Существуют разные причины, по которым граждане могут выселяться из недвижимости. Этот процесс может быть законным или незаконным, а также добровольным или принудительным. Если надо официальным образом выписать жильцов, то важно разобраться, как правильно реализуется процедура.

Больше всего сложностей возникает, если выявляется, что проживают в объекте несовершеннолетние. Их выписать и выгнать из недвижимости достаточно сложно, так как они защищаются государством и органами опеки.

На каких основаниях можно выселить детей

Хотя несовершеннолетние защищаются многими законодательными актами, все равно существуют определенные ситуации, при которых они должны выселяться принудительно на основании решения суда.

К значимым основаниям относится:

• Владелец квартиры, которая предоставлялась семье на основании арендного договора, который стал недействительным, требует их выселиться из квартиры.
  Для использования данного метода требуется наличие официального соглашения. Если истекает срок его действия, то сам владелец решает, будет ли он продлен или нет. Расторгается досрочно он при отсутствии платежей или из-за жалоб соседей.
  Процесс выполняется только с помощью суда, который будет изучать мнение каждой стороны.
• Требование о выселении со стороны владельца муниципального помещения.
  Собственником выступает муниципалитет, причем обычно причиной для такого решения выступает отсутствие платежей за услуги ЖКХ. Но при этом должен иметься правильно заключенный договор соцнайма.
  Если проживают в квартире несовершеннолетние, то муниципальные власти должны позаботиться о том, чтобы предоставить семье другую недвижимость.
• Выселение новым владельцем жилья. Нередкими являются ситуации, когда квартиры продаются с прописанными в них несовершеннолетними жильцами.
  Обычно такие схемы используются мошенниками, которые желают продать недвижимость и продолжать жить в ней. Новый владелец объекта может потребовать от прошлых собственников выписки всех граждан. Если они отказываются, то придется обращаться в суд.
  При этом будут привлечены органы опеки, поэтому если у родителей будет отсутствовать другая недвижимость, то суд может разрешить несовершеннолетнему с родителями проживать в объекте до его совершеннолетия.
• Окончание срока действия договора, на основании которого предоставлялась для проживания служебная квартира.
  Даже при таком условии не получится выгнать из недвижимости детей, которые остались сиротами, если их родители были нанимателями такого жилья.

Таким образом, существуют определенные ситуации, при которых можно выписать из частной или муниципальной недвижимости детей.

На каких основаниях можно выселить ребенка из жилого помещения? Смотрите в этом видео:

Процесс реализуется исключительно через суд, а также должны оцениваться требования и доказательства обеих сторон.

Законное и незаконное выселения, в чем разница? Читайте по ссылке.

Какие возникают сложности

При выселении детей придется столкнуться со значимыми трудностями.

К ним относится:

• если разводятся супруги, поэтому один из них теряет право на пользование жильем, у ребенка оно все равно сохраняется, поэтому выгнать и выписать его принудительно не получится;
• если у матери нет жилья, а ребенка невозможно выписать, то суд может принять решение относительно того, чтобы женщина проживала в одной недвижимости с малышом;
• не получится выполнить какие-либо действия без разрешения органов опеки, причем данная организация в большинстве случаев отказывает в выселении.

Правила выселения из муниципальной квартиры

Выгонять семью из муниципального жилья можно только при наличии веских оснований. Практически невозможно выселить ребенка из такого объекта, так как обычно нарушаются его права.

При каких условиях выселение признается незаконным? Смотрите тут.

К особенностям этого процесса относится:

• процедура выполняется исключительно под надзором органов опеки;
• дети должны проживать до 14 лет с родителями, поэтому не получится выгнать только мать и отца;
• разрешается переезд малыша в новое жилье при наличии письменного разрешения на это от обоих родителей, а также проверяется, чтобы в новом объекте условия не были хуже тех, которые имеются в текущем муниципальном жилье;
• если несовершеннолетнему больше 14 лет, то он сам должен составить документ, где соглашается на переезд;
• допускается выселение без предоставления другого жилья, если живет ребенок с родителями в аварийном доме, но процесс реализуется при содействии органов опеки, которые будут предпринимать разные меры для обеспечения семьи новым жильем.

Как выписать ребенка из служебной квартиры

Если родители получают служебную квартиру от работодателя, то они могут сами прописаться в этой недвижимости, а также оформить регистрацию на детей.

Как по закону должно проходить выселение из служебного жилья? Смотрите здесь.

Выселение несовершеннолетних из этого жилья обладает многими нюансами.

К ним относится:

• жилье предоставляется только на ограниченное количество времени, в течение которого гражданин исполняет свои трудовые обязанности, поэтому если оканчивается срок действия соглашения или увольняется работник, то теряет он и все члены его семьи право на проживание в квартире;
• это относится даже к ситуации, когда у граждан просто отсутствует другая недвижимость, где они могли бы проживать постоянно;
• если разводятся родители, то используются те же требования и условия, которые применяются к квартире, принадлежащей на основании права собственности, поэтому дети не могут быть бывшими родственниками и выселяться в никуда;
• если получатели жилья умирают при исполнении обязанностей или на службе, то их малыш, становящийся сиротой, может беспрепятственно пользоваться этим помещением для жизни до достижения совершеннолетия.

Процесс выселения из ипотечной квартиры

Нередко имеется у родителей ипотечная квартира, за которую они не могут выплачивать платежи.

Это приводит к тому, что банк может принудительно выселить заемщиков, продать квартиру, а полученными от этого средствами воспользоваться для погашения долга.

При принятии решения банком не учитывается, имеется ли другое жилье у граждан, так как он имеет право рассчитывать на возврат своих средств.

Если заемщики проживают в такой недвижимости совместно с несовершеннолетними детьми, то они все равно могут быть выселены через суд. Не влияет на решение наличие маленьких детей.

Как выселяются дети из частной квартиры

Если жильем владеют родители ребенка, то выселить его можно исключительно на законных основаниях в другую квартиру, которая при этом должна быть комфортной, оснащенной всеми коммуникационными сетями и безопасной.

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры после расторжения брака? Смотрите видео:

Наиболее часто переселение из частого жилья несовершеннолетнего связано с ситуациями:

• развод родителей, поэтому малыши уезжают вместе с матерью или отцом в другую недвижимость;
• переезд семьи в другой регион;
• покупка более качественной, большой и безопасной квартиры.

Даже при выселении малыша из недвижимости, которая принадлежит его родителям, требуется разрешение от органов опеки.

На каких основаниях можно выселить собственника? Ответы тут.

Специалисты данного учреждения должны убедиться, что переезжает несовершеннолетний в недвижимость, условия которой являются лучшими по сравнению с тем объектом, где сейчас проживает ребенок.

Если отсутствует у ребенка своя комната, то сравнивается квадратура, которая не должна быть меньше в новом жилье по сравнению с прошлым местом проживания.

Не всегда переезд сопровождается выпиской и выселением малыша, так как он может не менять прописку, поэтому за ним сохранится право проживать в этой недвижимости.

Заключение

Таким образом, выселение детей из любой недвижимости – это специфический и длительный процесс, предполагающий учет требований и пожеланий самого ребенка и органов опеки.

Выселить можно детей из разных квартир, но на это должны иметься веские основания.

В некоторых ситуациях даже не учитывается наличие у родителей другого жилья, где будет проживать малыш.