Каждый человек должен при проживании в любой недвижимости учитывать требования и условия законодательства. В ином случае он может быть принудительно выселен. Существуют ситуации, когда человек выселяется из своего жилища на незаконных основаниях, поэтому важно разобраться в правилах и нюансах данного процесса.

Как происходит незаконное выселение

Нередко людям приходится сталкиваться с тем, что их незаконным образом выселяют из их недвижимости. Для этого могут использоваться разные мошеннические схемы.

Не многие люди знают о своих правах, поэтому подвергаются воздействию злоумышленников.

Также это относится к изъятию недвижимости у человека, являющегося невменяемым или находящимся в состоянии опьянения.

Какие могут использоваться законные способы

Дополнительно существуют разные законные методы, позволяющие выселить граждан из их недвижимости.

Наиболее частыми являются ситуации:

• развод, в результате которого желает бывший супруг выписать жену из своей квартиры;
• изменение владельца помещения, причем новый собственник обладает правом выписать из новой недвижимости всех прошлых жильцов;
• владелец жилья, сдающий его в аренду, требует жильцов покинуть недвижимость;
• отсутствие платежей по ипотечному займу;
• наличие значительных долгов по услугам ЖКХ;
• поведение жильцов, нарушающее нормы законодательство или права соседей.

Каждый вариант обладает своими нюансами, поэтому важно оценивать целесообразность выселения того или иного жильца из конкретной недвижимости.

Как происходит судебное заседание о выселении? Смотрите в этом видео:

Развод граждан

Если женщина проживает в квартире мужчины, который купил данную недвижимость до официальной регистрации брака, то бывший муж может принудительно выселить ее из квартиры.

Если делится имущество, то учитываются разные факторы:

• как долго граждане проживали совместно;
• сколько времени они жили вместе в конкретной недвижимости;
• изучается материальное положение обеих сторон;
• берется в расчет возраст каждого супруга, а также состояние их здоровья;
• если имеются у граждан совместные несовершеннолетние дети, то их выселение из недвижимости будет незаконным.

Если у супругов имеются маленькие дети, которые по решению суда должны проживать с матерью, у которой при этом нет своей недвижимости, то может приниматься решение относительно того, чтобы она жила вместе с малышами в квартире мужа до их совершеннолетия.

Судебная практика по выселению разных категорий граждан, смотрите тут.

Смена владельца жилья

В ст. 292 ГК указывается, что если продается квартира, то после регистрации права на нового владельца не должны иметься в жилье другие зарегистрированные граждане.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

 

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Если они отказываются добровольно съезжать из помещения, то новый владелец может воспользоваться своим законным правом на их принудительное выселение.

Для этого ему придется обращаться в суд, по решению которого выселяются все жильцы.

Законное выселение — это выселение по решению суда.

Владелец помещения желает выселить нанимателей

По ст. 675 собственники жилья могут сдавать помещения другим гражданам на основании арендного договора.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

За проживание в объекте ими уплачиваются определенные средства.

Если у него имеются официальные документы, подтверждающие арендные отношения с жильцами, то выселить их принудительно не составит труда.

Если же еще не окончился срок действия соглашения, то требования владельца являются незаконными.

Выселение за неуплату по ипотеке

Нередко для покупки недвижимости граждане предпочитают обращаться в банк за заемными средствами. Это позволяет быстро приобрести квартиру или дом при отсутствии личных сбережений.

Как рассчитать ипотеку самостоятельно онлайн? Смотрите здесь.

При таких условиях важно своевременно вносить платежи по кредиту, а иначе у банка имеется полное право изъять квартиру, которая далее продается на торгах.

Процесс выселения при этом учитывает нюансы:

• если имеется только одна просрочка платежа, то выселять банк граждан не будет, но начисляются значительные штрафы;
• но если заемщик не будет пытаться исправить сложившуюся ситуацию, не будет стараться погасить долг и своевременно вносить средства по ипотеке, то примерно через полгода принимается кредитором решение о выселении граждан;
• первоначально присылается банком предупреждение за месяц до выселения, причем за это время заемщик может найти новое жилье;
• если отсутствуют возможности у граждан нанимать квартиру или переезжать в свое другое жилье, то им предлагается недвижимость, находящаяся в резервном фонде региона.

Выселяют ли за долги

Если не платят жильцы средства за использование услуг ЖКХ дольше 6 месяцев, то это так же может стать причиной выселения, причем законной.

Но это допускается в отношении граждан, которые проживают в объекте на основании договора соцнайма.

При таких условиях учитываются правила:

• люди не выгоняются на улицу, а переселяются в меньшую по размеру квартиру;
• все правила выселения указываются в ст. 90 ЖК;

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

• при нахождении новой квартиры будут учитываться санитарные нормы, поэтому на каждого члена семьи будет выделяться не больше 6 кв. м.;
• если квартира принадлежит гражданам, то лишить их имущества за долги достаточно сложно, поэтому обычно просто отключаются коммуникации, а также может конфисковаться ценное имущество с целью продажи и погашения задолженности.

Выселение за хулиганство

Если жильцы определенной квартиры ведут себя с нарушением законодательства, беспокоя соседей, то они так же могут быть выгнаны из своего жилища.

Принудительное выселение по решению суда.

Освобождаются принудительно квартиры от граждан и членов их семей при условиях:

• систематические пьянки и разборки;
• совершение хулиганских действий по отношению к имуществу соседей или всего дома;
• реализуются разные действия, приводящие к разрушению жилья;
• нарушаются права других жильцов;
• применяется помещение не по прямому назначению.

Сложностью такого выселения выступает то, что доказать такие противоправные действия со сторон жильцов достаточно сложно.

Поэтому соседи должны подготавливать доказательства, для чего придется регулярно вызывать полицию и получать копию протоколов.

Даже при серьезных причинах не получится выписать люди, которые живут на основаниях:

• составили договор пожизненного содержания с иждивением;
• живут в квартире по завещательному отказу;
• люди, отказавшиеся добровольно от участия в приватизации, поэтому их доля была передана другим жильцам.

Важно! Банки рассматривают все обстоятельства дела, чтобы принять действительно верное решение.

Может ли выселение признаваться незаконным

Если суд решает, что граждан надо выписать, то им принимается соответствующее решение.

Люди могут обжаловать его, если имеются доказательства, что были нарушены их жилищные права.

Как на практике происходит процедура выселения? Смотрите видео:

Варианты незаконного выселения

К ним относится:

• обман мошенниками;
• заключение сделок с недееспособными гражданами или детьми;
• освобождение жилья новым собственником от людей, которые отказались от приватизации, поэтому могут жить в этой квартире бессрочно.

В судебной практике могут встречаться многочисленные другие незаконные причины выселения.

Какие нужны документы в суд

Для оспаривания процесса надо подготовить доказательства того, что человек действительно может проживать в недвижимости.

Дополнительно придется взять справку из УК, подтверждающую отсутствие долгов.

Правила составления иска

В заявлении указывается название суда, данные об истце и ответчике, а также все обстоятельства дела.

Надо перечислить все документы, которые прикладываются к иску. Приводятся исковые требования и основания для их удовлетворения.

Можно ли незаконно выселить из жилья несовершеннолетних

При определенных ситуациях можно выселять детей.

Например, они проживают вместе с родителями в служебном жилье, а также оканчивается срок действия договора найма.

Но этот процесс осложняется, так как обязательно привлекаются работники органов опеки.

Поэтому воспользоваться незаконными схемами против детей сложно.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение может быть законным или незаконным. Каждый человек должен знать свои права.

При определенных ситуациях можно выдворить из жилья собственников или несовершеннолетних детей.

Принудительный процесс реализуется исключительно при наличии решения суда. Если ответчик не согласен с этим решением, то он может оперативно его оспорить, на что дается 10 дней.