплачивать пошлину, равную 300 руб.

Оплачивается она истцом, являющимся инициатором судебного разбирательства.

Как выселить асоциальных соседей по закону? Пошаговая инструкция тут.

При составлении заявления нужно указать ваши требования.

Как долго рассматривается дело

Исковая давность по этим делам стандартно по ст. 196 ГК равна три года.

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но сам процесс может длиться от двух месяцев до полугода. Это обусловлено тем, что такие дела являются запутанными и сопровождающимися многочисленными нюансами.

Как правильно составить иск

От грамотности формирования иска зависит исход дела. Образец заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих можно скачать ниже бесплатно.

В нем непременно указывается причина подачи заявления, данные об обоих участниках, наименование суда, прикладываемые к иску доказательства и другие данные.

Перечисляются в иске все граждане, прописанные в квартире. Текст должен быть грамотным, убедительным и содержащим только факты.

Важно рассказать о том, как заняли недвижимость люди, не обладающие правом на объект, какие использовались попытки для мирного решения спора, а также прикладываются доказательства обращения к правоохранительным органам.

Как выселить незаконных квартирантов? Куда обращаться? Смотрите в этом видео:

Какие прикладываются документы к иску

К нему надо приложить документацию:

• квитанция, указывающая на оплату госпошлины;
• документы на квартиру, подтверждающие, что заявитель является законным владельцем объекта;
• если нужно выселить бывшего супруга, то прикладывается св-во о расторжении брака;
• протоколы и другие документы, полученные от работников полиции или прокуратуры, что подтверждает, что заявитель пытался решить проблему в досудебном порядке;
• показания свидетелей в письменном виде;
• справке из УК или ЖЭКа.

Судебная практика

При рассмотрении таких дел судом изучаются все нюансы дела, к которым относится:

• наличие семейных или родственных связей между участниками;
• основания для заселения в недвижимость;
• события, произошедшие между людьми и приведшие к их ссоре;
• отношения между гражданами.

Если действительно удается установить, что совершенно посторонние люди самовольно заняли недвижимость, то они принудительно выселяются.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

В других случаях суд может предоставить отсрочку или разрешить гражданам жить в объекте.

Заключение

Таким образом, процессы, при которых надо выселить людей, проживающих в квартире незаконно, являются сложными и специфическими.

Они сопровождаются многими нюансами, а при этом владельцы квартир должны знать, как правильно составить исковое заявление о выселении, какие к нему прикладываются документы, а также как вовсе происходит судебный процесс.