Доверительные отношения считаются нормой в любой семье. Но в отношении операций, проводимых с недвижимостью, одним доверием не обойтись, оно обязательно должно быть подтверждено в письменном виде.

Согласием супруга на операцию относительно недвижимости считается некий документ, который заверен нотариусом. Он и является подтверждением того, что второй из супругов уведомлен о сделке и ничего против совершения действия не имеет. Данное согласие необходимо в соответствии с российским законодательством. 

Какое недвижимое имущество считается общим?

По законам Семейного кодекса имущество может считаться общим в случае, когда оно приобретено уже после заключения брака между супругами. И в этой ситуации абсолютно не учитываются те условия, какую заработную плату имеет супруг, какие суммы были потрачены каждым из супругов на приобретение имущества и т. д.

Единственным исключением является то имущество, которое было подарено одному из супругов или досталось в наследство. Такого рода подарки разделу не подлежат, а полностью принадлежат тому, в чью сторону оно было направлено. Но если вдруг на содержание такого имущества была потрачена внушительная сумма из семейного бюджета, то суд может признать такого рода имущество общим.

Но бывает и так, что любая недвижимость, которая долгое время приобреталась уже в период брачных отношений, может признаться не общей. Причиной этому является брачный договор, который составляется не только до заключения брака, но и во время его.

Условия подобного договора могут диктовать правила раздела имущества и то, кому будет принадлежать имущество, приобретенное в супружеской жизни. Если супруги расторгли свой брак, то имущество по закону остается общим и будет нуждаться в разделе через судебное разбирательство или добровольным соглашением о разделе собственности.

Весьма часто бывает так, что в документах правоустанавливающего характера в роли владельца собственности числится только один из супругов. А когда происходит подписание подобного договора о купле-продажи недвижимости, в качестве собственника прописан один супруг, который и занимается сделками, связанными с данной недвижимостью.

Но это не дает никакого право данному супругу считать собственность только своей, хотя в документах и не числится имя второго супруга. Недвижимость в любом случае будет считаться общей, просто в качестве ее представителя будет выступать только одно лицо, представляющее всех владельцев.

Таким образом, любая недвижимость, нажитая во время брака, является общей, но представителем может быть только один супруг, который будет заниматься всеми операциями, связанными с собственностью, подписывать документы, необходимые для совершения сделок.

Форма согласия супруга на продажу недвижимости

Для того чтобы составить согласие второго супруга на совершение сделки, необходимо владеть основными знаниями по его оформлению. Определенных критериев и требований к составлению соглашения не существует, но есть конкретная информация, которая обязательно должна там фигурировать.

Согласие супруга на продажу недвижимости должно одержать в себе достаточно немалое количество информации, относящейся непосредственно ко второму супругу и к недвижимости, которая участвует в сделке. Что касается срока действия данного документа, то законодательство РФ его не устанавливает.

Какая информация должна содержаться в соглашении:

• Объект совершения сделки, который принадлежит обоим супругам, должен быть четко прописан;
• Информация о супругах, включая их имена и паспортные данные каждого из них;
• Серия и номер свидетельства о регистрации брака;
• Нужно установить и указать срок, в течение которого данное соглашение будет считаться действительным;
• Необходимо прописать имя реального покупателя квартиры, если его уже нашли.

Согласие будет считаться действительным только тогда, когда оно получит нотариальное заверение. Нотариус также может предоставить и стандартную форму согласия, если вам трудно его составить самим. Еще вы можете посоветоваться с нотариусом по поводу включение в документ согласия дополнительных пунктов и положений.

Образец согласия супруга на продажу квартиры в 2015 году

В качестве образца готового согласия супруга на продажу недвижимости в 2015 году можно представить следующий документ:

Согласие супругов на совершение сделки с недвижимостью по мнению законодательства РФ

Все имущество, которое было нажито совместными усилиями в течение брака, является общим и принадлежит обеим сторонам: супругу и супруге. В этой ситуации не обращается внимание на то, на кого оформлено то или иное имущество.

Вообще согласие супруга подразумевается автоматически, но для подтверждения требуется письменная форма согласия. Но любой из супругов имеет полное право на то, чтобы высказать свое несогласие относительно совершения операции с недвижимой собственностью, тогда любая сделка окажется недействительной и не имеющей возможности дальнейшего ее совершения.

Очень важным фактором в проведении сделки с недвижимостью является нотариальное заверение документа, который подтверждает согласие супруга на регистрацию собственности.

По этому поводу у многих юристов возникают некие вопросы касательно законодательного акта, а риелторы и регистраторы требуют документ, который официально будет подтверждать тот факт, что у супружеской пары не возникает разногласий по поводу сделки.

Когда не требуется согласие супруга на продажу квартиры?

Большинство сделок, которые касаются недвижимости, требуют письменного варианта согласия другого супруга на их осуществление.

Когда согласие необходимо:

В случае покупки:

• Если происходит сделка по приобретению квартиры в фонде нежилой основы;
• Если происходит сделка по приобретению недвижимости в качестве совместного имущества;
• Если происходит сделка по приобретению недвижимости в долевой форме.

В случае продажи:

• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена в качестве наследства одним из супругов;
• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена одним из супругов в соответствии с договором дарения;
• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая приватизирована на одного из супругов.

О согласии супругов на совершение продажи квартиры

По мнению юристов, лучшим вариантом будет составить официальное согласие другого супруга на продажу недвижимости, хоть не во всех случаях оно может потребоваться.

Оно крайне пригодится тогда, когда между супругами могут возникнуть различные разногласия на этом фоне, например, при расторжении брака, при разделе имущества, второй супруг вправе потребовать того, чтобы сделка была расторгнута, при этом обратившись в суд с исковым заявлением.

И суд может признать сделку недействительной, но только в случае того, что еще не прошел срок, равный одному году, с момента подписания договора по продаже квартиры.

Продажа квартиры и юридические последствия отсутствия согласия

В случае покупки квартиры у ее прежнего владельца, необходимо потребовать наличие согласия на эту операцию второго супруга, даже если их брак расторгнут. И только тогда, когда вы ознакомитесь с данным документом, который заверен нотариусом, сможете спокойно подписывать договор по сделке.

Если данный документ будет отсутствовать, то лучше всего подождать некоторое время, пока он будет оформлен, потому что вы не застрахованы от риска расторжения сделки в течение 3 лет после ее заключения. Супруг посредством суда сможет добиться того, что данная сделка признается недействительной.

То же самое и в случае продажи квартиры, обязательно предоставьте согласие второго супруга, это увеличит ваши шансы на продажу и обезопасит вас от ряда рисков, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Стороны владения согласием

Конечно, чтобы оформить документ официального характера, подтверждающий согласие второго супруга на продажу квартиры, потребуется немалое количество времени. Но это того стоит, потому что наличие согласия обезопасит вас от многих неприятностей, которые могут произойти в будущем.

Согласие на продажу со стороны второго супруга, заверенное нотариусом, застрахует не только вас самих, но и ваших покупателей и будущих владельцев квартиры, потому что им тоже не нужны проблемы, связанные с расторжением давней сделки. Еще одной важной причиной по необходимости согласия является тот факт, что жилой фонд не зарегистрирует новых владельцев в квартире без наличия данного документа.

Оформление согласия

Чтобы оформить официальное согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу, оплатив его услуги в размере одной тысячи рублей. Чтобы подписать договор по согласию, возможно наличие только одного из супругов.

Но чтобы оформление прошло успешно, вам потребуется ряд некоторых документов:

• Паспорт того супруга, который будет подписывать договор согласия;
• Свидетельство о регистрации брака супругов;
• Если оформление происходит относительно конкретного объекта, то потребуется документ, который устанавливает права собственника на недвижимость.

Выводы о необходимости согласия супруга на сделку

Если вы решили продать вашу недвижимость, и при этом состоите в браке, то первым делом подумайте об оформлении согласия супруга или супруги на продажу недвижимости. Главное, не забудьте данный документ обсудить с нотариусом и получить его заверение.

Этот документ вам желательно оформить в любом случае, даже если законом не предусмотрено его наличие, это застрахует вас от неприятных ситуаций в будущем. Никто не сомневается в доверии супругов, но лучше всего, когда оно окажется на бумаге, потому что брак имеет свойство распадаться, мнение может поменяться в будущем, а документ останется главным подтверждением согласия.

При совершении сделки по продаже квартиры наверняка потенциальные покупатели потребуют у вас наличие согласия другого из супруга на совершение сделки, потому что им также не нужны неприятности в будущем, поэтому они желают застраховаться от данного риска уже сейчас, на этапе покупки квартиры. Ведь если вы не представите данный документ, то, возможно, потеряете покупателя, а может и не одного, для них это так же важно, как и для вас самих.

Желательно подготовить все документы, необходимые для оформления официального согласия супруга на сделку заранее. Если ваши супружеские отношения уже закончены, то позаботьтесь о наличие документа о расторжении брака к моменту продажи квартиры, потому что этот документ нужно будет также предъявить покупателю, чтобы они были уверены в вашем праве единоличного владения квартирой.

Все эти несложные действия и предъявления необходимых документов в сторону покупателя улучшат ваши деловые отношения, и обеспечит успешное совершение сделки.