Многие люди не задумываются о том, что требуется относительно разных вопросов изучать разные законодательные акты. Это приводит к тому, что появляется достаточно много недостоверной и просто лживой информации о том, кого и каким образом можно выселить из жилья. Мифы имеются даже о том, как выселяются граждан, проживающие в жилых помещениях на незаконных основаниях.

Какие жильцы считаются незаконными

Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости.

Сюда включаются случаи:

• граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
• люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
• лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Заблуждение о невозможности выселения в никуда

Существует миф, что если у человека отсутствует своя недвижимость, где он смог бы постоянно проживать, то его не получится выписать, так как получается, что человек выгоняется в никуда.

Могут ли выселить многодетную семью за долги? Смотрите в этом видео:

Но даже при таких условиях можно освободить жилое помещение, занятое гражданами незаконно. Для этого должны иметься значительные основания, подтверждающиеся документально.

К основным таким бумагам относится:

• свидетельство о праве собственности, принадлежащее другому лицу;
• договор найма или арендный контракт, составленный с иными лицами;
• справка о наличии регистрации, которая может быть постоянной или временной;
• подтверждение наличия между людьми родственных или семейных связей;
• документ, выданный полицией или участковым, который подтверждает, что конкретные граждане действительно вселились в квартиру без наличия на это законных оснований.

При наличии доказательств, что действительно люди не имеют право находиться на определенной территории, выгнать их будет достаточно просто, причем обычно процесс не занимает больше нескольких минут.

Выселение при этих условиях не учитывает, имеется ли другое место для жизни у людей.

Как подать иск в суд о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Утрата права пользоваться объектом

Более сложной считается ситуация, когда люди жили в квартире на законных основаниях, но позже потеряли свое право находиться в этом объекте.

Бланк уведомления о выселении.

В таком случае единственной возможностью освободить помещение является обращение в суд собственником.

Обычно такая ситуация возникает, когда предоставляется недвижимость в аренду на временной основе с разрешением оформлять прописку на тот срок, который указан в договоре.

Если истекают все сроки, то добровольно граждане должны покидать квартиру.

Если они не выполняют требования владельца, то это создает определенные проблемы для собственника недвижимости.

Ему приходится прибегать к помощи суда, чтобы освободить свою жилплощадь.

Обычно процесс выполняется оперативно и без проволочек, если имеются условия:

• квартира была продана другому человеку, а также она может перейти по наследству или в результате составления дарственной, поэтому новый собственник желает избавиться от всех проживающих в объекте граждан, которые не имеют право находиться в этой квартире;
• договор, на основании которого граждане пользуются жилплощадью, был отменен или расторгнут судом, а также может просто истечь срок его действия, который непосредственно указывается в этом соглашении;
• суд вынес решение о прекращении права пользования объектом, причем это требуется, если физически отказываются люди даже после выдвижения всех требований покинуть объект, поэтому надо вновь обратиться в суд, чтобы дело было передано приставам, обладающим правом физическими воздействиями выдворить людей;
• граждане, которые имели право жить в объекте, переехали в другой город или даже страну для постоянного проживания, что приводит к потере данного права, но исключением будет ситуация, когда переезжает собственник объекта;
• развод или другие причины, при которых изменяются отношения между людьми, причем в такой ситуации даже новорожденный может потерять право на объект, если не выступает ее совладельцем, но это относится к ситуации, когда он усыновляется другими лицами.

Подача иска в суд

Наиболее сложным этапом в процессе выселения граждан, которые являются незаконно проживающими, является предоставление доказательств данного факта.

На практике такие дела часто проигрываются собственниками помещений. Это обусловлено тем, что у них недостаточно доказательств того факта, что действительно у людей, живущих в квартире, нет прав на это.

Поэтому можно доверить их сбор опытному адвокату.

Как составить исковое заявление в суд о выселении из квартиры? Смотрите по ссылке.

Досудебное уведомление жильцов собственником о выселении.

Как защищаются граждане от выселения, если не имеют прав на жилье

Люди, не имеющие законных оснований на объект, могут при определенных обстоятельствах приобрести права жить в нем.

Она назначается в ситуациях:

• у человека нет другой недвижности, пригодной для жизни;
• нет доходов, чтобы снять жилье в аренду;
• у гражданина есть ребенок до трех лет или ребенок-инвалид, которые обладают правом проживать в объекте, а при этом нуждаются в постоянном уходе;
• невозможно выселиться по физическим показаниям, например, человек болеет и не может встать с кровати.

В этом случае предоставляется отсрочка на выселение, которая может длиться до нескольких месяцев.

Какие учитываются основания

Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка.

Нюансы получения отсрочки

Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан. Для этого ответчик должен подать встречное заявление.

Как выселить квартиранта, если он нарушает условия договора? Смотрите в этом видео:

Основаниями для ее получения являются:

• у гражданина отсутствует доход, поэтому он не сможет арендовать жилье;
• ребенку жильца нет трех лет;
• обнаруживается у человека серьезное заболевание, поэтому до выздоровления он может находиться в квартире;
• были устранены причины спора, например, внесены средства по ипотеке, погашены долги по услугам ЖКХ или выполнены другие действия.

Все действия и обстоятельства нужно доказывать официально.

Может ли проводиться выселение зимой

Квартиранты могут выселяться из объекта, который они занимают незаконно, в любое время года.

Для этого должно иметься решение суда.

Как подать заявление о незаконно проживающих гражданах в полицию или в прокуратуру? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, существует много заблуждений относительно возможности выписать людей, которые незаконным образом заняли недвижимость.

Их можно выгнать в никуда, но для этого требуется решение суда.

Разные обстоятельства надо доказывать официальными документами.