Качество жилья с течением времени значительно ухудшается, поэтому низкое качество жилых объектов считается актуальным вопросом для государства. Многие люди вынуждены жить в старом или аварийном жилье, причем нередко они не могут собственными силами улучшить его состояние.

Для улучшения благосостояния населения разрабатываются Правительством разные программы и проекты, к которым относится и программа реновации. Она заключается в том, что старые многоквартирные строения сносятся, а жильцы переселяются в новостройки.

Актуальность программы

Регулируется процедура реновации разными законодательными актами, к которым относится ФЗ №141 и ФЗ №14. В Москве имеется множество домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, но при этом они используются для проживания гражданами.

У некоторых строений заканчивается срок эксплуатации, поэтому требуется срочно снести такие здания. Если не будет реализована программа, то уже буквально через 10 лет многие дома будут опасными для проживания людей.

Осуществить ремонт не представляется возможным, поэтому единственным выходом выступает переселение граждан в новостройки.

Общие сведения

Возможность участвовать в этой программе интересует многих людей, которые живут в старых домах, поэтому состояние жилья считается неудовлетворительным. Реновация представлена государственной программой, основной целью которой выступает устранение старых домов и предоставление гражданам новых квартир.

По проекту планируется снести больше 5 тыс. строений, общая площадь которых превышает 15 млн. кв. м. В новые объекты будет вселено больше 1,5 млн. человек.

Кого переселят по программе реновации?

Люди, проживающие в домах, подлежащих сносу, не уплачивают средства на капремонт, так как эти взносы направляются на строение новых домов. Выдаваться квартиры будут в том же районе, где располагалось старое строение.

Плюсы и минусы программы реновации

К недостаткам реновации относится то, что граждане теряют свои квартиры, к которым они привыкли, а также нередко такие действия приводят к тому, что в жилье прописываются посторонние граждане. Но плюсов программы имеется намного больше:

• улучшается уровень благосостояния граждан;
• получают люди новые квартиры, отличающиеся высокой комфортностью и безопасностью;
• устраняются некрасивые и старые строения;
• снижаются цены на недвижимость за счет массового строения объектов.

Какие дома сносятся

Во время разработки данного проекта определялись основные параметры для строений, подлежащих сносу. К ним относятся здания:

• каркасные строения, состоящие из многочисленных секций;
• панельные дома, в которых имеется не больше пяти этажей;
• объекты, относящиеся к экспериментальным;
• дома эконом-класса;
• строения из кирпича.

В чем заключается программа реновации жилья, смотрите в видео:

Все пятиэтажки, построенные в начале 60-х годов, подлежат сносу, так как по проекту они не должны использоваться больше 25 лет. Правительство позволяет жильцам домов решать, будет ли их строение снесено, поэтому если по итогам голосования граждане не желают переезжать, то снос отменяется.

Важной целью реновации выступает улучшение внешнего вида столицы, поэтому при выборе домов, подлежащих ликвидации, учитывается не только их износ и количество этажей, но и район нахождения.

Как реализуется переселение

Процедура переселения граждан на основании программы реновации предполагает выполнение нескольких этапов:

• разрабатываются градостроительные и проектные документы;
• осуществляется экспертиза по отношению к выбранному строению;
• проводится голосование жильцов;
• если принимается положительное решение, то выбирается для работы подрядчик;
• возводятся новое строение;
• осуществляется непосредственное переселение граждан.

Кто может стать участником

Участниками становятся все владельцы квартир, находящихся в домах, подлежащих сносу. В этих строениях могут иметься граждане, которые защищаются законодательством. К ним относятся люди:

• нуждающиеся в улучшении условий жизни;
• купившие жилье в ипотеку, поэтому оно является залогом;
• владеющие нежилыми помещениями в строении;
• желающие сменить район.

Владельцы квартир в таком доме получают равнозначное жилье, причем даже в случае, если они проживают в другом месте.

Какие выдаются квартиры

При предоставлении новой недвижимости учитываются требования:

• допускается превышение квадратуры, для чего требуется доплата от жильцов;
• москвичи могут выбрать вместо квартиры денежную компенсацию;
• люди, живущие в коммуналке, получат отдельное жилье;
• дома возводятся из долговечных материалов;
• за большее количество комнат придется доплатить;
• предоставляются квартиры в том же районе, где находится старый дом.

Как получить квартиру по программе реновации, расскажет это видео:

Выделяются объекты комфорт класса, а все кварталы, где располагаются новые строения, должны быть благоустроенными. Существенным условием для участия в программе выступает проживание в аварийном или непригодном для жизни доме.

Нюансы для владельцев ипотечных квартир

Многие люди пользуются ипотечными кредитами для покупки квартир, поэтому при реализации программы инновации выясняется, что некоторые квартиры в старых домах были куплены за счет заемных средств.

В этом случае жилье является залоговым имуществом, поэтому не может уничтожаться или продаваться без согласия банковского учреждения. Нюансы решения такой проблемы прописываются в ФЗ №102.

Здесь указывается, что если объект внесен в программу реновации, то это никаким образом не влияет на отношения, имеющиеся между заемщиком и банком. Поэтому кредитный договор сохраняет свою юридическую силу.

По закону новое жилье передается в залог банку, а расходы компенсируются за счет бюджетных средств. Но на практике возникают ситуации, когда процесс затягивается на длительный срок, поэтому в итоге граждане остаются без жилья на долгое время.

Уплачиваются ли переселенцами налоги

В первом чтении Госдумой был принят законопроект, на основании которого участникам данной программы предоставляются льготы при уплате НДФЛ. Благодаря этому законодательному акту граждане могут не уплачивать НДФЛ с полученных доходов, образующихся за счет разницей в стоимости между старым и новым жилым объектом.

Полученные новые квартиры будут в любом случае обладать более высокой стоимостью по сравнению со старым жильем граждан. Поэтому по стандартным условиям обмен квартирами подлежит налогообложению, для чего с разницы уплачивается 13%.

Но за счет участия в программе реновации граждане освобождаются от необходимости уплаты налога.

Предполагается, что будет на втором чтении принят закон о том, чтобы освобождались участники программе от уплаты налогов за денежную компенсацию, если они предпочитают получать эту сумму денег вместо нового жилья.

Суть программы реновации.

Фонд, занимающийся содействием реновации жилья, освобождается от уплаты разных видов сборов, к которым относится налог на прибыль или НДС. Данный фонд создан Правительством Москвы и выступает основным оператором для реализации проекта.

За счет освобождения от уплаты налогов обеспечивается возможность снизить стоимость строительства новых домов.

Заключение

Программа реновации является государственным проектом, обладающим многочисленными преимуществами. На основании него обеспечивается возможность выдачи нового жилья москвичам совершенно бесплатно.

Граждане могут рассчитывать на более качественные квартиры высокой комфортности. Дополнительно предлагаются разные виды льгот для участников, к которым относятся многочисленные скидки или вовсе отсрочка платежа.

Если граждане желают увеличить жилье, то они могут для этого воспользоваться средствами маткапитала или оформлением ипотеки.