Право собственности на недвижимость, свой дом является конституционным, то есть базовым для каждого человека.

В некоторых ситуациях случается так, что жизненно необходимо выселить из своего жилья определенного человека. Это можно сделать даже в том случае, если «нежелательный» жилец прописан в квартире и не хочет выселяться самостоятельно.

Основания для выселения прописанного в квартире человека без его согласия

Только суд может принудительно выселить жильца, зарегистрированного в квартире, без его согласия. Соответственно, необходимо собрать все доказательства и приложить их к заявлению в суд.

Все эти вопросы регламентирует Жилищный Кодекс РФ.

Выселить можно по следующим основаниям:

• Человек с пропиской не является собственником квартиры, никогда не жил в ней или долгое время живет в другом месте.

Доказательством в данном случае будут показания соседей и официальные подтверждения ЖЭКа.

• Человек не платит за коммунальные услуги и содержание жилья постоянно или в течение длительного времени.

Необходимо запросить показания ЖЭКа и, оплаченные другим плательщиком (собственником), квитанции с подписью. Нужно также доказать, что человек не имел уважительных причин для того, чтобы не платить (потеря работы, серьезная болезнь и др.).

• Если жилплощадь являлась собственностью одного из супругов еще до заключения брака. В таком случае полноправный собственник после развода может легко выселить тех людей, которые ему не нужны, включая бывшего супруга (супругу) и его (ее) родственников.

Это доказать довольно просто, имея документ о праве собственности и подтверждение факта развода.

• Жилец не дает спокойно жить другим соседям, подвергает их жизни потенциальной опасности вследствие неправильного обращения с жилым помещением.

В качестве доказательств необходимы показания соседей, участкового и заключения соответствующих служб в зависимости от конкретных инцидентов (ЖЭК, пожарная служба и т.д.). Эта причина характерна в условиях муниципальной жилплощади, когда соседи заявляют обоснованные жалобы на съемщика.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру? Об этом вы узнаете, прочитав статью по ссылке.

• Человек наносит умышленную порчу имуществу и помещению, без разрешения демонтирует стены и перегородки.

Основными доказательствами здесь будут показания жильцов и соседей, сверка планировки квартиры с техническим паспортом.

• Жилец страдает алкоголизмом, наркоманией, другими зависимостями или заболеваниями, при которых проживание вместе невозможно.

Доказательствами будут служить результаты врачебных исследований и показания очевидцев.

• Владелец приватизированного жилья имеет право выселить людей, которые получили там прописку уже после момента приватизации.

К исковому заявлению нужно приложить документы, доказывающие право собственности.

• Лишенные родительских прав обязаны покинуть место, где живет их ребенок.

Лишение родителей их прав происходит только по решению суда.

• При получении дарственной или в соответствии с завещанием все права на недвижимость переходят к указанному лицу; он вправе выселить из своей жилплощади любого человека, проживающего в ней.

Описанные причины являются стандартными для любого типа жилья: будь оно приватизированным, неприватизированным или муниципальным (государственным).

Образец искового заявления о выселении вы можете скачать по этой ссылке.

Образец искового заявления о выселении.

Исключения из правил выселения и некоторые нюансы

1. Жилищный Кодекс всегда защищает базовое право каждого человека на жилье. Если во время приватизации квартиры один из прописанных членов семьи не участвовал в ней, выселить его оттуда нельзя – по закону этот человек вправе жить в квартире без каких-либо ограничений. Это может иметь большое значение при продаже собственности: далеко не каждый покупатель будет приобретать жилплощадь с такими условиями.
2. При наличии договоренности (сделки) собственника с членом семьи о том, что последний может продолжать жить в квартире даже после развода (и в других случаях разрыва официальных связей), выселить его нельзя.
3. Суд не выселяет, если человеку негде жить, или он не может купить или взять в аренду другую жилплощадь, или у государства нет подходящего муниципального жилья для предоставления взамен. Кроме того, собственника жилья могут обязать предоставить жилплощадь бывшему члену семьи, если последний потребует этого.
4.  По законодательству, несовершеннолетние дети должны жить с родителем (собственником) в его квартире. Но здесь есть свои особенности: после развода решается, с кем будет жить ребенок (по соглашению или решению суда).

Получить кадастровый паспорт земельного участка не так уж и сложно. Подробную инструкцию вы найдёте здесь.

В той ситуации, если ребенок будет жить с бывшим членом семьи (например, с отцом) и является прописанным в квартире собственника (матери), последний (мать) может выписать и лишить несовершеннолетнего ребенка права на проживание в своей квартире.

Есть свои нюансы при выселении в следующих ситуациях:

• как указано выше, выселить можно неплательщика, который не оплачивает счета более шести месяцев. Но суд удовлетворит требование, только если поймет, что у человека нет уважительных причин для неуплаты; что он не хочет оплачивать даже часть долга; что у него нечего взыскать в качестве задолженности; что у муниципалитета есть куда поселить неплательщика;
• человека, который слишком «шумит» или дебоширит, выселяют в том случае, если он после предупреждения продолжит вести себя также и откажется исправить нанесенный вред (например, сделать или оплатить ремонт и т.д.);
• отбывающие заключение в тюрьме, несмотря на временное проживание вне своей квартиры, имеют те же жилищные права, что находящиеся на воле, особенно если они являются собственниками жилья. Если такой человек продолжает быть членом семьи и не нарушает никакие правила, то после выхода из тюрьмы он способен легко восстановить право пользоваться жилым помещением.

Что такое потребительский кооператив и как работает эта некоммерческая организация? Подробная информация есть в этой статье.

Также существуют и другие особенности, которые нужно выяснить у специалистов в конкретных случаях.

Схема выписки человека из квартиры.

Как можно выселить человека из квартиры?

Человек вправе работать вместе с адвокатом, заниматься сбором всех нужных доказательств или же обратиться в специализированную фирму и доверить ей все обязанности по работе с судом, включая составление и подачу искового заявления, подготовку доказательной базы, защиту своих прав в процессе производства.

Основные этапы, необходимые для выселения человека:

• Подача искового заявления.

Его нужно составить внимательно и описать всю ситуацию, нарушения, на основании которых человек должен быть выселен, и свои требования.

Уже на этом этапе может потребоваться помощь юриста для написания грамотного заявления с указанием законных причин. Истцу будет необходимо оплатить госпошлину.

• Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие право собственности, и доказательства нарушений.
• После рассмотрения документов происходит судебное заседание. Суд выбирается по месту прописки.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует особой тщательности. С какими подводными камнями вы можете столкнуться — читайте по ссылке.

При отсутствии ответчика на заседании истец автоматически выигрывает разбирательство.

Принудительным выселением занимается ФССП – Федеральная Служба Судебных Приставов. Выселение не происходит моментально – выписанному человеку дается время для нахождения другого жилья, или государством ему предоставляется муниципальная жилплощадь.

Пример искового заявления о выселении.

Почему нельзя выселить прописанного человека?

Существуют определенные категории людей, которых по умолчанию нельзя выселить, поскольку это будет нарушением базового конституционного права:

• несовершеннолетние дети или дети, оказавшиеся без попечения своих родителей;
• люди, прописанные в муниципальном жилье, имеющие договор социального найма;
• бывшие члены семьи, если у них нет своего жилья (включая людей, вышедших из тюрьмы или призванных в армию);
• иждивенцы собственника жилплощади;
• люди, проживающие в соответствии с договором ренты;
• умершие и без вести пропавшие.

Следует повторить, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности; свой случай рекомендуется хорошо проанализировать с юристом для нахождения законных путей получения успеха в суде.

Как можно выселить соседа алкоголика? Пример заявления и подробная информация есть в этом материале.

Особые случаи

Такие случаи, когда человек оказывается прописан в квартире незаконно, объявлен безвестно пропавшим, отправился в армию или попал в тюрьму, можно назвать особыми.

Они обладают своими нюансами, и, чтобы выиграть их, нужно терпение и помощь подкованных специалистов; только они способны найти в законе возможности для того, чтобы выиграть разбирательство.

Иногда дела с выселением людей со своей жилплощади ведутся с проволочками и очень долго, именно поэтому нужно терпение и твердое намерение добиться победы.

Поскольку далеко не всегда люди выписываются добровольно, можно порекомендовать внимательно следить за теми, кто прописан в жилье и не регистрировать тех людей, в которых нет уверенности.

При аренде гаража нужно составить договор. Образец договора аренды и правила заполнения вы можете посмотреть по ссылке.

О том, как производится выписка из квартиры по решению суда, вы узнаете из данного видео: