При изменении несущих конструкций или их функционального назначения граждан ждёт штраф. Он незначительный, но рекомендуется совсем его избегать. Согласование перепланировки поможет избежать проблем в дальнейшем. Переустройство помещений в панельном доме имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее.

Особенности такой перепланировки

Если нарушить целостность одного из них – появляются деформации на нескольких этажах, во всём здании. Из-за этого страдает имущество и здоровье других граждан.

Сносить нельзя только несущие блоки. Остальная часть здания – кирпичная кладка. Её разрешают частично сносить, либо расширять проёмы при необходимости. Главное – учесть давление на конструкцию со стороны верхних этажей. Тогда проще предотвратить дальнейшие разрушения.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя:

Порядок проведения

Существует два основных способа для проведения процедуры:

1. Обращение в суд.
2. Обращение к местным органам власти для согласования.

Первый этап во втором случае предполагает посещение контролирующих органов, относящихся к тому или иному адресу. Основной адресат для направления заявлений и документации – Жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации района или города.

Специалистов БТИ приглашают, если часть бумаг отсутствует. Они осматривают и оценивают помещение, составляют заключение на основе своих наблюдений.

После подготовки проекта требуют согласования со следующими учреждениями:

• Роспотребнадзор.
• СЭС.
• Управление архитектуры и планирования.
• МЧС.

Поэтажная планировка с пометками красным цветом – обычный вариант при самостоятельном оформлении. После готовят все остальные документы для узаконивания перепланировки. После их подачи и изучения гражданину выдают положительное, либо отрицательное решение.

Популярные варианты и идеи

На практике многие жильцы отдают предпочтение следующим нескольким вариантам:

1. Изменение инженерных конструкций, включая канализационные линии, подвод воды и так далее.
2. Установка специальных арок, расширение дверных проёмов.
3. Демонтаж блоков с окнами.
4. Объединение ванн с туалетами. Сюда же входит замена ванн на душевые кабины, чтобы сэкономить пространство.
5. Увеличение площади коридора. Один из примеров – использование встроенных шкафов.
6. Расширение кухни при помощи различных вспомогательных помещений.

Главное – учитывать несколько нюансов, когда идёт перепланировка именно в панельном доме:

• Год постройки дома, изношенность основных несущих конструкций.
• Нагрузка на стену и другие элементы, для которых проводят перестройку.
• Этажность здания, внутри которого находится помещение.

Пример плана по перепланировке.

Что можно менять и что нельзя

К разрешённым видам действий относят следующие:

1. Перенос, либо расширение кухни за счёт дополнительных нежилых помещений.
2. Расширение санузлов и мокрых зон на другие нежилые помещения. Обязательное требование – устройство гидроизоляции в полу.
3. Изменение конфигурации не несущих перегородок, разделяющих комнаты и нежилые помещения.
4. Демонтаж подоконных блоков в домах, возведённых до 2007 года.
5. Обустройство оконных проёмов в несущих конструкциях. Важно провести исследования, чтобы понять, какой должна быть ширина и высота. Не обойтись без монтажа усиленных металлоконструкций.
6. Конструкционные изменения напольных покрытий.
7. Остекление балконов, наружный монтаж кондиционеров.
8. Переустановка сантехнического оборудования внутри «мокрых» зон.
9. Соединение кухонных комнат с электрическими плитами, жилых помещений друг с другом.
10. Объединение соседних квартир в горизонтальной, либо вертикальной плоскости. Главное – чтобы собственником выступал один человек.
11. Установка лоджий в квартирах на первых этажах.

Список запрещённых к проведению работ тоже достаточно обширен:

• Если в результате ухудшатся условия проживания для других лиц, ограничится доступ к общедомовым коммуникациям.
• Нарушение несущих конструкций здания.
• Врезка отключающих, регулирующих устройств в общедомовые коммуникации.
• Демонтаж, изменение общих вентиляционных каналов внутри дома.
• Повышение уровня нагрузки на перекрытия.
• Установка тёплых полов, соединяемых с общей системой водоснабжения. Электрический вариант использовать можно.
• Штробы в несущих стенах.
• Нарушение целостности у диафрагм жёсткости, пилонов и несущих колонн.
• Перепланировка чердака или технического этажа, на которые отсутствует право собственности.
• Устройство лоджий на всех этажах, за исключением первого.
• Объединение газифицированной кухни с жилыми помещениями.
• Разрушение несущих стен без согласования с контролирующими органами.

Как согласовать перепланировку в панельном доме

Алгоритм действий не такой уж сложный, включает решение следующих вопросов:

1. Обращение в БТИ для заказа техпаспорта, с планом дома.

2. Проект проверяют на соответствие техническим нормам.

Проект перепланировки в панельном доме.

Для этого обращаются в ГУП МНИИЭТЭП. Это снизит вероятность деформаций практически до нуля.

3. Составление технического заключения.

Оно нужно для изучения текущего состояния дома к моменту, когда все проверки и согласования завершились. Обследованию подлежат все помещения – и те, что подлежат перепланировке, и находящиеся рядом. Если выявляются дефекты – их фиксируют отдельно. Техническое заключение – основа, по которой составляют акт перепланировки.

В последнюю очередь специалисты из Бюро Технической Инвентаризации проверяют помещения. При выявлении нарушений указывают определённый срок, за который с проблемой надо справиться.

Необходимые документы в 2019 году

Перед тем, как обращаться к контролирующим органам, надо собрать список документации из таких позиций:

• Договор по надзору за строительно-монтажными работами.
• Разрешение со стороны управляющей или другой организации, обслуживающей дом.
• Свидетельство о собственности, с заверением от нотариуса.
• Согласие от собственников соседних помещений, если проводимые работы их затрагивают.
• Доказательство в пользу согласования с Роспотребнадзором.
• Заключение от пожарной инспекции.
• Техническое заключение о безопасности переустройства.

Жилищная инспекция имеет право предъявлять дополнительные требования в этом направлении.

Ответственность

Принудительное выставление жилья на торги возможно, если владелец отказывается выполнять предписания со стороны контролирующих органов. Владелец будет нести материальную ответственность перед пострадавшими и при возникновении аварийных ситуаций.

Когда могут отказать

Администрация имеет право отказать, если на согласование отправляют любые виды запрещённых работ. Главное – чтобы собственник помещения получил соответствующее уведомление по этому поводу. Если владелец квартиры не согласен с вынесенным решением – он имеет право обращаться в суд.

Есть и другие причины, увеличивающие вероятность отказа:

1. Нарушение технологии проведения монтажных работ. И в установленные сроки владелец помещения отказался устранить проблему.
2. Когда проект не соответствует техническим, строительным нормам.
3. Ошибки и опечатки, несоответствие приведённой в документах информации действительности.

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме:

Выводы

Санитарно-гигиенические, пожарные и правовые – вот лишь часть норм, которые нужно соблюдать в случае с перепланировкой. Важно, чтобы ремонтные работы относились именно к перепланировке, а не к реконструкции.

В противном случае без оформления разрешения не обойтись. Важно учитывать законодательство, как на уровне всей РФ, так и на уровне отдельного региона. Тогда вероятность появления проблем и спорных ситуаций меньше.