Далеко не все могут позволить себе квартиру, даже в кредит. Особенно малоимущие, которым текущего дохода хватает только на приобретение самого необходимого. Учитывая это, государство предлагает отдельным категориям граждан приобрести себе квадраты практически бесплатно. 

Речь идет о получении квартиры по договору социального найма с последующей ее приватизацией. Итак, как же все-таки получить квартиру бесплатно от государства?

Условия получения бесплатной квартиры

Жилищные права малоимущих защищаются 40 статьей Конституции.

Там сказано, что граждане, не имеющие достаточных доходов для покупки собственной квартиры, могут безвозмездно получить жилье из государственного или муниципального фонда, либо им должна быть предоставлена возможность покупки «квадратных метров» по доступной цене.

Для реализации этой статьи государство предлагает две программы:

1. Предоставление квартиры в пользование заявителю по договору социального найма. Наниматель не имеет на нее никаких прав, но сможет прописать всех желающих (в пределах установленного государством лимита в виде 9 квадратов на каждого жильца). Через некоторое время, оговоренное в договоре, он сможет приватизировать квартиру, то есть получить ее в полную собственность.
2. Предоставление госсубсидии на покупку квартир у застройщика на первичном рынке. В этом случае государством оплачивается от 30 до 70% сделки.

Важно: для семей, нуждающихся в улучшении своих условий проживания, существует одна очередь по обеим программам. В заявлении нужно указать, какой вид помощи предпочительнее.

Как получить квартиру от государства? Для получения квартиры в пользование по соцнаему нужно, чтобы:

• семья относилась к категории малоимущих;
• признавалась нуждающейся в улучшении условий проживания;
• все заявители являлись гражданами России и имели прописку не менее 5 лет в своем населенном пункте.

Под указанные требования подходит немало людей, поэтому очереди в муниципалитете на получение бесплатного жилья немаленькие.

Право получить жилье без очереди имеют только две категории заявителей:

• проживающие в ветхом жилье, подлежащим сносу;
• являющиеся хроническими больными (перечень болезней установлен соответствующим Постановлением правительства).

Кто признается малоимущим?

Статус малоимущих дается тем семьям, в которых доходы на каждого ее члена меньше прожиточного минимума (конкретные размеры устанавливаются в регионах).

При этом надо обратить внимание, что для трудоспособных, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан установлены свои коэффициенты. Если на кого-то доход придется чуть больше минимума, то семья малоимущей признана не будет.

Оформление нужного статуса происходит в органах соцзащиты. Для этого надо собрать документы:

• удостоверение личностей заявителей — паспорта, военные билеты, свидетельства о рождении детей;
• справку о составе семьи (берется в ЖЭКе, в УК или в ФМС);
• свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
• справку о доходах (либо справку из центра занятости о нахождении на учете);
• в случае развода – справку о количестве получаемых алиментов, либо справку об отсутствии уплаты алиментов (берется у судебных приставов по месту жительства плательщика).

Органы соцзащиты довольно придирчиво анализируют источники дохода семьи и при подозрении, что заявители предоставили не все источники дохода, могут затребовать дополнительные документы. Поэтому лучше принести всё сразу.

Требования к нуждающимся в улучшении жилищных условий

К этой категории относятся:

• жильцы дома, идущего под снос;
• вынужденные проживать в помещении, находящемся в аварийном состоянии или не отвечающим требованиям безопасности;
• вынужденные проживать в нежилых помещениях или в помещениях, которые не соответствуют санитарным нормам жилья;
• проживающие вместе с больным, совместное нахождение с которым создает угрозу для жизни окружающим (список болезней перечислен в соответствующем Постановлении Правительства, к ним относятся в основном тяжелые заразные болезни наподобие туберкулеза);
• не имеющие собственного жилья;
• проживающие в квартире, уже предоставленной по договору соцнайма, но ее площадь меньше установленного законом минимума (к примеру, семья получила квартиру на двоих площадью 20 квадратов, но после рождения ребенка места стало не хватать).

Для получения этого статуса необходимо собрать паспорта и свидетельства о рождении детей и обратиться в муниципалитет с заявлением. После его рассмотрения по указанному адресу выедет комиссия, которая обследует жилье и вынесет соответствующее постановление.

Для убеждения комиссии можно приложить к заявлению нужные документы, например, справку о состоянии больного или акт обследования жилища независимым оценщиком. Но в большинстве случаев комиссия сама всё осмотрит и обеспечить заявителя нужными бумагами.

Вместе с копией акта нужно повторно обратиться в администрацию со всеми документами. После заявителя поставят на учет, и ему останется только дождаться своей очереди.

Как получить договор социального найма?

Когда подходящая квартира освободится, заявителя об этом известят. Если квартир несколько, то он сможет выбрать, если же жилище будет только одного, то придется либо соглашаться, либо отказываться.

В случае отказа заявитель «выбывает» из очереди, но сохраняет право собрать все документы и опять встать на учет.

Если же квартира подходит, то заявителю останется только заключить договор социального найма, предварительно собрав справки, подтверждающие сохранение льготного статуса.

В договоре необходимо обратить внимание на следующие пункты:

• Правила пользования помещением. В них должно быть обговорено, на что имеет право наемщик. Помимо права проживания, должно быть предоставлено право временной и постоянной регистрации по месту жительства – без этого жилец не сможет прописать в социальной квартире свою семью и родственников.
• Порядок оплаты коммунальных услуг. Как правило, наемщик оплачивает только часть «коммуналки», то, чем он непосредственно пользуется: газ, электричество, воду, вывоз мусора, уборку территории, отопление, домофон, лифт и т.д. А вот общедомовые расходы и капремонт оплачивает, как правило, муниципалитет. Стоит обратить внимание на номера лицевых счетов, если в квартире проживает несколько семей. Они должны быть различными – каждая семья платит только за себя.
• Срок владения. Обычно квартиры отдают в социальный наем без срока владения – то есть до момента, пока нынешний жилец съедет. Но иногда стоит конкретная цифра. Однако в данном пункте договора важнее другое: через какое время жилец имеет право приватизировать предоставленную ему квартиру. Обычно это 10-15 лет.
• Условия расторжения договора. В них, как правило, упоминается неисполнение жильцом своих обязанностей по оплате жилья, содержания его в подходящих санитарных условиях и т.д. Нужно следить, чтобы условия расторжения не содержали расплывчатых формулировок, а описывали конкретные ситуации. То есть не «продолжительная просрочка оплаты коммунальных платежей», а «неоплата коммунальных платежей в течение 3 месяцев» и т.д.

Как приватизировать?

После того, как пройдет обговоренный срок, при этом со стороны жильца не было никаких нарушений, он имеет право оформить квартиру себе в собственность.

При этом, если заявитель ранее не приватизировал недвижимость, он может сделать это бесплатно, иначе придется выплачивать его кадастровую стоимость (по факту она обычно в 15-20 раз ниже рыночной, но всё равно существенная).

Для приватизации нужно:

• обратиться в муниципалитет с заявлением;
• после рассмотрения заявления получить разрешение на приватизацию;
• вместе с нужными документами обратиться в отделение регистрационной палаты или в «единое окно» Многофункционального центра;
• оплатить госпошлину (1000 рублей) и – при необходимости – кадастровую стоимость жилища;
• предоставить платежные документы в Регпалату;
• получить документы в соответствии с распиской.

Для Регпалаты понадобятся:

• паспорта и свидетельства о рождении всех собственников;
• разрешение на приватизацию от администрации;
• согласие всех собственников помещения (при их наличии);
• письменный отказ прописанного в квартире, если он не хочет участвовать в приватизации;
• заявление от имени прописанного, но временно отсутствующего по объективной причине жильца (например, призванного в армию) о сохранении за ним права на долю в имуществе;
• письменные согласия супругов, если они не прописаны на жилплощади и, следовательно, не входят в число приватизирующих квартиру;
• справка о составе семьи (иногда требуют расширенную выписку);
• документы о семейном положении;
• выписка с лицевого счета (подтверждение отсутствия долгов по квартплате).

Как получить квартиру бесплатно от государства? Смотрите следующее видео: