Наличие в собственности жилья, в котором вы пока не проживаете, дает большой плюс владельцу, ведь его можно использовать как источник дополнительных доходов. То есть, сдавать в аренду, тем самым как минимум покрывать немалые коммунальные затраты. Однако не всегда удается сохранять равновесие в отношение между собственником и нанимателями, часто встает вопрос об их выселении.

В большинстве случаев это связано с невыполнением квартирантами договорных отношений, в частности, несвоевременное внесение оплаты, порча имущества, жалобы соседей на «неспокойных» жильцов или использование помещения не по прямому назначению, например, для ведения коммерческой деятельности. Так или иначе, рассмотрим варианты, как можно избавиться от неугодных обитателей в вашей квартире.

По договору или нет

Дабы избежать неприятных моментов в будущем, собственнику следует изначально при сдаче квартиры заключить с нанимателями договор, оформленный должным образом в агентстве по недвижимости (там вам подскажут, как его составить), с описью имущества, его состоянием, сроками оплаты и пр.

В договоре могут быть прописаны и особые условия, в частности, причины его досрочного расторжения и т.д. Кстати, одна из статей Гражданского Кодекса РФ — № 687 – предусматривает возможности досрочного расторжения договора найма. Оно возможно по следующим причинам:

• — невнесение арендной платы более двух раз подряд в случае краткосрочного договора (до 1 года) и невнесение платы в течение шести месяцев, если договор заключен на более длительный срок;
• — если помещение и имуществ находятся в состоянии, признанным непригодным для проживания;
• — если жилое помещение используется нанимателем не по прямому назначению или его действия наносят вред помещению или имуществу:
• — нарушение прав и законных интересов соседей поведением квартирантов. В этом случае во внимание принимаются действия всех проживающих квартирантов.

В первую очередь при намерении расторжения договора вам необходимо вручить нанимателям письменное уведомление о выселении. Будет лучше, если вы это сделаете под личную роспись квартирантов. При отказе вы можете прочитать этот документ вслух при двух свидетелях, о чем сделать соответствующую запись в уведомлении.

Причины досрочного расторжения арендных отношений могут быть указаны в договоре аренды. В этой статье вы можете узнать, как правильно составить такой договор и посмотреть его образец.
Аренда квартиры может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Основные особенности договора безвозмездной аренды здесь.

Он может пригодиться в дальнейшем, если придется обращаться в судебные органы. Можно также отправить уведомление заказным письмом по адресу, которое подтверждено договором аренды. В случае, если квартирант откажется и в получении письма, то в суде будет достаточно доказательства его отправления.

Обязательно в документе укажите дату – она необходима для правильного отсчета срока добровольного выселения из жилого помещения.

Обратите внимание, что право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у квартиранта – это предусмотрено Гражданским Кодексом. Согласно ему, наниматель должен уведомить собственника квартиры о расторжении договора не позднее трех месяцев до даты планируемого выезда из съемного жилья.

Бывают случаи, когда квартирантам по взаимному согласию с собственником предоставляется в жилье временная регистрация. Тогда выселение возможно лишь по истечении срока договора либо принудительно в судебном порядке. Но! Сотрудники миграционной службы могут выписать квартирантов, согласно следующих оснований:

• — квартирант не жил в квартире последние полгода, владелец обратился с иском в суд о его выселении, суд принял положительное решение;
• — осужден с лишением свободы;
• — призван на военную службу;
• — признан пропавшим без вести;
• — погиб;
• — использовал для регистрации несанкционированные сведения и документы.

Причем во всех случаях, за исключением первого, снятие с регистрационного учета предусматривается без участия квартиранта.

Выселение через суд

Напомним, речь идет о случаях, когда о досрочном выселении не удалось договориться мирным путем. Ими могут стать несвоевременная оплата, порча имущества или другие нарушения договора. При обращении в судебные органы вам необходимо написать исковое заявление, где подробно описать все предъявляемые претензии, приложить все необходимые и имеющиеся в наличие документы (а их при сдаче квартиры обязательно нужно собирать и хранить!).

Это сам договор, расписки о передаче денег за аренду помещения, заключение специалистов о состоянии жилья и имущества (если вы их привлекали для подтверждения порчи), почтовую квитанцию о направлении уведомления и т. п. Важно знать, что срок, установленный для выселения, и срок разбирательства в суде должен быть оплачен соответственно установленной сумме оплаты за квартиру. Также можно предъявить требование о возмещении затрат на услуги юриста (если таковые имели место), госпошлину, судебные расходы.

Как правило, суд встает на сторону наймодателя, неугодные квартиранты съезжают из квартиры. Также, если судом будет принято соответствующее решение, на нанимателя может быть возложено обязательство возместить ущерб за испорченное имущество.

Если временные жильцы не желают освобождать квартиру даже уже после вступления в силу судебного решения, вы имеете полное право обратиться с соответствующим заявлением в службу судебных приставов.

Договор не заключен

И очень скоро вы можете убедиться, что напрасно вы этого не сделали. Потому что бывает довольно сложно выселить людей, которые без договора являются и не квартирантами, а, говоря по-простому, задержавшимися гостями. Не отчаивайтесь, если вы столкнулись с такой проблемой. Только ни в коем случае не пытайтесь проникнуть в квартиру самостоятельно, когда там никого нет, и не ломайте двери, не меняйте замки! В противном случае вас же могут обвинить в краже чужого имущества.

Для общения с неугодными квартирантами обязательно возьмите с собой документы, подтверждающие право на собственность, и удостоверение личности. Уже на месте, при невозможности «мирного урегулирования конфликта», вызывайте сотрудников полиции и заявляйте о нахождении в принадлежащем вам объекте недвижимости посторонних лиц, присутствие которых здесь вовсе нежелательно. Тем более, у них нет никаких юридических оснований там быть. Полицейские запросто выставят нежеланных «гостей». А уже после этого настоятельно рекомендуется поменять замки на входных дверях.

По ссылке: https://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-vy-pisat-zhil-tsa-esli-on-ne-soglasen-dobrovol-no-pokinut-zhilploshhad.html содержится информация, как выселить жильца из квартиры, если он не согласен добровольно покинуть жилплощадь.
Четыре основных способа выписки из квартиры в новой тематической публикации.

Выселение с детьми

При отсутствии договора они так же, как взрослые, являются «слегка» задержавшимися гостями. Но нормативный акт, впрочем, как и обыкновенное человеческое сострадание, предусматривает предоставление разумного срока для поиска нового жилого помещения. В договорных обязательствах тоже пописать этот срок.

Помните: если у жильцов имеется временная регистрация, то выселение возможно только в том случае, когда несовершеннолетний ребенок зарегистрирован по другому месту жительства. Если это условие не соблюдено, то права ребенка будут защищать органы опеки и попечительства.

Выселение квартирантов зимой

Для этой процедуры нет различий по временам года, в законе не существует запрета на высвобождение жилого помещения в зимнее время. Однако на то и существует договор найма, в котором должны быть предусмотрены сроки уведомления о выселении. К примеру, можно составить документ таким образом, что о выселении предупреждается, допустим, за 1—3 месяца. Согласитесь, это вполне достаточный срок для того, чтобы подыскать другую квартиру. Если квартирантами были нарушены условия договора, о которых говорилось выше, то следует призывать на помощь правоохранительные органы. Если квартирант по решению суда выселяется зимой, то он может подать встречное заявление о том, что другого жилья не имеет, поэтому просит отсрочку исполнения решения.

Как выселить квартирантов-соседей

Нередки случаи, когда причиной выселения нанимателей становится не их несвоевременная оплата, а бурное времяпрепровождение. То есть, вас замучили квартиранты-соседи. Вам следует действовать радикальными, но весьма эффективными методами – жалобами. Для начала сообщите хозяевам, что недовольны поведением соседей, требуйте, чтобы они угомонили своих жильцов. Как правило, многократное обращение дает положительные результаты и избавляет от шумных квартирантов.

В случае бездействия владельцев и продолжающегося отравления вашей жизни привлекайте участкового уполномоченного полиции, обслуживающего вашу территорию. Когда в правоохранительных органах накопится больше трех заявлений, участковый будет обязан разобраться с нарушителями в административном порядке.

Не исключен вариант, что дело будет передано в судебные органы, и собственникам придется заплатить штраф за несоблюдение правил общежития их квартирантами. Помните, в данном случае лишь официальные заявления в правоохранительные органы о том, что вы реально страдаете от таких соседей, помогут решить дело в вашу пользу.

Многих граждан интересует вопрос о том, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего. Как осуществляется выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры прочтите в нашей новой статье.
Выписке из квартиры в обязательном порядке подлежит умерший жилец. Тут вы можете узнать, как проводится подобная процедура.

Вывод

Во избежание всех вышеперечисленных неприятностей стоит заранее обезопасить себя. А именно, следовать нехитрым правилам: тщательно проверить удостоверения личности предполагаемых нанимателей, сделать с них ксерокопии или просто выписать для себя их данные. Кроме того, обязательно удостоверьтесь в их платежеспособности и не соглашайтесь, не проанализировав, все вытекающие последствия, предоставлять им временную регистрацию. Если у квартирантов несовершеннолетние дети удостоверьтесь, что они имеют прописку, чтобы не нарушать их права при выселении.

Не предавайтесь отчаянию, если вы все же столкнетесь с проблемой выселения квартирантов. Главное – действия в строгом соответствии с законодательством, чтобы впоследствии самому не оказаться в роли обвиняемого.