Во многих городах России по-прежнему имеется довольно много общежитий, где люди проживают совместно в одной недвижимости. При этом они могут выселяться владельцами или государственными органами по разным основаниям. Важно знать, какие причины являются законными, а какие признаются незаконными. Во втором случае придется обращаться за помощью к правоохранительным органам.

Что указывается в ЖК

Каждый человек, проживающий в общежитии без оформления свидетельства о собственности, может расторгнуть договор найма в любое время, если не желает далее проживать в этом объекте.

Основания для проживания в общежитии, и основания для выселения, какие они? Смотрите в этом видео:

Если владелец общежития желает принудительно через суд выгнать жильцов, то выполняются для этого действия:

• предлагается возможность жильцам добровольно покинуть жилплощадь;
• если не получается решить вопрос мирным способом, то подается иск в суд;
• в иске надо указать веское основание для выселения;
• если исковые требования удовлетворяются, то дается жильцам только 7 дней на то, чтобы они покинули жилплощадь;
• если они не выполняют законные требования, то приставы могут воспользоваться силой для того, чтобы выгнать граждан.

Если нарушается вышеуказанная последовательность действий, то можно говорить о незаконном выселении граждан. В этом случае они сами могут подать иск на владельца жилплощади.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и каков порядок? Смотрите по ссылке.

Правила выселения студентов

Если граждане приезжают на учебу в другой город, то им обычно выделяются комнаты в общежитии на время обучения.

Законно выселить их можно только при условиях:

• сам студент принимает решение о том, чтобы съехать;
• издается приказ об отчислении студента, поэтому автоматически он выселяется из общежития;
• имеются нарушения правил, но в этом случае придется руководству общежития или образовательного учреждения подать иск в суд.

Все другие основания будут незаконными, поэтому не могут применяться для того, чтобы выгнать студента из выделенной ему ранее комнаты.

Правила выселения сокращенного сотрудника

Многие люди, которые по работе вынуждены переезжать в другой город, получают от работодателя служебное жилье.

Если прекращаются между двумя сторонами трудовые отношения, то автоматически у гражданина прекращается право на служебное жилье.

Предупредить сотрудника об увольнении работодатель должен за три месяца, причем за это время человек должен найти другое жилье.

Выселение при наличии детей

Не допускается выселение из общежития семьи с несовершеннолетними детьми, если у нее нет другого места для жизни, но при определенных обстоятельствах суд может принимать такое решение, поэтому родители должны позаботиться о том, чтобы снять или купить жилье для постоянного проживания.

В большинстве случаев суд принимает решение о том,чтобы отказать истцу в выселении, а особенно если у ответчика имеются доказательства того, что родители просто не обладают финансовыми возможностями, чтобы купить новую недвижимость.

Судебная практика выселения из жилых помещений несовершеннолетних, читайте здесь.

Уведомление о выселении.

Правила выселения за неуплату

Наймодатели имеют право требовать от жильцов платы, которая заранее оговаривается в договоре, подписываемом двумя сторонами.

Если отсутствуют данные платежи, то в одностороннем порядке владелец объекта может расторгнуть соглашение. Чтобы выгнать жильцов, придется обращаться в суд.

Некоторые суды дают шанс жильцам исправить положение, поэтому предоставляют возможность вернуть долги, а нередко вовсе сумма разделяется на 12 месяцев.

Если после установленного срока по-прежнему отсутствует оплата, то суд выселяет граждан принудительно.

Правила выселения бывших супругов

После развода супруг, являющийся единоличным владельцем комнаты в общежитии, может выгнать бывшую жену.

Суд может отказать от таких исковых требований, если комната не принадлежит человеку, а выдана ему работодателем или используется на основании договора соцнайма, но при этом бывшая супруга должна быть вписана в договор.

Учитывается возможность граждан переселяться в другое жилье, так как если отсутствует другая недвижимость, то снижаются шансы истца на положительное решение по иску.

Сроки процесса

Процедура выселения обладает сроком исковой давности, который равен три года.

Если судом принимается положительное решение для истца, то ответчик должен освободить жилое помещение в течение недели. Если он откажется выполнить процедуру добровольно, то может быть применена сила.

Правила составления заявления

Перед обращением в суд владелец общежития должен воспользоваться досудебным способом урегулирования вопроса.

Для этого им формируется заявление на выселение, передающееся жильцам. Если на него нет ответа или он является отрицательным, то составляется иск в суд.

Как правильно составить исковое заявление? Смотрите тут.

Исковое заявление о выселении.

Этот документ содержит сведения:

• название суда;
• сведения об истце и ответчике;
• приводятся нарушения со стороны жильцов;
• указывается требование, заключающееся в выселении граждан;
• прописывается, что пользовался истец предварительно досудебным порядком урегулирования спора.

К иску прикладываются другие документы, являющиеся подтверждением фактов, указанных в заявлении. Обязательно для подачи иска требуется оплатить пошлину.

Содержание уведомления

Перед подачей иска владелец общежития должен передать жильцу уведомление о том, что он намерен выселить граждан принудительно.

Передается документ по почте с уведомлением о вручении или лично в руки, но в последнем случае нужны свидетели.

В документе должны иметься сведения:

• адрес общежития;
• основания заселения в него жильцов;
• причины для расторжения контракта, на основании которого граждане проживают в недвижимости;
• приводятся действия, которые должны выполнить жильцы, например, выселиться до конкретной даты, убраться в помещении и сдать ключи;
• прописывается предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то владелец объекта обратиться в суд;
• внизу ставится дата формирования документа и подпись собственника.

Нюансы приказа о выселении

Приказ издается только для общежитий, предоставляемых для проживания студентам. Он должен подписываться ректором ВУЗа.

В приказе указываются сроки, в течение которых студент должен покинуть помещение.

Когда целесообразно составлять иск в суд

В суд может обращаться как владелец общежития, так и сами жильцы, если их пытаются выселить незаконно, поэтому отсутствуют для этого веские основания.

Если человек, проживающий в недвижимости, решает, что его пытаются выгнать незаконно, то он может подать сам иск в суд.

Для этого должны иметься доказательства отсутствия веских причин для освобождения жилья.

Как происходит выселение из общежития на практике? Смотрите в этом видео:

Какие готовятся документы для суда

Чтобы выселить жильцов из общежития, наймодатель должен правильно составить иск и подготовить другую документацию. В нее входят подтверждения нарушения правил проживания или наличия других причин.

Стандартно готовится документация:

• договор на вселение;
• документы, подтверждающие нарушение правил или законов жильцами;
• показания свидетелей;
• претензии от соседей;
• неоплаченные квитанции и выписка с лицевого счета, подтверждающая наличие значительных долгов;
• другие документы, на основании которых суд решает, что действительно имеются основания для выселения граждан.

Судебная практика

При проведении судебного процесса выясняются разные обстоятельства дела:

• является ли имеющаяся недвижимость официально зарегистрированным общежитием;
• истцом должен выступать владелец объекта;
• у него должны иметься документы, подтверждающие право вселять в комнаты граждан;
• у истца должен иметься ордер на занятие жилья.

Право на подачу иска в суд имеется не только у владельца общежития, но и даже у самих граждан.

Обычно это связано с незаконным выселением из недвижимости, регулярным повышением оплаты или другими причинами.

Заключение

Таким образом, выселение из общежития должно быть законным. Поэтому процесс должен выполняться только при наличии серьезных оснований.

Принудительно выселяются граждане только через суд, а также для этого могут использоваться возможности прокурора.

Если жильцы уверены, что их незаконно пытаются выселить из общежития, то они сами могут подать иск в суд.