Люди, работающие на государство или муниципальные предприятия, по условиям которых требуется регулярно переезжать в разные города, часто сталкиваются с необходимостью проживания определенного количества времени в служебном жилье. Для этого подписывается договор найма или выдается специальный ордер.

Это позволяет прописываться в недвижимости, чтобы пользоваться всеми возможными государственными услугами. После увольнения со службы или работы человек должен правильно выписаться и выселиться из квартиры.

Понятие служебного жилья

Важно! Служебное жилье представлено жилым помещением, предоставляемым государственными организациями своим работникам.

К нюансам использования специального фонда по ст. 92 ЖК относится:

• находятся данные объекты в собственности государства или муниципалитета;
• не могут приватизироваться данные жилые помещения;
• жилье передается только на временной основе, для чего составляется соответствующий договор найма;
• не допускается отчуждать эти помещения.

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

 

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

При нарушении каких-либо требований, возникают основания для принудительного выдворения граждан из объекта.

Служебное жилье, кому предоставляется и за что могут выселить? Ответы в этом видео:

Кому предоставляется

Выдается служебное жилье не всем гражданам, так как для этого должно иметься соответствующее разрешение властей.

Привилегиями обладают сотрудники разных государственных органов и учреждений, а также их родственники.

Правом проживать в служебном жилье обладают граждане:

• трудящиеся по трудовому договору, составленному с государством или муниципалитетом, причем к ним относятся медики, учителя в сельских школах или инженеры;
• люди, работающие в унитарных государственных предприятиях;
• военнослужащие;
• люди, работающие в МВД, МЧС, ФСБ или других силовых структурах;
• граждане, занимающие государственные должности;
• депутаты.

Первыми в очереди на получение таких объектов будут граждане, состоящие на социальном учете.

Правила составления договора найма

Для проживания в служебном жилье требуется составить договор найма. Он формируется по специальной форме, утвержденной государством.

При заключении соглашения учитываются правила:

• первоначально представители власти должны передать гражданину, который будет проживать в таком жилье, специальный ордер;
• договор всегда составляется в письменном виде;
• в нем прописываются все граждане, являющиеся членами семьи работника, которые будут проживать в объекте;
• открывается лицевой счет на гражданина.

Жильцы служебного жилья являются законными нанимателями, поэтому могут пользоваться всеми правами, которыми наделяются жильцы другого аналогичного жилого помещения.

Понятие выселения

Если человек теряет право дальше проживать в служебном помещении, то он должен выселяться из этой недвижимости.

Процесс может быть добровольным или принудительным.

Во втором случае собственник жилья вынужден обращаться в суд. Если даже после решения суда не желают жильцы покидать объект, то к ним применяются разные физические методы приставами.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

Основания для выселения

Самыми популярными причинами для выселения людей из служебного жилья считаются:

• прекращение срока действия трудового договора;
• расторжение данного соглашения;
• не вносится плата за объект жильцами;
• наносится значительный вред помещениям;
• нарушаются права соседей или просто третьих лиц;
• применяется жилье не по назначению;
• наниматель самостоятельно принимает решение о необходимости переезда в другую недвижимость;
• предоставляется служебное жилье не на законных основаниях;
• изменяется владелец помещения.

Могут использоваться и другие основания, которые детально рассматриваются на суде.

Нюансы расторжения или прекращения срока действия соглашения найма

Это основание считается самым популярным.

Если договор признается недействительным или расторгается, то прекращается право граждан проживать в недвижимости.

Сюда же относится предоставление комнаты в общежитии студентам. Как только работники увольняются, а студенты заканчивают обучение, требуется освободить жилое помещение.

Смена собственника

Если меняется владелец недвижимости, то он может выселить принудительно всех жильцов, для чего расторгаются прошлые соглашения.

При этом жильцы должны предупреждаться заранее о том, что они должны покинуть помещение.

Предоставление жилья признается незаконным

Нередко имеются доказательства того, что на незаконных основаниях был подписан договор найма.

При обнаружении этих оснований считается договор найма недействительным, поэтому он не может далее использоваться гражданами для дальнейшего использования помещения.

Отсутствие платы за жилье

Даже если предоставляется служебное жилье, все жильцы обязаны вносить определенную плату и оплачивать услуги ЖКХ. Если в течение полугода отсутствуют отчисления, то это является серьезным основанием для расторжения соглашения.

Суды часто принимают решение в пользу истцов, так как неуплата средств выступает веской причиной для прекращения договорных отношений.

Нарушение прав соседей

Выселение из служебного жилья может выполняться при наличии систематических и доказанных официально нарушений прав других граждан, являющихся соседями. Это приводит к тому, что люди просто не могут проживать совместно.

Обычно нарушения связаны с шумом в ночное время, несоблюдением требований пожарной безопасности, хулиганством или другими противоправными действиями. Они должны фиксироваться работниками полиции.

Нанесение вреда жилью

Расторгается договор, если жилец или члены его семьи пользуется разными возможностями для нанесения вреда помещению.

Этот момент так же должен официально доказываться владельцем недвижимости.

Использование квартиры не по назначению

Не допускается создавать в служебном жилье офис, склад или вовсе производство.

Если выявляются такие нарушения, то не возникнет сложностей у владельца объекта выселить таких нанимателей.

Переезд гражданина

Если по работе или по личным причинам требуется переезд, то граждане сами принимают решение о необходимости выселения из недвижимости.

В этом случае они оповещают владельца жилья о своем решении, после чего добровольно осуществляется переезд.

Как происходит выселение из служебного жилья? Смотрите в этом видео:

Кого можно и нельзя выселять

Не допускается выселять граждан без предоставления другого жилья:

• семьи военных или работников других значимых подразделений и ведомств, погибших или пропавших при исполнении;
• пенсионеры по старости;
• инвалиды первых двух групп, которые получили травму на работе;
• сироты, оставшиеся без обоих родителям, которым выдавалось данное жилье.

При этом учитываются две оговорки, которые являются значимыми.

К ним относится:

• граждане не являются владельцем недвижимости, поэтому ни они, ни их родственники не смогут приватизировать объекты, продать их или выполнить с ними другие аналогичные действия;
• они не становятся нанимателями социального жилья, поэтому недвижимость все равно числится как служебная.

Если служебная квартира предоставлялась до марта 2005 года, то не допускается выселять граждан:

• членов семьи военных, участников ВОВ или инвалидов войны;
• ветеранов;
• людей, которые служили или работали в одной организации или структуре дольше 10 лет;
• граждан, которые по-прежнему трудятся на компанию, хотя у них может измениться должность;
• людей, сокращенных на работе или уволенных в связи с ликвидацией предприятия;
• проживающих в объекте вместе с малолетними детьми.

Заключение

Таким образом, служебное жилье предоставляется только некоторым гражданам, которые могут быть студентами или работниками разных организаций. Они не должны обладать своей недвижимостью в конкретном городе.

При этом они должны платить некоторую сумму денег в виде платы за использование квартиры.

Дополнительно они должны оплачивать услуги ЖКХ. Они могут в любой момент времени выселяться добровольно.

Если требуется выселить их принудительно, то на это должны иметься существенные основания, которые доказываются в суде официальными документами, показаниями свидетелей или другими способами.