Процедура приватизации позволяет нуждающимся лицам получить в собственность государственное жилье – уже немало людей воспользовались данным вариантом. Однако многие остаются заинтересованы в повторном использовании подобной возможности. Но по закону явно определено, что приватизировать квартиру можно лишь один раз в жизни за некоторыми исключениями – именно к ним необходимо обратиться заинтересованным лицам.

Ключевые понятия

Для полного понимания рассматриваемой темы для начала потребуется уточнить основные понятия:

• в первую очередь стоит определить, что такое приватизация – это передача гражданам России в полноправную собственность объектов из муниципального или государственного жилого фонда на безвозмездной и добровольной основе;
• второй момент касается расприватизации – под этим термином необходимо понимать ситуацию, когда ранее заключенное соглашение приватизации было расторгнуто в порядке судебного разбирательства;
• третье важное понятие – деприватизация. Представляет собой возврат жилых объектов, полученных гражданином в ходе приватизации, в собственность государства или муниципалитета.

Основная особенность заключается в добровольном характере процедуры, то есть владелец самостоятельно отказывается от недвижимости в силу каких-либо значимых для него обстоятельств.

Что представляет собой деприватизация:

Когда возможна повторная приватизация

Однако предусмотрены некоторые исключения, реализация которых допустима лишь на конкретных условиях:

• повторная инициация процесса получения в собственность государственного или муниципального жилья возможна для совершеннолетнего гражданина, если первая приватизация была проведена до достижения им 18 лет;
• если человек на добровольных основаниях решил расторгнуть договор в отношении ранее приватизированной квартиры (иначе говоря, воспользовался деприватизацией), а также заключил двустороннее письменное соглашение, за ним сохраняется соответствующее право;
• в случае с признанием сделки по передаче государственного жилья физическому лицу недействительной по решению суда (произошла расприватизация).

Первый вариант предполагает, что ребенок, на которого была записана госсобственность или часть нее, фактически не принимал самостоятельных решений на выполнение обязательных действий – все основные моменты были определены законными представителями.

Достигая совершеннолетнего возраста, он становится полностью дееспособным лицом, что подразумевает его личное и непосредственное участие во всех последующих процессах.

Что касается второго и третьего случая: в соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданин решил добровольно завершить сделку, все обязательства, которые были назначены по соглашению между сторонами, более не являются актуальными.

Иначе говоря, ни одна из них не вправе востребовать то, что уже было выполнено – фактически человек уже реализовал предусмотренную законом возможность на приватизацию, поэтому рассчитывать на повторную инициации процедуры он не может.

В связи с такой формулировкой при достижении взаимного согласия между государством и физическим лицом, последний получает второй шанс на приватизацию.

Касательно варианта с признания сделки недействительной, в этом случае признаются существенными иные правовые последствия.

Так как договор лишается юридической силы по решению суда, то по нормам ГК РФ факт формирования отношений между участниками и выполнения обязательств попросту не учитывается. Поэтому считается, что человек не использовал предусмотренное законом право, ведь юридические последствия от сделки не могли наступить ввиду признания ее недействительной.

Какие нужны документы

Повторная приватизация осуществляется в полном соответствии с первичной: необходимо в местные органы власти подать пакет обязательных документов, а именно:

• паспорт гражданина – от каждого будущего собственника. В случае с детьми потребуется свидетельство о рождении;
• свидетельство о заключении брака;
• договор социального найма или иной документ, подтверждающий право гражданина на подачу ходатайства;
• технический паспорт из БТИ;
• бумаги, определяющие возможность заявителя на повторную приватизацию;
• кадастровый паспорт;
• выписка с лицевого счета или из домовой книги;
• заявление.

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться уточняющие документы.

Какие документы нужно подготовить? Фото: pexels.com

Сколько придется заплатить

На законодательном уровне определено, что процедура приватизации объектов из государственного или муниципального жилого фонда не подразумевает необходимости в несении каких-либо обязательных затрат.

Итоговая стоимость процедуры определяется в первую очередь с учетом количества лиц, зарегистрированных в помещении и претендующих на ее получение в полноправную собственность. Следует отметить следующие возможные затраты:

• к недорогостоящим позициям стоит отнести выписку из лицевого счета и домовой книги, где отображен размер жилой площади. В отдельных населенных пунктах данные документы могут быть получены без взимания платы;
• далее обязательно понадобится справка, которая подтверждает, что заявитель ранее не использовал право на приватизацию. В случае с установлением отсутствия фактов инициации данной возможности до 1999 года потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации – в такой ситуации за запрос придется уплатить до 200 рублей. При возникновении необходимости рассмотреть более поздние сроки, справка получается в Росреестре;
• копия договора социального найма или иной бумаги, подтверждающей право гражданина на подачу соответствующего ходатайства, обойдется гражданину в 100 рублей;
• самая дорогостоящая позиция – оформление технического паспорта помещения. Его итоговый ценник определяется с учетом различных факторов, поэтому стоимость может варьироваться от 5 тысяч рублей до 20 тысяч рублей. Максимальные затраты обычно обусловлены срочностью выполнения заявки.

Также ряд документов придется заверить у нотариуса, услуги которого далеко не бесплатны, но прейскурант стандартно зависит от субъекта Российской Федерации и количества людей, проживающих в населенном пункте. В крупных городах за действия специалистов нужно уплатить существенно большие суммы, чем в случае с провинциальными конторами.

Сколько стоит такая приватизация? Фото: twitter.com

Деятельность нотариуса обязательна хотя бы для того, чтобы должным образом заверить отказ граждан от участия приватизации в пользу других лиц.

Сроки проведения приватизации

Процесс вынесения решения по ходатайству о переводе государственной квартиры в частную собственность осуществляется на протяжении примерно 2 месяцев. Длительность срока определяется загруженностью местных органов власти и подготовленностью самого гражданина. Не редкость, когда время увеличивается из-за невнимательности самого инициатора – поданы не все документы, бумаги оформлены с нарушениями и т.п.

Как отменить приватизацию:

Примеры судебной практики

Соглашение было подписан истцом, ее супругом и сыном. Последний на дату оформления документов не имел прописки в жилье. Более того, он не давал согласие на проведение приватизации без его участия, поэтому и отказа в пользу других лиц от него не поступало. Этого было достаточно, чтобы суд удовлетворил требования истца и отменил действие соглашения.

Как показывает практика, расприватизировать жилье можно, но для этого потребуются основания, так как одного желания в данном случае недостаточно. К примеру, подобной возможностью стремятся воспользоваться для оформления документов на еще одного родственника. Но ввиду отсутствия нарушений суд откажет в удовлетворении иска.

Право на повторную приватизацию строго ограничено, но все же допускается в отдельных случаях. Избежать сложностей с инициацией процедуры достаточно просто – необходимо лишь следовать указанным выше сведениям и соблюдать установленный законом регламент.