В судебной практике имеются случаи, когда люди, обладающие правом проживать в конкретной недвижимости, незаконным образом выгоняются из квартиры. Они могут принуждаться путем использования физической силы или обманом. Нередко даже выселяются граждане до окончания срока, указанного в договоре найма, а при этом у наймодателя отсутствуют веские причины для такого поведения.

Также к таким ситуациям относится выселение несовершеннолетних или нетрудоспособных граждан при изменении собственника жилья. Важно разобраться, как поступить при таких ситуациях.

Законодательное регулирование

В 2018 году все вопросы, касающиеся незаконного выдворения граждан из жилища, регулируются разными статьями ЖК, ГК и даже УК.

Какое выселение считается законным, а какое нет? Смотрите по ссылке.

Каждый человек, проживающий в чужой квартире, должен знать о своих правах и обязанностях, перечисленных в ст. 31 ЖК.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ст. 159 УК приводятся случаи, которые признаются мошенническими, поэтому при их выявлении выселение граждан является незаконным.

Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, —

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, —

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.

3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.

4. Действие частей пятой — седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Понятие незаконного выселения

Наиболее часто это касается ситуаций, когда из квартир или комнат выгоняются малолетние дети, пенсионеры или люди, обладающие первыми двумя группами инвалидности.

Именно на них мошенники могут легко воздействовать, так как они не могут защитить себя самостоятельно. Они могут принудить их подписать разные договоры, на основании которых граждане дарят или продают свое жилье.

Правила законного выселения несовершеннолетних, читайте тут.

Нюансы выселения из квартиры

Выселение из квартиры может быть законным или незаконным.

В первом случае должны иметься веские основания, например, значительные долги по услугам ЖКХ, самовольное вселение в чужую недвижимость, разрушение имущества или нарушение прав соседей.

Для выселения требуется в любом случае решение суда.

Особенности освобождения комнаты в общежитии

По-прежнему в России существует много общежитий, предназначенных обычно для студентов. Также многие предприятия обладают своими общежитиями, используемыми работниками при реализации деятельности в других городах.

Законно можно выгнать людей, если заканчивается обучение или прекращаются трудовые отношения. Но при этом часто приходится гражданам встречаться с незаконным выселением.

Частой является ситуация, когда меняется владелец общежития, поэтому он желает выселить всех жильцов. У него на это имеются все основания, указанные в ст. 102 ЖК.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

 

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Но такая ситуация является неоднозначной, так как люди лишаются крова.

У некоторых из них может вовсе не иметься финансовых возможностей для снятия жилья в аренду. Поэтому нередко суд становится на сторону граждан.

Выселение из аварийного жилья

Если комиссией устанавливается, что конкретный дом действительно находится в аварийном состоянии, то выселение из него граждан в любом случае будет законным.

Но при этом важно, чтобы муниципальные власти учитывали и другие положения закона, к которым относится то, что надо предоставить людям другое жилье.

Если дом еще может эксплуатироваться, но при этом считается ветхим, то процесс расселения может затягиваться на несколько лет.

Собственники квартир в таком доме могут принять решение:

• получить новое жилье из муниципального фонда, которое будет обладать той же квадратурой, но с доплатой, так как оно будет в любом случае стоить дороже, чем прошлая квартира в полуразрушенном доме;
• получить от государства выкупную цену, которая устанавливается на основании проведенной оценки, но нередко данный показатель значительно занижается, поэтому приходится через суд увеличивать эту сумму.

Возможность выселения из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира принадлежит конкретному человеку или нескольким собственникам. При этом на практике встречаются ситуации, когда владельцы объектов выселяются принудительно.

К основным незаконным способам относится:

• владельцы крупных долей выселяют гражданина, владеющего только небольшой частью квартиры, но независимо от размера доли все они обладают одинаковыми правами на этот объект;
• при проведении процесса приватизации человек отказался от своего права на эту процедуру в пользу другого члена семьи, но после этого его принуждают другие жильцы покинуть помещение, хотя у него имеется право проживать в этом объекте любое количество времен, причем выгнать его не сможет даже новый покупатель жилья;
• после развода гражданин желает выселить свою бывшую супругу, но если во время брака была куплена или приватизирована квартира, то оба человека являются ее совладельцами, поэтому выселение признается незаконным;
• квартирант снимается принудительно с учета, после чего выселяется, но при этом нарушаются его права, так как изменение места прописки может выполняться только в присутствии гражданина.

Могут возникать и другие ситуации, при которых владельцы части или всего помещения незаконными или вовсе мошенническими действиями выгоняются из своего жилища.

Как незаконно выдворяют нанимателей

Часто люди живут в муниципальной квартире, для чего между ними и администрацией составляется договор соцнайма.

Их выселение допускается только при наличии их согласия на этот процесс.

Если муниципалитет будет выгонять их с помощью физического воздействия, смены замков, выкидывания имущества или угроз, то все эти действия являются противозаконными, поэтому граждане могут попросить помощи у правоохранительных органов.

Могут ли граждане выселяться кредитором

Нередко для покупки квартиры граждане пользуются кредитными средствами, для чего оформляют ипотеку.

Нередко на торгах значительно занижается стоимость квартиры. Также нарушителями являются частные кредиторы, выдающие займы под чрезвычайно высокие проценты, нарушая тем самым законодательство.

По суду такая сделка может аннулироваться.

Каким образом сделка признается ничтожной

Мошенники часто пользуются разными уловками, заставляющими граждан становиться участниками незаконной сделки, результатом которой выступает то, что они лишаются своей недвижимости, не получая за нее никакой платы.

При обращении в суд такие сделки могут признаваться ничтожными, что приводит к тому, что квартира возвращается истинному владельцу.

К таким сделкам относятся:

• подписание договора, в котором имеются сведения, противоречащие законодательству;
• сделка является мнимой;
• противоречат сведения из документа нравственности и моральным принципам;
• участником такой сделки выступает человек, являющийся недееспособным или обладающим проблемами с психикой;
• подписывается договор владельцем недвижимости под принуждением, поэтому такие действия мошенников вовсе являются криминальными;
• человек совершает сделку, на основании которой передается объект другим лицам, не получив предварительно разрешение на процесс от супруги, являющейся совладельцем квартиры.

Таким образом, многие сделки могут признаваться ничтожными, но для этого должны иметься официальные доказательства значимых нарушений.

Можно ли выселить ребенка

Органы опеки регулярно следят за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетних, поэтому очень сложно принудительно выселить ребенка из какой-либо недвижимости. При таких разбирательствах приглашаются органы опеки, полиция и прокуратура.

Должны иметься веские причины для выселения, например, окончание срока аренды или выселение родителей вместе с детьми из служебного жилья.

Как противостоять незаконному выселению? Опыт очевидца в этом видео:

Как поступить, если вас незаконно лишили жилья

Если люди сталкиваются с незаконным выселением, то часто они теряются, поэтому важно разобраться в том, как поступить при таких условиях.

Желательно следовать рекомендациям:

• если пришло уведомление о выселении, надо узнать основания для его составления;
• собираются доказательства того, что человек имеет право жить в недвижимости;
• подается вместе с ними иск в суд;
• проводятся заседания, где надо аргументированно представлять разные доказательства своей правоты;
• если все равно иск не удовлетворятся, то надо подать апелляцию в течение последующих 10 дней.

Как подать иск

Иск подается в районный суд. Для этого учитывается место расположения квартиры.

Можно обратиться к юристу для грамотного составления документа.

Как сформировать иск

При его составлении указываются данные об участниках заседания, прописывается название суда, а также адрес квартиры, из которой человек выселятся незаконно.

Приводятся четко и понятно все детали данного дела.

Перечисляется документация, прикладываемая к иску, а в конце ставится дата составления и подпись заявителя.

Какие прикладываются документы

К иску надо приложить доказательства права жить в квартире. Дополнительно нужна квитанция об уплате пошлины.

Желательно взять документы о прописке, справку №7 и ордер на вселение.

Судебная практика

В судебной практике встречаются разные ситуации, связанные с незаконным выселением.

Если человек сможет доказать, что у него есть право далее проживать в объекте, то принимается положительное решение для истца.

Если выигрывают мошенники, то можно оспорить решение.

Как происходит процедура принудительного выселения по закону? Читайте здесь.

Заключение

Таким образом, незаконно выселить можно людей из разной недвижимости. На это могут иметься разные основания, но обычно это связано с разными мошенническими схемами.

Важно разобраться в том, как оспорить выселение в суде, передав судье документы, подтверждающие право человека проживать в недвижимости.