Приобретение жилья – это, пожалуй, одна из наиболее внушительных операций в жизни любого человека. Приобретая недвижимость, человек обеспокоен способом передачи денег, чтобы все было безопасно, состоянием жилья, юридической чистотой сделки.

Передача денег является завершающим этапом всего процесса купли-продажи квартиры, при этом порядок уплаты средств необходимо обсудить всем сторонам, чтобы прийти к общему знаменателю.

Способы передачи денег

Передача денег происходит в пару способов – наличными и через счет в финансовом учреждении. Интересно: согласно статистике, до 95% расчетов за недвижимость происходит наличными средствами. Остается только выбрать наиболее приемлемый и безопасный вариант.

Важно: регистрация имущества является фактом его перехода к новому владельцу, но для этого необходимо время. Тогда возникает вопрос, когда следует оплачивать покупку? Вариантов три:

• Предоплата – передача средств до регистрации имущества в Регистрационной палате;
• Оплата по факту – после получения свидетельства на право собственности;
• Через банковскую ячейку.

Безопасные расчеты в сделках с недвижимостью рассмотрены в этом видео:

Первые два способа имеют свои недостатки:

• Во-первых, существует вероятность остаться ни с чем, как для покупателя, так и для продавца;
• Во-вторых, передвигаясь с объемным портфелем наличных средств, человек становится приманкой для мошенников;
• В-третьих, сам продавец может оказаться тем самым грабителем, ведь такая сумма – это испытание для каждого;
• В-четвертых, необходимо обеспечить присутствие третьей незаинтересованной стороны, лучший вариант – банк или агентство недвижимости и лучше, чтобы помещение было оборудовано видеонаблюдением.

Третье лицо – банк

Его роль в данном деле – это временное хранение наличности клиента. Хранить денежные средства можно в два способа:

1. Индивидуальное сейфовое хранение – обязательства по договору в этом случае существуют между продавцом и банком. Важно: существует только одно условие передачи денег при индивидуальном хранении – после окончательного выполнения всех пунктов процесса купли-продажи.
   А это значит, что покупатель, да и продавец не могут быть обмануты, так как и гарантом получения средств, и их хранителем выступает юридическое лицо – банк.
2. Ответственное сейфовое хранение – к условиям хранения первого варианта присоединяется документ, содержащий все идентификационные данные человека, который имеет право получить деньги.
3. Также можно заключить трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком.В данном случае работает схема деления использования ячейки сторонами сделки, так чтобы они не пересекались.

При этом хранение денег начинается от момента прихода денег до окончания регистрационного времени недвижимости плюс 5 рабочих дней – в этот период продавец, представив доказательства продажи, может забрать средства, когда же период полностью истек за финансами приходит покупатель, так как сделка не состоялась.

Как оплатить подоходный налог на продажу квартиры, читайте здесь.

Также существуют такие условности:

• Вносить деньги могут обе стороны, чтобы точно знать вложенную сумму;
• Также в банке можно воспользоваться услугой пересчета денег или проверкой подлинности купюр;
• Ячейка арендуется на 1 – 2 месяца.

Схема оплаты через банковскую ячейку. Фото:realty-ask.ru

Сам процесс передачи средств выглядит так:

• Оформляется аренда ячейки;
• Закладываются деньги в ячейку совместно;
• Ячейка запирается на 2 ключа;
• Подписывается договор между сторонами;
• Продавец забирает средства, представив доказательства продажи.

Преимущества использования ячейки

Применение банковской ячейки при передаче денег, безусловно, имеет множество положительных сторон:

• Это самый безопасный способ передачи средств;
• Намного дешевле, нежели использование в таком случае депозита или услуг нотариуса;
• Удобно для обоих участников – продавец уверен, что деньги будут в полном объеме в назначенный час при выполнении всех условий сделки, покупатель знает, что деньги вернутся, если сделка не состоится;
• Сохранность – в ячейку можно вложить сколько угодно денег, они все равно не исчезнут;
• Арендовать ячейку доступно необходимое количество времени, аренду можно продлить;
• Банк предоставляет дополнительный пакет услуг – проверка купюр и пересчет;
• Средства стороны сделки могут забрать в любой указанный в договоре день, не уведомляя об этом никого из участников;
• Снятые деньги можно положить на счет в этом же учреждении.

Важно: при банкротстве банка деньги в ячейке остаются нетронутыми, они не являются активами банка и остаются доступными для их владельца.

Есть ли недостатки

Естественно, данный способ не во всех вопросах безупречен:

• По условиям договора с банком – учреждение не обязано интересоваться содержимым ячейки и его подлинностью;
• Сумма также не фиксируется банком и не проверяется.

Инструкция по оформлению покупки квартиры находится тут.

Подводные камни

Даже при использовании банковской ячейки остается риск нарваться на мошенников, так как:

• Нет проверки документов на подлинность и количества купюр;
• Подставной человек может забрать из ячейки то, что ему не принадлежит;
• Существует еще одна схема – аренда сразу двух ячеек, в одной, лежат деньги, а другая пустая предназначенная для жертвы.

Как провести оплату квартиры через банковскую ячейку, смотрите в этом видео:

Кроме этого время сделки может затягиваться, и продавец не успеет забрать средства, конечно в таком случае можно просто продлить договор аренды.

Расчет за аренду и стоимость услуги

Важно: все расчеты с банком по хранению средств ведет покупатель. Оплату можно выполнять за каждый месяц или день. В среднем ячейка арендуется на 20 дней, примерно столько времени необходимо для последних этапов сделки купли-продажи. Средняя цена за месяц аренды от 1 200 рублей до 2 600 рублей.

Аренда ячейки в Сбербанке

Учреждение предлагает свои услуги хранения денег при выполнении расчетов по сделкам с недвижимостью. В Сбербанке арендовать ячейку:

1. Удобно – банк предлагает большой спектр дополнительных услуг:

• Доступ 2 лицам с обеих сторон;
• В удобное для клиента время;
• Срок аренды от 1 дня до 3 лет;
• Применение оборудования для пересчета и проверки купюр;
• Доступность выбора размера сейфа;
• Использование дополнительных контейнеров.

2. Безопасно и надежно:

• Надежная система охраны, применение последних инновационных открытий в данной сфере, наличие противопожарного оборудования;
• Полная конфиденциальность;
• Хранение ключа у клиента, а электронного кода безопасности доступа к хранилищу у сотрудника банка, что обеспечивает открытие ячейки в присутствии третьего незаинтересованного лица

3. Экономично:

• Снижение тарифов на аренду при длительном применении хранилища
• Отсутствие залога за ключ;
• Если клиент владелец пакета «Сбербанк Премьер» предоставляется скидка в размере 20%;
• При применении пакета «Сбербанк Первый» скидка – 30%.

Стоит ли покупать долю в квартире и как ее можно оплатить, подробности читайте в этой статье.

Аренда ячейки в ВТБ 24

Учреждение предлагает аренду ячеек на следующих условиях:

• Аренда от 1 дня до года;
• Максимальные параметры хранилища – 4,1 см на 52,5 см;
• Заключение договора только по паспорту гражданина РФ;
• Продление договора;
• При оформлении договора внесение задатка за комплект ключей, который подлежит возврату после окончания договора.

Плюсы и минусы банковской ячейки.

Важно: если ячейка необходима для расчетов по ипотечному договору, задаток не изымается.

Тарифы:

• Стоимость аренды ячейки может зависеть от ее размера и срока применения;
• От способа использования сейфа и региона.

Заключение

И даже тот небольшой процент вероятности мошенничества не имеет столь весомого значения в сравнении со всеми достоинствами данного процесса.