Иногда в силу обстоятельств или состояния здоровья человек не может распоряжаться собственным имуществом, и тогда альтернативой самостоятельного управления стает доверенный человек, который от имени собственника решает все вопросы с недвижимостью.

Доверительный документ – что это такое

Генеральная доверенность – это документ, выдаваемый собственником недвижимости третьему лицу, для совершения с ней всех возможных сделок.

Данная бумага дает неограниченные возможности:

• Продажа;
• Обмен;
• Дарение;
• Сдача в аренду;
• Подготовка документации от имени собственника;
• Решение бюрократических и организационных вопросов.

В документе может оговариваться перечень компетенций, допустимых для совершения доверенным лицом, все зависит от формата деловых отношений.

Доверенное лицо, получив на руки подобную бумагу, имеет все законные основания совершать сделки с имуществом по своему усмотрению. Исключением является только право дарения, о нем должно быть специальное упоминание.

Помимо доверенности на продажу квартиры, можно составить доверенность и на ее покупку, а как это сделать, смотрите по ссылке.

Такая сделка односторонняя и потому присутствие исполнителя при заполнении бланка не обязательно, достаточно только иметь его паспортные данные. Чтобы бумага обрела юридическую силу, в ней обязательно присутствуют графы, без которых она будет считаться недействительной.

Что нужно знать при оформлении генеральной доверенности?

Важно: документ имеет срок действия, обычно это 3 года, в противном случае он прекращает свое действие через год. Можно составить и бессрочную доверенность, тогда она прекращает существование согласно закону, но юристы неохотно идут на ее составление и регистрацию.

Кто имеет право составлять доверенность

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

Стоит ли оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры, все о плюсах и минусах такой бумаги, читайте по ссылке.

Но здесь важно помнить, что доверенность могут передоверить без собственника, правда, такое условие должно быть прописано в документе. Обычно данная процедура требуется для судебных дебатов с целью обеспечения адвоката полномочиями.

Очень часто документ составляют на супругу или супруга, к примеру, если человек длительный период находиться за границей, а с недвижимостью, оформленной на него, следует совершить определенные действия.

Последствия составления генеральной доверенности

Существует немало примеров, когда доверенное лицо использовало свои полномочия на законных основаниях во вред доверителю, чтобы не было таких неприятностей следует изначально исключить из перечня допустимых действий ненужные пункты.

Как оформить доверенность на сделки с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Например, если это касается услуг юриста, то можно сразу убрать такие пункты, как согласие на уменьшение исковых требований или отказ от иска.

Форма документа и порядок регистрации

Согласно законодательству, существует два варианта заключения сделок – устный и письменный. Исходя из определения, этот вид соглашения должен составляться исключительно в письменном виде. Документ составляется на специальном бланке, и содержит обязательные графы:

• В первую очередь указываются полномочия для будущего исполнителя;
• Если доверитель юр. лицо, то наличие печати и подписи руководителя обязательно;
• Имена и фамилии не сокращаются, даты и сроки указываются цифрами с письменной расшифровкой;
• Дата и место выдачи обязательна;
• Данные паспорта доверенного не обязательны, однако их наличие дает возможность ему проще доказать свои права.

Регистрируется бумага у нотариуса в обязательном порядке, но иногда ее может зарезервировать представить власти, к примеру, если доверитель находится в деревне, где нет нотариуса. Образец генеральной доверенности, можно скачать ниже.

Кто может быть доверителем и доверенным лицом

Доверителем может стать как юридическое, так и физическое лицо.

• Согласно законодательству, физическое лицо имеет некоторые ограничения:
• Лицо должно быть полностью дееспособно;
• Дети от 14 до 18 лет, выдают доверенность, если они согласно ст. 21 и 27 ГК РФ приобрели полную дееспособность;
• Дети 14 – 18 лет не обладающие полной дееспособностью совершают такие сделки в пределах предписаний для них;
• Граждане не дееспособные заключают договора с разрешения попечителей;
• Предприниматель вправе доверять свое имущество, если он не имеет юридического образования.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Конечно можно, но это достаточно сложный процесс, поэтому понадобится пошаговая инструкция, которая находится здесь.

При этом:

• Физ лицо должно быть дееспособно в полной мере;
• Юр. лицо правоспособно, представительство ведется от первого лица, а не указывается его часть – филиал, офис или работник фирмы, в договоре указывается только юр лицо.

Полномочия, права и обязанности доверенного лица

Благодаря тому факту, что доверенность генеральная, она наделяет поверенного обширным перечнем полномочий, однако при этом существуют некоторые ограничения, например:

• Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
• Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
• Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
• Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.

Поверенный имеет право:

• Отказаться от полномочий в любое время;
• Требовать доверенность;
• Уточнять свои обязанности;
• Требовать от доверителя исполнение обязанностей в отношении себя.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Обязанности:

• Действовать в соответствии с требованиями доверителя, отступать от них, если это в интересах доверителя;
• Действовать самостоятельно кроме случаев с ограничениями;
• Сообщать доверителю о ходе действий;
• Незамедлительно отдавать доверителю все вырученное от сделок;
• Возвратить документ по требованию доверителя или по окончанию срока его действия.

Совершение поверенным юридических сделок в отношении недвижимости от имени поверенного лица обусловлено ст. 971 ГК РФ, при этом права и обязанности по таким сделкам возникнут у доверителя.

Такой сделкой может быть:

• Продажа;
• Переуступка прав;
• Аренда;
• Залог и прочие формы, прописанные в договоре.

Какие документы необходимо собрать, чтобы продать квартиру, расскажет эта статья.

Доверенность на недвижимость с правом перепродажи

Доверенность на недвижимость с правом продажи – это документ, в котором собственник поручает поверенному выполнить в отношении имущества одно действие, например, его перепродажа. Доверенность на перепродажу имущества составляется в письменной форме на специальном бланке, в нем указываются:

• Прописью, место и дата составления документа;
• Без сокращений, данные о доверителе или нескольких особ – фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные;
• Основания владения имуществом;
• В таком же порядке указывается информация о поверенном;
• Место нахождения квартиры;
• Указывается действие поверенного – продажа имущества с возможностью перепродажи;
• Срок действия бумаги;
• Подпись доверителя или нескольких человек.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Ответ находится по ссылке.

Срок действия и стоимость

Стандартно документ выдается на срок от 1 до 3 лет. Стоимость, например, в Московской области могут быть следующие:

• Госпошлина – 200 рублей;
• Услуги нотариуса – 400 рублей;
• Составление документа нотариусом для физлиц – 800 – 1200 рублей;
• Для юрлиц – 1200 – 1600 рублей.

Совершение прочих сделок с имуществом

Важно при этом указать список действий, совершаемых с имуществом. Данный документ также составляется на типовом бланке и имеет все необходимые пункты и заверение нотариуса.

Можно ли отменить доверенность

Если владельцу недвижимости больше не нужен помощник или возникает необходимость уменьшить его полномочия, доверенность требуется отозвать. Для этого в нотариальной конторе составляется заявление на имя нотариуса и им заверяется.

Такое заявление составляется в произвольной форме без указания причины, оно обязательно содержит:

• Данные заявителя;
• Информацию о доверенности.

После чего нотариус самостоятельно выполняет все формальности по прекращению действия бумаги.

Продаете квартиру, но хотите получить максимальную выгоду, а как этого добиться? Все подробности здесь.

Риски и подводные камни

Генеральная доверенность представляет опасность, как для доверителя, так и для людей, совершающих покупку по ней. Доверитель, может быть, обманут и понести убытки, если уполномоченный человек является недобросовестным.

Если квартира продается по доверенности — на что следует обратить внимание? Ответ в этом видео:

Поэтому нотариусы не рекомендуют заключать договор с неограниченными действиями. Покупатель имеет риск потратить сбережения и не совершить покупку, если:

• Доверитель не находится в здравом уме и твердой памяти;
• Доверенность уже просрочена или отозвана;
• Доверитель умер;
• Его не устроила цена сделки, и он ее оспорит;
• Доверенность поддельная, и мошенники после сделки сразу же испарятся;
• Продажа жилья в долевой собственности только одним представителем.

Государство предлагает имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Поэтому опытные риэлторы избегают сделок по доверенности, так как в таком случае придется:

• Проверять ее действительность и подлинность;
• Встретиться с нотариусом, составлявшим документ и самим доверителем.

Заключение

Генеральная доверенность – это неограниченные возможности поверенного, так что такое соглашение следует заключать только с проверенными и родными людьми.