Существует много граждан, которые проживают в квартирах или домах, полученных от государства. И многим выдавали объекты вроде комнат. Возможность оформить имущественное право по отношению к такой недвижимости появилась, начиная с 1991 года. Но как оформить данную процедуру, и что она собой представляет?

Важные сведения о праве на приватизацию

Если ранее гражданин не воспользовался правом на бесплатное проведение приватизации, то в настоящее время подобные права нисколько не утрачены.

В случае использования данной возможности сначала придётся выкупить недвижимость, и только после данного шага приватизировать.

Но имеются объекты, на которые уже перестало распространяться прав бесплатного оформления приватизации. Это касается нежилых объектов, либо земельных участков без домов.

Приватизацией называют процесс, результатом которого становится отчуждение имущества, которое раньше принадлежало государству, к частному собственнику.

До сих пор подобные процедуры пользуются спросом как у физических, так и у юридических лиц.

У кого есть право на это

Данное право доступно любому физическому лицу, у которого не оформлена собственность на другие объекты.

Несколько раз процедурой могут воспользоваться только граждане, не достигшие возраста 18 лет. Для этого нужно только написать заявления. Сначала до 18 лет, а потом – когда гражданин стал старше.

Если же приватизация проводится платно, то количество обращений по данному вопросу не ограничено.

Согласно действующему законодательству, бесплатную приватизацию можно провести до 2018 года. Но есть большая вероятность, что действие возможности и закона будет продлено.

Как оформить отказ от приватизации и что это дает в последствии? Читайте здесь.

Приватизация доступна и для юридических лиц, предпринимателей.

О законах в данной сфере

За регулирование в данной сфере отвечает Федеральный Закон №1541, выпущенный в 2017 году. Он прописывает информацию по правам и обязанностям граждан, время для обращений.

В Гражданском и Административном Кодексе написано, какими правами наделяются граждане, если они планируют оспорить решение, которое их не устраивает.

Какими правами обладают собственники в коммунальной квартире? Смотрите видео:

Приватизация комнат

У данного процесса есть большое количество своих особенностей, нюансов.

Каждый этап решения вопроса сопровождается сбором документации.

И у каждой государственной инстанции данный перечень составляется индивидуально.

Приватизируем комнаты коммуналок

На эту процедуру могут рассчитывать все, кто проживает на территории соответствующего объекта. Но для этого требуется собрать все бумаги, получить разрешение от местных органов самоуправления.

Отказ или соглашение требуется от несовершеннолетних, чьи интересы могут быть задеты проведением процедуры. Это могут сделать не только родители, но и органы опеки, попечительства.

Как быть с общежитиями

Действующее законодательство запрещает проводить приватизацию с участием подобных объектов.

Федеральные законы вводят для собственников комнат в общежитии свои ограничения в данном направлении.

Обход общих правил возможен лишь при использовании некоторых нормативов на местном уровне.

Сначала граждане, например, присваивают объекту статус квартиры-малометражки. А потом уже занимаются оформлением соответствующих документов.

Форма заявления на отказ от приватизации.

О договорах социального найма

Процедура приватизации в данном случае возможна.Нужно лишь проследить за выполнением требований законов любого уровня.

Такие разрешения обязательно оформляются в письменном виде.

Как приватизировать муниципальную квартиру? Пошаговая инструкция тут.

Оформление: описываем порядок

• Первый шаг – сбор письменных согласий, либо отказов от всех лиц, которые зарегистрированы по адресу объекта.
• После этого уже обращаются к местному самоуправлению, собрав весь необходимый пакет документации.
• Местные органы самоуправления с самого начала должны сказать, возможна ли приватизация объекта в принципе.
• После этого выдаётся официальное разрешение, а потом заявитель должен идти в БТИ.
• Специалист данной организации посещает объект недвижимости, проводит дополнительную оценку. На заявителя могут накладывать штрафы, если он изменяет результаты исследований намеренно, для получения личной выгоды. После завершения процедуры выдаётся официальный технический паспорт.
• Право собственности оформляется в Жилищной комиссии, когда проводится согласование. Для этого так же требуется собирать документацию.

О документах и стоимости

Оформление требует представления:

• Отказов и согласий в письменном виде.
• Плана по этажам, с технической информацией.
• Параметров у объекта недвижимости.
• Паспортов всех граждан, имеющих официальную регистрацию.
• Заявление по установленному образцу.

Площадь и место положения – самые главные факторы в данном случае. В расчёт берут объекты недвижимости с аналогичными показателями. При других обстоятельствах процедура приватизации проводится на бесплатной основе.

Преимущества и недостатки решения

У процесса приватизации при любом объекте есть не только положительные, но и отрицательные стороны:

1. Наличие преимущественных прав на приобретение у соседей.
2. Владелец полностью отвечает за оплату коммуникаций, других элементов комнаты.
3. Собственник не сможет обратиться за улучшением жилищных условий, только если его не признают нуждающимся.
4. Приватизация комнаты – единственная бесплатная процедура. Если что-то поменяется, потом тот же процесс организуется за дополнительную плату.

Образец заявления на приватизацию.

Но есть и преимущества, и для многих граждан их больше.

• Возможность передать имущество в наследство, подарить его.
• Получение кредитов под залог комнаты.
• Стоимость по результатам оценки будет более высокой, что выгодно для продажи и обмена.
• На своё усмотрение владелец может прописать у себя любого другого гражданина.

Об отказах

Любой гражданин наделяется правом отказа от приватизации. Для подобных действий обязательным требованием становится оформление заявлений, в письменной форме.

А вот несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации. Получение комнаты детьми происходит автоматически. Главное – точно согласовать оформление с контролирующими органами.

Если соседи не дают согласия

Законодательство упразднила вопрос получения согласия от соседей ещё после 1998 года.

Теперь оформление комнат не требует участия посторонних лиц. Соглашения в письменной форме нужны лишь при разделе имущества в случае необходимости.

Как приватизировать квартиру с долгами? Пошаговая инструкция по ссылке.

Если возникают споры, то необходим судебный порядок.

Практика по судебным разбирательствам

Места общего пользования – вопрос, который вызывает больше всего споров, если верить сложившейся статистике.

Есть и другие разбирательства, которые касаются:

1. Перехода прав по имуществу в дальнейшем.
2. Выписки детей до 18 лет с нарушениями законов.

Это немногие ситуации, когда могут и отказать в праве приватизации.

Информация о порядке действий

Когда приватизируют комнату в коммуналке, процедура будет иметь следующий вид:

• Получение ордера. Это название договора с муниципальной властью, по социальному найму.
• Заказ оформления технического паспорта, плана помещений.
• Получение справки с данными о гражданах, которые прописаны по адресу.
• Обращение за разрешением по приватизации в опекунский совет. Требуется в случае проживания на территории несовершеннолетних.
• Обращение для заключения договора по приватизации к Департаменту жилищной политики.
• Регистрация договора, получение имущественных прав.
• Обжалование решения, если оно не устраивает.

Как по закону приватизировать комнату в коммунальной квартире7 Что нужно знать при этом? Ответы в этом видео:

Что из документов требуется

К минимальному пакету относятся такие позиции:

1. Справка по отсутствию художественных элементов, если речь идёт об архитектурных памятниках.
2. Охранное свидетельство на граждан, которые давно не проживают по адресу объекта.
3. Справка о том, что по предыдущему адресу гражданин в приватизации не участвовал.
4. Подтверждение того, что в сфере коммунальных платежей отсутствуют долги.
5. Технический паспорт вместе с планом комнаты. Выдаются при обращении к бюро технической инвентаризации.
6. Паспорта, свидетельства о рождении.
7. Регистрационная справка.
8. Ордер.

Без приватизационного договора имущественное право не может быть зарегистрировано.

К документу выдвигаются небольшие требования:

• Перечисление собственников-участников процедуры.
• Указание технических параметров.

Из документа сведения переносятся в реестр собственников на жильё. После этого переходят к выдаче свидетельств.

Стоимость

Передача объектов недвижимости в процессе приватизации – процедура бесплатная.

Приватизируем две комнаты

Иногда случается так, что появляется желание приватизировать сразу две комнаты на семью.

Если ранее законные права не использовались, то требуется соблюдать следующие условия:

• У каждого члена семьи есть возможность только однажды участвовать в процессе.
• Соглашения по социальному найму корректируются, если один из членов семьи отказывается от своего права. Вторая комната в этом случае становится дополнительным расширением по отношению к первому помещению.
• Если члены семьи отказались от приватизации, то они могут воспользоваться правом в дальнейшем, когда возникает необходимость.

Заявление о регистрации собственности подаётся сотрудникам ближайшего отделения Росреестра.

Такие заведения часто ещё называются Регпалатами. Без выполнения данного шага предыдущие действия просто лишаются смысла.

Ведь законы России требуют регистрации любых сделок, связанных с недвижимостью. Обязательно так же занесения сведения в ЕГРП.

Квитанция об уплате госпошлин вместе с договором о передаче комнаты –главные документы, требуемые при решении вопроса. Но специалисты-регистраторы имеют право выставлять дополнительные требования.

Заключение

Завершение процесса знаменуется выдачей свидетельств.

С этого момента считается, что гражданин – полноценный собственник комнаты, способный по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

О действующих ограничениях так же рекомендуется узнавать заранее, при обращении к контролирующим органам.