После приватизации жилья владелец получает право совершать любые юридически значимые действия с недвижимостью. Или проводить сделки по своему усмотрению.

Иногда случается так, что приватизацию нужно провести срочно. И здесь многие сталкиваются с отказами из-за того, что на той или иной недвижимости висят долги по коммунальным платежам. Но по такой причине отказать государственные органы власти не имеют права.

Законодательное регулирование вопроса о приватизации

Отказать в приватизации квартир только по причине наличия коммунальных служб государственные органы не могут. Другое дело – договор социального найма. Его расторжение возможно и в одностороннем порядке, если на то есть соответствующие основания.

Это делается в судебном порядке. Причины могут быть следующими:

• Недопустима ситуация, когда долг нанимателя платит другое лицо, не дававшее своё согласие на это. Обязательно надо составить соглашение о переводе долга, чтобы всё было законным. Он может быть трёх- или двухсторонним, с участием муниципальной власти.
• Отсутствие платежей по коммунальным услугам или самому жилью на протяжении полугода, и в более длительный срок.

Какие документы нужны для утверждения приватизации

Чтобы официально оформить приватизированную квартиру, потребуется набор документов из:

1. Информации с прошлого участка по прописке о том, что ранее привилегия приватизации не использовалась. В этом документе нужно указать всех, кто проживает в квартире, имеет там регистрацию.
2. Утверждённой в Жилищной Конторе заявки. Её должны подписать все, проживающие в квартире, достигшие совершеннолетнего возраста. При этом обязательно присутствует руководитель Жилищно-эксплуатационной конторы.
3. Технического Свидетельства на Жилую Площадь. Так же оформляется специалистами жилищной конторы.
4. Формы №3. За её оформление отвечает паспортный стол, который относится к Жилищно-Эксплуатационной конторе.

Как можно приватизировать жилплощадь с долгами по коммунальным платежам

Размер долга у той или иной площади не имеет значения, если заявитель собрал все документы. Законное основание для отказа в данном случае отсутствует.

Главное – предварительно взять соглашение, которое связано с социальным наймом. И убедиться в том, что никто из жильцов не против такого решения. Приватизация возможна лишь в том случае, если не проводилось незаконных перепланировок.

Приватизация так же запрещена для жилья, которое находится в катастрофическом состоянии, либо частично разрушено. Что касается самого процесса приватизации, то он проводится в несколько этапов.

1. Сначала обращаемся в БТИ, чтобы сотрудники этой организации провели освидетельствование имущества. На данную процедуру уходит до нескольких недель-одного месяца.
2. Пока идёт оценка, в том же БТИ можно заказать справку, где содержится вся информация, касающаяся лиц, прописанных в той или иной жилплощади. Справку оформляют минимум за две недели. При проживании несовершеннолетних потребуется соглашение органов опеки и попечительства. Такие свидетельства сохраняют свою силу на протяжении месяца после того, как их выдали.
3. После этого можно идти в Жилищный Отдел, чтобы там составили само Соглашение о приватизации. На этой процедуре должны присутствовать все лица, чьи интересы были затронуты. На составление уходит около двух недель.
4. После того, как предыдущий шаг закончен, надо в Управление Федеральной регистрационной службы. Там подтвердят, что приватизация прошла успешно, и выдадут подтверждение. Последним этапом приватизации становится постановка жилплощади на учёт в БТИ.

Образец заявления о приватизации квартиры можно скачать здесь.

Образец заявления на приватизацию.

Что делать, если в приватизации отказывают

Единственная законная причина, по которой в процедуре могут отказать – несоответствие документов действующему законодательству. Или если право на приватизацию уже было использовано ранее. Согласно закону, на бесплатной основе воспользоваться этим правом можно только однажды.

Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.

• Отсутствие регистрации и частые переезды.
• В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
• Состояние жилплощади признано аварийным.

Если основанием для отказа в приватизации стали именно коммунальные долги, то гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать соответствующее решение.

Если требуют квитанцию об оплате коммунальных услуг

При наличии долгов на жилье, гражданам обычно отказывают в выдаче справок по седьмой и девятой формам. Их оформляют, обратившись в паспортный стол. Но есть и другие решения для тех, кто всё равно намерен получить свои документы.

Как быть, когда в получении справок 7,9 отказывают

• От сотрудников необходимо требовать оформления письменного, аргументированного отказа в получении справок. Обязательно сослаться на нормативы, в которых о подобных ситуациях не написано абсолютно ничего.
• Работников учреждения так же необходимо предупредить, что заявитель собирается обратиться в прокуратуру для привлечения к ответственности.

Можно попробовать договориться с Управляющей Компанией, чтобы оформить соответствующие справки. И сказать о том, что после этого все существующие долги будут погашены.

В каких органах могут помочь, когда возникают сложности

1. Суд.
2. Прокуратура.
3. Управляющая Компания.

Заявление о согласии на приватизацию.

Долг и его реструктуризация

Это возможный вариант, если верить сотрудникам бухгалтерии.

Любая организация стремится получить гарантию того, что долг будет выплачен хоть как-то. Потому допускается в случае необходимости разбивать задолженность на несколько частей. Это и называют реструктуризацией.

Договор на такую услугу можно составить в службе бухгалтерии управляющей компании. Необходимо чётко прописать сумму, которая будет перечисляться ежемесячно или ежеквартально для того, чтобы погасить долг. Коммунальная служба выдаст справку, подтверждающую наличие подобного заключённого договора.

Такие договора заключаются индивидуально, с каждым из поставщиков ресурсов. И каждое предприятие создаёт свои условия соглашений.

Случаи, когда приватизация становится невозможной

Есть обстоятельства, при которых приватизация недопустима. Право собственности нельзя оформить на объект, если он соответствует хотя бы одному из следующих условий:

• Находится в аварийном состоянии.
• Относится к служебным.
• Входит в группу общежитий, которые являются частью специализированного жилого фонда.
• Располагается на закрытой территории военного городка.

Индивидуально в каждом конкретном случае рассматривают жильё, которое относится к служебному. И его можно приватизировать, но сложностей в этом случае больше.

Образец заявления об отказе от приватизации.

О продаже приватизированных квартир

Приватизированные квартиры можно свободно продавать или обменивать на другие объекты недвижимости. Никаких сложностей или ограничений при решении этого вопроса возникнуть не должно.

Главное – проследить за тем, чтобы соблюдались права несовершеннолетних. Если их интересы затрагиваются, нужно обязательно получить согласие органов опеки.

Необходимо только доказать, что в результате продажи несовершеннолетние не пострадают.

Что означает деприватизация

Иногда случается так, что жильё надо снова сделать муниципальной собственностью. Например, если дом будут сносить. И есть шанс получить большую площадь, чем есть сейчас.

Этот процесс и называется деприватизацией. Понадобится собирать следующий набор документов, чтобы отказаться от приватизации:

• Информация об отсутствии незаконных перепланировок и строительства.
• Паспорт кадастрового типа.
• Копия лицевого счёта.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
• Технический паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Паспорт в форме ксерокопии.
• Заявление о том, что житель отказывается от приватизации.

Приватизация жилья поможет обрести полную свободу действий в любых вопросах, связанных с использованием объекта недвижимости. Но коммунальные и другие подобные услуги растут в ценах для собственников, если сравнить с договором социального найма.

Приватизация проводится только на добровольной основе. Нет никаких законных оснований для прекращения отношений с людьми, которые желают сохранить именно социальный найм. Только сами жильцы решают, какая схема будет наиболее удобной.

Чтобы разобраться в правилах приватизации квартиры смотрите данное видео: