Достаточно часто в суд подаются иски, которые имеют отношение к выселению людей из недвижимости. Это требуется, если жильцы добровольно не согласны с таким решением. Суд рассматривает все обстоятельства конкретного дела, после чего принимает решение. Эти дела являются сложными, так как имеется много нюансов, а также практически невозможно выселить несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Понятие принудительного выселения

Принудительное выселение представлено процессом, в течение которого лишается человек или полноценная семья права находиться в жилой недвижимости. Поэтому в принудительном порядке требуется освобождение жилплощади.

Необходимость в таком процессе может быть обусловлена разными причинами:

• освобождение жилья для любых целей;
• восстановление справедливости, если квартира была занята незаконно гражданами, не обладающими на нее никакими правами;
• предотвращение ситуации, когда может наноситься вред жизни или здоровью граждан;
• необходимость оплатить услуги ЖКХ;
• защита третьих лиц.

Как выполняется процедура

Порядок, на основании которого реализуется принудительное выселение граждан, описывается в ст. 107 закона «Об исполнительном производстве».

Что такое выселение? Что такое признание утратившим право проживания? Ответы в этом видео:

Поэтому делится процесс на этапы:

• истец передает в суд иск с другими документами, подтверждающими необходимость выдворить из недвижимости граждан;
• принимается судом решение;
• исполнительный листок передается приставам;
• они изучают все имеющиеся документы, после чего формируется план по принудительному выселению ответчика и членов его семьи;
• оповещается ответчик о том, когда он должен добровольно покинуть помещение;
• если отказываются граждане исполнять предписание, то с них взимается исполнительский сбор;
• далее пристав принудительно выдворяет граждан вместе с их имуществом из жилого помещения, причем при отсутствии людей в помещении может конфисковаться и перевозиться имущество самим приставом;
• по окончанию производства выносится соответствующее постановление.

Как составляется иск

Если у владельца жилого помещения действительно имеются доказательства и основания для выдворения граждан из своей квартиры, то он может подать иск для их принудительного выселения. Образец искового заявления о принудительном выселении можно скачать ниже бесплатно.

Подать иск может не только собственник жилья, но и наймодатель, а также члены их семей.

Только при удовлетворении требований, указанных в иске, производится выселение и снятие с учета граждан, не имеющих права для проживания в этой недвижимости.

Судебная практика выселения из служебного жилья, читайте по ссылке.

Какие потребуются документы

При составлении иска надо заранее определиться с тем, какая документация будет к нему прикладываться.

Для этого обычно используются бумаги:

• справка о составе семьи;
• арендный договор, где указывается, что срок его действия был закончен, а владелец объекта отказался от его продления;
• св-во о расторжении брака, если собственник жилья желает выдворить из жилплощади бывшую супругу;
• справка из ЖЭКа, подтверждающая наличие значительных долгов по коммунальным услугам, накопленным в течение полугода.

Дополнительно любой истец должен оплатить госпошлину, а квитанция прикладывается к иску.

Как происходит процедура принудительного выселения граждан? Смотрите тут.

Образец искового заявления.

Нюансы выселения

Процесс выселения граждан из недвижимости обладает некоторыми особенностями.

К ним относится:

• нередко достаточно обратиться к прокурору, который выносит санкцию, на основании которой без необходимости судебного решения принудительно выдворяются граждане из жилья;
• часто суд требует доказательства попыток решить вопрос досудебным способом, для чего требуется вызывать участкового;
• нередко истцом выступают органы местной власти, а в этом случае дела рассматриваются по отношению к муниципальной квартире.

В каждой ситуации имеются свои нюансы.

Как выселяются люди из частной квартиры

Если квартира принадлежит частному собственнику, то принудительно выселить граждан можно только через суд, но при самовольном вселении может понадобиться санкция прокурора.

После вынесения решения передается соответствующий документ приставу.

Он выполняет множество действий:

• оповещает граждан о том, до какой даты они должны выселиться добровольно;
• если они отказываются, то производится принудительный порядок;
• составляется акт о вселении;
• пристав следит, чтобы граждане не испортили помещение и не создали условия, препятствующие дальнейшему его использованию для проживания;
• если на момент освобождения помещения граждане отсутствуют, то они дополнительно будут вынуждены оплачивать расходы исполнителя за переноску и перевозку вещей;
• далее дается 2 месяца, чтобы забрать у приставов имущество;
• если имеются долги по коммунальным платежам или другие задолженности, то имущество может продаваться приставом для погашения задолженности;
• оставшиеся средства могут забрать должники.

Выселение из квартиры нанимателя

Процесс выполняется, если заканчивается срок действия арендного договора или не уплачиваются платежи за услуги ЖКХ. Также причиной может стать разрушение имущества.

В таких случаях все основания должны быть доказаны на суде официальными документами.

Уведомление о выселении.

Как выписать бывших членов семьи

Обычно процесс выполняется в отношении бывшего супруга. Это возможно, если до регистрации брака была куплена недвижимость, поэтому она является собственностью только одного человека.

На основании ст. 31 ЖК после расторжения брака распоряжается владелец имуществом самостоятельно, поэтому может выдворить бывшего супруга.

Можно ли выписать без предоставления жилья

В ст. 91 ЖК перечисляются случаи, когда граждане могут выселяться без необходимости предоставления им другого жилья.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

 

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К основным причинам относится применение жилья не по назначению, хулиганство или нарушение прав соседей.

Судебная практика

В практике имеется много разных дел, в которых решался вопрос относительно выселения граждан из жилого помещения.

Кого нельзя выселить в принудительном порядке? Смотрите видео:

При этом имеются некоторые нюансы:

• часто мошенники незаконными способами завладевают недвижимостью, пользуясь тем, что владельцы квартир является юридически неграмотными;
• в законодательстве ужесточилась ответственность за незаконные сделки с объектами, что обеспечивает защиту прав граждан;
• в большинстве случаев суд старается решить вопрос мирным способом.

Во время судебного разбирательства изучаются все нюансы и обстоятельства дела, поэтому к такой крайней мере, как выселение, суд прибегает только при наличии неопровержимых доказательств разных нарушений.

Примеры выселения

Например, если в квартире проживают родители с дочерью, которая выходит замуж и прописывает своего мужа в этой недвижимости, то после развода при согласии всех троих собственников можно выписать гражданина, а далее по решению суда он выдворяется из жилплощади.

Выселить достаточно легко граждан из служебной квартиры, предлагающейся на ограниченное количество времени. Но если проживают в ней члены семьи умершего при исполнении военного, то даже через суд выписать их не получится.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разной недвижимости допускается только при наличии веских оснований.

Процесс может выполняться через суд или с помощью санкции прокурора. Исполнением назначается пристав, который обладает разными инструментами воздействия.

При необходимости применяется физическая сила для освобождения помещения.

В определенных ситуациях даже суд не может выселить граждан, если у них имеется право на проживание в жилплощади.