Пресловутый квартирный вопрос может испортить взаимоотношения во многих семьях, часто даже самые близкие и некогда родные люди выгоняют своего родственника из жилища, требуя освободить жилплощадь. Цивилизованное решение возможно путем переговоров и достижения согласия, но когда все методы исчерпаны, лучше пойти в суд, чтобы он вынес правовое решение по спору.

В судебном порядке разрешаются не только семейные баталии, но и все случаи, когда владелец жилого помещения или третье лицо считают, что кто-то незаконно проживает на спорной территории и нарушает его права.     

Перед тем, как подавать подобный иск, необходимо разобраться в этих далеко не тождественных понятиях.

Под регистрационным учетом подразумевается фиксация гражданина по месту его жительства – в доме, квартире, комнате или по месту пребывания – в пансионате, гостинице, лечебном и исправительном учреждении, то есть там, где человек проживает временно.

Право проживания – законное основание для того, чтобы иметь возможность жить в квартире или доме, как постоянно — для семьи собственника или законного владельца жилья, так и  временно – по договору аренды или найма.

Для выселения любого лица из проживаемого помещения, равно, как и для снятия с регистрационного учета, необходимо решение суда. При этом никакие распоряжения, предписания властных органов, будь-то прокуратура, полиция, жилищные инспекции и комиссии не могут лишить человека права пользования жильем.

Это гарантировано Конституцией РФ, согласно нормам которой, каждый человек имеет право на жилище и не может быть его лишен произвольно.

Как выселить из квартиры человека, который в ней прописан? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Выселить из квартиры собственника можно только по решению суда.

Что является основанием для подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета?        

Подача иска зависит от категории жилья, которое делится на:

• частное;
• государственное;
• муниципальное.

В свою очередь, в зависимости от целей использования жилищный фонд может быть:

• социальным, по договорам найма;
• специализированным: к нему относятся служебные квартиры, общежития, жилье для переселенцев, беженцев, жилые помещения в домах социального обслуживания;
• индивидуальным, для проживания в них собственников жилья и членов их семей;
• коммерческого пользования, предназначенным для сдачи в аренду на возмездных условиях.

Выселить можно любое лицо, которое утратило права проживания или вселилось в жилое помещение без законных оснований.

Налоги при продаже коммерческой недвижимости: что это такое и как их оплатить, вы можете узнать в публикации по ссылке.

Два основных способа выселения

Выселение возможно двумя способами:

• с предоставлением другого жилого помещения;
• без предоставления такового.

Без предоставления жилья выселение производится в следующих случаях:

• смена собственника. Если право собственности перешло к другому лицу, то прежние хозяева и его семья утрачивают право на бывшее жилье и должны его освободить;
• выселение бывшего супруга после расторжения брака, в связи с утратой статуса члена семьи;
• с истечением срока пользования жильем в специализированном жилищном фонде. В случае увольнения работника, пользующегося служебной квартирой, он может быть подвергнут принудительной процедуре выселения. Такая же участь ожидает тех, у кого утрачен статус переселенца или беженца;
• если истек срок временной регистрации поднанимателя или арендатора;
• нерадивый жилец может быть выселен с формулировкой «за порчу жилища», если он разместил в квартире склады, ночной клуб или кафе, и тем самым нарушает нормы совместного проживания;
• выселение лиц, которых лишили родительских прав.

Выселение с предоставлением жилья происходит, если дом подлежит сносу.

С предоставлением другого жилого помещения выселяют в случаях:

• если дом подлежит сносу;
• в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено строение;
• в связи с переводом помещения из жилого фонда в нежилой;
• невозможности проживания в нем из-за признания строения ветхим или аварийным;
• в результате проведенного ремонта изменились площади жилья и, соответственно, нормы жилой площади на человека. Превышение или уменьшение норматива является основанием для выселения;
• передачи жилья религиозной организации в соответствии с федеральным законом.

Собственника квартиры можно выселить если он:

• использует квартиру не по назначению, не предприняв мер по переводу ее в статус нежилого помещения, как того требует закон. Например, организовав склад, магазин, ресторан и нарушая тем самым права других жильцов;
• произвел незаконную перепланировку и невозможно вернуть жилье в прежнее состояние. По решению суда он может быть выселен, а жилье продано с торгов, при этом полученные деньги перечисляются бывшему владельцу;
• допускает систематическую неуплату коммунальных платежей за период, превышающий полгода. Выселение возможно, если у владельца имеется другое жилье или будет предоставлено меньшее с учетом социальной нормы на человека;
• нарушает санитарные нормы: содержит большое количество домашних животных, от которых в доме грязь и зловоние. Допускает образование завалов мусора и грязи или  не соблюдает тишину.

Как узаконить самопроизвольную перепланировку, читайте здесь.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета скачать образец.

Если жилье признано аварийным и ветхим, собственнику обязаны предоставить новое.

Кто имеет право на обращение в суд с иском?

Правом на подачу иска, в зависимости от оснований и категории жилья, обладают разные лица. Субъектный состав лиц, которые могут выступать в качестве истцов, зависит от следующих обстоятельств:

• если квартира находится в муниципальной или государственной собственности, то таковым правом наделяется соответствующий орган власти;
• по искам о выселении из служебного жилья — его собственник;
• по требованиям в случае истечения срока аренды или поднайма – собственник или иной титульный владелец, которыми являются наниматели и арендодатели;
• если нарушаются нормы проживания – соседи или иные заинтересованные лица;
• о выселении бывших владельцев – новые собственники;
• о лишении права проживания бывшего супруга – любой член семьи, являющийся собственником или нанимателем жилья;
• по выселению бывших родителей, лишенных права – опекуны или органы опеки.

Если собственник больше чем полгода не платил за коммунальные услуги, то его можно выселить.

Как составить и подать исковое заявление?

Иск подается по месту нахождения жилья в районный суд. До подачи иска желательно направить предложение добровольно покинуть жилье и указать разумные сроки. Поскольку сама процедура выселения довольно тяжелая и длительная, а если удастся достичь согласия, то можно сберечь время, деньги и нервы.

Если ответчик не соглашается с предложением, то нужно составить исковое заявление. Оно должно содержать наименование истца, ответчика, а также третьих лиц, чьи права могут быть нарушены.

Необходимо прописать основания, по которым истец считает проживание ответчика незаконным. В конце иска нужно изложить сами требования о выселении и снятии с учета, которые неразрывно связаны между собой.

Исковое заявление составляется в количестве экземпляров равном числу лиц, участвующих в деле, и одно для суда. К иску должны быть приложены все документы, на которые истец ссылается. Заявление облагается госпошлиной в размере 300 рублей, как иск неимущественного характера.

В тех же случаях, когда лицо не проживает, но зарегистрировано в квартире, достаточно подать иск о снятии с учета, в противном случае в один прекрасный день, человек может явиться и требовать принудительного вселения.

Судебная практика по данной категории дел

Судебная практика по таким делам весьма обширная и решения, если требования являются законными и обоснованными, принимаются в пользу истцов. В районном суде г. Москвы рассматривался спор ООО «Калипсо» к гр. Емельяновой А.Н. о выселении из служебного жилья, которое ей было предоставлено в соответствии с трудовым контрактом о приеме на работу в качестве главного бухгалтера.

За время работы Емельянова А.Н. допустила грубые ошибки, была уличена в хищении, контракт с ней был расторгнут, и общество обратилось в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. Одновременно был подан иск в суд о выселении. Емельянова А.Н. добровольно возместила причиненные убытки, но освобождать квартиру отказалась.

Суд, рассмотрев исковое заявление, удовлетворил его в полном объеме, мотивируя свое решение тем, что с расторжением трудового договора ответчик не может пользоваться служебным жильем.

После того, как решение вступает в силу, суд выдает исполнительный лист, подлежащий направлению в службу судебных приставов. Приставы в целях исполнения судебного акта применяют меры к принудительному выселению ответчика.

Снять с регистрационного учета можно без помощи пристава, достаточно направить решение суда в паспортный стол, который до 1 июня 2016 года был структурой Федеральной миграционной службы, после этой даты вошел в состав МВД. Сотрудники паспортного стола на основании решения суда прекратят регистрацию ответчика.

Выселение лиц, которые занимают жилье незаконно, — достаточно долгая и сложная процедура. Но, соблюдая порядок, указанный выше, можно добиться быстрого результата.

В этом видео вы узнаете все подробности составления иска о выселении: