Нередкими являются ситуации, когда граждан выселяют принудительно из недвижимости, где они постоянно проживают. Это относится не только к муниципальным квартирам или коммуналкам, но и даже к объектам, которые принадлежат гражданам на основании свидетельства о собственности.

Владелец жилья может быть выселен из помещения только при наличии соответствующих веских оснований. К ним относится нецелевое использование помещений, нарушение правил проживания, неправильное отношение к объекту или другие веские причины.

Законодательное регулирование

Собственники могут выселяться на принудительных основаниях из своего жилья только при наличии веских оснований.

Весь процесс регулируется разными статьями, к которым относится ст. 292 ГК и ст. 86, 87, 89 и 31 ЖК.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

 

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Кто может подать иск в суд на владельца жилья

Истцом в таких делах может выступать:

• представитель муниципалитета;
• представитель какого-либо госоргана.

Причины для выселения

Владелец квартиры может быть выселен из своего имущества только при наличии серьезных причин.

К ним относится:

• проведение перепланировки без предварительного согласования данного процесса, что привело к возникновению угрозы для жизни других жильцов дома;
• использование квартиры с многочисленными нарушениями, что приводи к ее разрушению;
• применение жилища не по назначению, например, для создания склада или мелкого производства, что всегда вызывает недовольство у других граждан, живущих по соседству;
• постоянные нарушения прав соседей;
• неуплата услуг ЖКХ, причем такая причина используется наиболее часто для выселения граждан.

Таким образом, даже владельцы жилых помещений могут столкнуться с принудительным выселением, если на это имеются действительно значимые причины.

Процесс выселения

Данная процедура имеет много сложностей, так как человек имеет право на неприкосновенность своего жилища, если оно официально оформлено на него.

Если у соседей, УК или других организаций имеются серьезные требования к владельцу жилья, то они могут начать процесс его принудительного выселения.

Для этого важно разобраться в том, какие документы надо подготовить и какие действия выполнить.

Какие требуются документы

Первоначально сосед должен подготовить документацию и  выполнить действия:

• составляется заявление в местную администрацию, в котором перечисляются все нарушения, совершаемые собственником помещения;
• к нему прикладываются документальные доказательства, представленные разными фотографиями, показаниями свидетелей или видеороликами;
• если действительно имеются значимые нарушения, то работники администрации выносят предупреждение гражданину, чтобы он устранил последствия;
• назначается срок, в течение которого нужно исправить нарушения;
• если не выполняются положенные действия гражданином, то подается иск в суд представителем муниципалитета.

Правила формирования иска

При составлении искового заявления учитываются, какие сведения должны включаться обязательно.

К этим данным относится:

• название суда, где будут проводиться заседания;
• сведения о двух сторонах, являющихся участникам процесса;
• указываются доказательства, на основании которых требуется выселить владельца из его жилья;
• подтверждение, что ранее собственник предупреждался о последствиях бездействия, но не устранил нарушения;
• перечисляются все документы, прикладываемые к иску.

Вместе с иском надо передать квитанцию об оплате пошлины.

При каких условиях выселение из квартиры признается незаконным? Смотрите тут.

Дополнительно нужны документы, подтверждающие нарушения со стороны владельца квартиры.

Далее назначается дата проведения заседания, о чем оповещается ответчик.

Именно на нем судья разбирается в обстоятельствах дела и принимает решение.

Когда в принятии иска будет отказано

Судом не будет принято заявление при условиях:

• не прилагаются к документу другие документы, формирующие доказательную базу;
• истец не заплатил пошлину;
• иск заполняется с ошибками;
• нет доказательств действительного нарушения разных правил и норм со стороны собственника.

В какие сроки рассматривается дело

На основании  ГК рассматриваются такие дела в течение двух месяцев.

По решению суда выполняются действия:

• собственник жилья принудительно лишается своей недвижимости;
• ему выплачивается компенсация после продажи объекта, из которой вычтены расходы на проведение судебного процесса, погашение долгов и проведение ремонта при необходимости.

Выселение собственника из жилого помещения, советы юриста в этом видео:

Важно! Часто суды отказывают в удовлетворении требований истцов, так как у ответчика находятся смягчающие обстоятельства, представленные плохим финансовым состоянием, наличием иждивенцев или пропиской в недвижимости несовершеннолетних.

Нюансы процесса

Выселение владельца недвижимости из его собственности – это специфический процесс, сопровождающийся многочисленными особенностями.

К ним относится:

• даже после вынесения решения суда граждане часто просто отказываются выселяться из объекта, а в этом случае приставы могут воздействовать на них физически для выдворения из помещения;
• принудительное выдворение человека из жилья совместно с его питомцами и имуществом происходит приглашенными приставами или работниками полиции исключительно в присутствии свидетелей;
• после продажи объекта по решению суда, новые владельцы могут проживать в этой недвижимости без каких-либо претензий от бывшего собственника;
• нередко граждане возвращаются даже после отселения, а при этом в отношении них может повторно выноситься постановление суда.

Таким образом, даже собственники не защищены от того, что их могут выселить.

На это должны иметься серьезные основания, которые подтверждаются официальными документами или показаниями свидетелями.

Заключение

Истцом по таким делам может выступать представитель местной администрации, но заявление властям обычно передается соседями.

При наличии смягчающих обстоятельств или прописанных в квартире несовершеннолетних детей усложняется процесс выселения, так как вмешиваются при наличии малышей органы опеки, поэтому они не дают разрешение на выдворение ребенка.

Если добровольно отказывается бывший владелец покидать недвижимость, то к нему может применяться сила приставами или полицейскими.