Практически каждый, кто покупает или владеет недвижимостью, желает быть осведомленным по вопросам проведения купли или продажи обремененных квартир, а также как провести эту процедуру без дополнительных разбирательств и иных проблем.

Обременение представляет собой процесс (событие), который направлен на ограничение прав субъекта (собственника) связанных с владением, пользованием или распоряжением имуществом, так как оно находится в частичном владении у другого гражданина или организации.

Какие виды обременения могут быть

Ситуация с ограничением прав бывает различных типов, и каждый тип по-разному влияет на порядок действий как найденного покупателя, так и владельца (продавца).  Закон предусматривает следующий порядок обременений:

• аренду;
• залог;
• арест;
• доверительное управление;
• ренту;
• ипотеку;
• другие сделки, обременяющие недвижимость.

Что такое обременение? Фото:myshared.ru

Аренда. Когда недвижимость приобретается у арендаторов, то чаще всего доставляют много неприятностей. По это причине, пока жильцы полностью не освободят жилплощадь и до момента выселения их выселения, владелец не должен проводить эту операцию! В этом случае потребуется вмешательство суда.

К его недействительности может привести любое несоблюдение гражданами порядка и формы. При сдаче недвижимости или его части в аренду, к договору прилагают еще и кадастровый план, где выделена сданная часть.

Как супруг должен оформить согласие на продажу недвижимости, читайте по ссылке.

Залог. Гарантией возврата долга является все перечисленное в договоре имущество. Заложенное по обеспечение имущество, будет уходить в счет него, в случае если долг возвращается не в полной сумме или не вовремя.  При ситуации с продажей заложенной недвижимости, также не утрачивает свою силу.

Право собственности здесь переходит на собственность только тогда, когда залогодержатель безоговорочно соглашается на это.

Арест. Это самый сложный вид обременения. Он может быть вызван в случае, если было отсутствие необходимой оплаты счетов и услуг. В этом случае обременение накладывают госслужбы, и на их решение ни одна организация не сможет повлиять.

Владелец не имеет возможности проживать в своей квартире, а также производиться лимитирование операций и их запрет.

Доверительное управление. Такой случай предполагает наблюдение за собственностью посторонним лицом. Составление договора отводится лишь на определенный срок, после чего осуществляется частичная передача прав постороннему (временному) лицу.

В чем плюсы оформления генеральной доверенности на продажу квартиры, читайте здесь.

Распоряжение до истечения срока снимается, если оба лица соглашаются на это, либо в случае смерти исполнителя.

Как не попасть на квартиру с обременением, смотрите в этом видео:

Рента. Получить квартиру в собственность от владельца можно тогда, когда владелец обеспечивается на протяжении жизни или какого-то срока жизни всем тем, что ему необходимо. Это является причиной исключения продажи объекта новому хозяину в будущем.

Ипотека. В этом случае до момента возврата долга, подразумевает получение финансов, где часть прав временно передается кредитному учреждению.

Организация требует от владельца весомых гарантий того, что полученные им средства будут возмещены. По этой причине, невозможно произведение операций по закрытию договора и возврату средств собственником.

Кто может накладывать обременение

Ипотечное кредитование сейчас главная причина того, что на жилье накладываются ограничения. Положительная сторона заключается в том, что после исполнения всех обязательств, гражданин получит собственную квартиру. Негативная сторона – основной долг выплачивается несколько лет.

Банковская организация всегда соглашается на выдачу таких кредитов, в случае, если доход клиента позволит ему выплачивать установленную сумму регулярно. Ведь он тогда в любой ситуации остается в плюсе. При потере платежеспособности гражданин гасит задолженность путем реализации залогового имущества.

Как продать квартиру по ипотеке, подробности по ссылке.

Законодательное регулирование

Отношения между гражданином и банковской организацией регулирует Закон «Об ипотеке», который предусматривает:

• формирование залоговых бумаг, где предметом выступает жилье, которое приобретает заемщик. Договор предусматривает, что вплоть до момента погашения задолженности квартира остается в залоге;
• оформление договора между гражданином и банковской организацией. Он предусматривает выдачу ипотечного займа. Исходя из размера данного займа, на длительный период времени позволено приобретать выбранное жилье под установленное процентное вознаграждение. У заемщика права ограничиваются погашением всей суммы долга раньше установленного срока и возможностью проживать в квартире.

Как узнать, есть ли обременение на недвижимость

Для продажи или покупки недвижимости, обременение никак не будет являться препятствием. Подвох в том, что чаще всего продавец будет умалчивать о данном факте.Для спокойствия покупателю необходимо проверить объект,запрашивая выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП), где хранятся все данные о недвижимости.

Если у квартиры есть долги по ЖКХ, можно ли ее продать, читайте в этой статье.

Имеется возможность самостоятельного получения документа, без участия продавца. Необходимо лишь знать один из следующих критериев:

• кадастровый номер;
• полный адрес недвижимости;
• обременение права;
• условный номер;
• номер государственной регистрации права.

В четвертом пункте выписки из ЕГПР отражаются ограничения на недвижимость. Если же обременение отсутствует, то в данном пункте будет запись «не зарегистрировано». Если нужно получить бумажную выписку, то потребуется:

• заявление, где указаны все необходимые реквизиты;
• квитанция.

Как получить информацию об обременении? Фото:kadastrmap.ru

В заявление желательно указать кадастровый номер необходимого объекта и точный адрес, ведь он указывается в право устанавливающих документах. Иначе будет получена не выписка, а уведомление о том, что в Росреестре сведения по необходимому объекту отсутствуют.

Во время приема заявления выдают расписку в Росреестре. В ней должен содержится перечень документов, который гражданин подает для получения расписки и дата, когда ориентировочно ее можно получить. Срок ее выдачи зависит от района. Но готовую выписку получают строго при предъявлении расписки. Поэтому, старайтесь не потерять её.

Подробный способ получения выписки, используя сервис ктотам. Способ первый. Переходим на сайт ктотам и заполняем необходимые данные о расположении жилья и нажимаем «Найти». Заполняем графу «Регион». В графу «Улица» входит наименование улиц, бульваров и т.п.

А в графе «Квартира» предусмотрено еще указание номера жилья. Можно также добавить сведения о корпусе, если таковые имеются. Но для этого сначала вносят все данные без учета корпуса. После этого нажимаем «Найти» и в левой части всплывет окно, где будет написан кадастровый номер, его необходимо скопировать.

Как быстро продать квартиру с обременением, узнайте по ссылке.

Стоит внимательно заполнять адрес, так как зачастую там допускаются элементарные ошибки, и запрашиваемые сведения не будут предоставлены. Но и сами сервера Росреестра часто дают сбой. Поэтому советуем повторить данную процедуру повторить позже.

Но право получения такой информации есть исключительно у владельцев недвижимости. На основании доверенности оно передается представителю, которое подготавливает нотариус. Следующим действием будет переход на страницу Росреестра и на ней:

• вписываем кадастровый номер;
• по вписанному номеру вводим номер жилья;
• нажимаем «Сформировать запрос»;
• после поиска, нажимаем на адрес, где источником будет ЕГРП. В том случаем, если адрес не отражается, то на сайте сведения о нем отсутствуют. Росреестр фактически владеет данными о недвижимости, но не держит их в открытом доступе;
• на открывшейся странице переходим в раздел «Права и ограничения». Если на недвижимости имеются обременения, то они указываются в подразделе «Ограничения».

Как узнать, если ли обременение, расскажет это видео:

Способ второй.В этом способе рассмотрим,как получить выписку из Единого Госреестра прав. Она является официальным документом.В ней содержатся любые обременения на недвижимость, адрес, величина площади и пр.  Если обременение отсутствует, то в четвертой графе указывается«Не зарегистрировано».

Цена заказа и сроки получения выписки

Госпошлина получения справки составляет 300 рублей. На всех приведенных выше сайтах заказ выписки равен 150 рублям. Сравнивая ожидание выписки с этих двух сайтов, нужно отметить, что на первом сайте срок около 52 часа.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире, читайте тут.

Вывод

Перед тем как совершать сделки с недвижимостью, советуем внимательно изучить всю документацию и запросить выписку. Ни один из экспертов не одобряет покупку обремененной недвижимости. Ведь практика показывает, что такие сделки приносят большие проблемы всем ее участникам. Все случаи скрытия обременения заканчиваются разрешениями споров в суде.