Регистрация сделок с недвижимостью выполняется отдельно от регистрации прав на объект, такая практика применяется повсеместно между участниками сделки любого значения.

Подписание основного соглашения, даже если оно нотариально заверено, не влечет обязательного исполнения обязательств, а вот госрегистрация наделяет документ юридической силой и соответственно обязывает подписантов нести ответственность за соблюдение прописанных пунктов.

Значение процедуры

Регистрация сделок с недвижимым имуществом – это череда мероприятий, выполняемых специальным органом государственного значения по фиксированию перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Регистрируемые сделки по заключению договоров двусторонние и проводятся в соответствии с определенными правилами. Договор до регистрации сделки является ничтожным и не является поводом для внесения суммы за квартиру или выполнения обязательств по нему.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, читайте тут.

Важно: чтобы сделка считалась действительной, она должна поддаваться регистрационным мероприятиям, только этот момент является официальным подтверждением заключения договора, а не его подписание. По факту регистрации сделки вносится запись в единую базу реестра.

Регистрация сделки визируется штампом на бумаге с фиксированием даты, наличием специальной регистрирующей подписи и печати. При этом количество зарегистрированных сделок не зависит от числа договоров или от числа объектов – регистрироваться будет один факт подписания, даже если в итоге этого возникнет несколько прав.

Какие сделки подлежат регистрации? Фото:myshared.ru

Законодательная база

Существует несколько законодательных баз, согласно которым выполняется регистрация сделок с недвижимостью:

1. В первую категорию входят нормативы, относящиеся к форме проделанной сделки и обязанности в регистрации:

• ГК РФ и ЛК РФ;
• Закон от июля 2011 года No246 ФЗ;
• Федеральный Закон о долевом строительстве;
• Прочие акты, по обязательствам которых необходима данная регистрация.

2. Ко второй имеют отношения нормативы, разъясняющие ход регистрирующей процедуры, их предназначение для сотрудников регистрирующего органа и для обывателей:

• ФЗ от июля 1997 года No122 ФЗ;
• Методические рекомендации, утвержденные приказом Минюста РФ от 1.07.2002 года No184;
• Административный регламент Росреестра;
• Правила выполнения единого реестра прав на имущество и сделок с ним;
• Прочие акты ГК.

Сделки, подлежащие регистрации в Росреестре

Данное обстоятельство установлено законодательством и участники не вправе его устанавливать или отклонять по соглашению сторон, подобно случаю с нотариальным заверением. Сделки, подлежащие регистрации состоят из 4-х групп.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью, рассмотрено в этом видео:

Влекущие переход права – с отчуждением. К ним имеют отношение:

• Приобретение;
• Сбыт;
• Рента;
• Передача согласно дарственной;
• Мена;
• Аренда с правом приобретения.

Не влекущие переход права – без отчуждения. К таким соглашениям относятся:

• Арендные;
• Ипотечные;
• Концессия наделов лесного фонда.

Акцессорные – дополнительные мероприятия, к уже зарегистрированным сделкам:

• Уступка прав требования;
• Перевод кредитных обязательств;
• Отказ получить жилье или любое имущество по дарственной.

Гибридные договоры, содержащие определенные элементы, нуждающиеся в регистрации.

Когда в регистрации нет необходимости

К таким сделкам относятся:

• Приобретение, продажа, мена, съем объектов нежилого сектора;
• Аренда земельных территорий на период до 12 месяцев;
• Найм объектов жилого фонда;
• Соглашения по инвестициям и долевым участиям в строительстве;
• Любого рода соглашения между владельцами единой собственности;
• Соглашения, связанные с имуществом семейных контрактов;
• Подписание контракта доверительного управления;
• Соглашения безвозмездного применения недвижимости;
• Договоры простого товарищества.

Как узнать, есть ли на выбранную для покупки квартиру обременение, подробности здесь.

Важно: помимо этого перечня существует еще много вариантов соглашений, которые на практике заключаются между участниками данных процессов вне пунктов закона.

Государственная регистрация прав

После того, как основное соглашение подписано продавцу и покупателю следует зафиксировать переход права на недвижимость от одного человека к другому, так как законодательно такое право будет передано после выдачи свидетельства о правах на недвижимость.

Порядок регистрации сделки. Фото:myshared.ru

Для выполнения данной процедуры оба участника сделки могут:

• Явиться в местный отдел Росреестра и собственноручно написать заявление о регистрации перехода прав в присутствии работника отдела на основании данных паспортов, рассмотрение данного документа должны выполнить в течение 5 рабочих дней;
• Эту процедуру могут выполнить доверенные лица;
• Опекунам малолетних детей и недееспособных граждан доверенность не требуется;
• Также с приложенными документами заявление можно выслать почтой, в пакете должна быть опись документов и подписи на договоре и заявлении должны иметь нотариальное удостоверение, такое заявление рассматривается в течение месяца.

Важно: благодаря использованию интернета в данном деле с июня 2016 года свидетельства права собственности отменены, теперь можно зыкать выписку из ЕГРН. При приеме документов тщательно проверяют их подлинность и законность договора купли-продажи.

Что необходимо сделать после покупки квартиры, узнайте из этой статьи.

В регистрации могут отказать:

• При неполном пакете документов;
• Подозрении, что документы не подлинны;
• При расхождении информации в договоре и правоустанавливающих документах;
• При допущенных ошибках и помарках.

Документы

Чтобы выполнить любые регистрационные действия по недвижимости, следует собрать определенные бумаги для подачи в Росреестр. Пакет содержит следующие бумаги:

• Паспорт – для физлица, для юридического лица – учредительные документы, бумаги, наделяющие руководителя правом на определенные действия, выполняемые без доверительных бумаг;
• Если занимается регистрацией поверенный – доверенность, визированная у нотариуса;
• Основной договор в 2-х экземплярах;
• Вся документация, которая имеет отношение к недвижимости – свидетельства, акты, разрешения из которых следует, что человек вправе распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
• Также в пакет входят документы, которые дают полную идентифицирующую информацию об недвижимости – кадастровый паспорт;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Заявление.

Все о регистрации сделок с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Важно: перед формированием пакета необходимо обратиться к сотруднику регистрационного органа для уточнения списка, который в индивидуальном порядке может дополняться.

Проведение регистрационной сделки

Чтобы государственная регистрация выполнилась как можно быстрее и без волокиты, необходимо сразу после сделки с недвижимостью действовать согласно схеме:

• Перед походом в Росреестр записаться на прием посредством сайта организации;
• Подавать документы в МФЦ, адреса, которого также можно узнать на сайте, и который имеет право принимать такую документацию;
• Заказать услуги выездной комиссии посредством телефона или электронного ресурса;
• Отослать пакет документов Почтой России.

Цена услуг Росреестра

Важно: сумма госпошлины по подобной регистрации разделяется между всеми участниками мероприятия. Стоимость за все регистрирующее мероприятие сделки с недвижимых объектов и земельных участков для граждан составляет 1 000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.

Заключение

Регистрация сделки имеет отличие от регистрации прав, так как регистрируя сделку стороны подтверждают свои обязательства, прописанные в договоре, но это не значит переход самих прав.