Изменение санузлов и ванных комнат являются распространенным видом ремонтных работ, что связано с небольшой сложностью, а также необходимостью собственников. В связи с тем, что корректировка рассматриваемых помещений предполагает увеличение или уменьшение площади – требуется составить проект либо эскиз и согласовать их с уполномоченными на то органами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
В противном случае проведенная перепланировка считается незаконной.
Оглавление:
Законодательная база
Процесс проведения ремонтных работ в санузлах основывается на положениях таких законодательных актов:
- Жилищный кодекс;
- СП 54.13330.2011;
- СаНПиН2.1.2.2645-10.
Требования специалистов, которые выдают разрешение на проведение тех или иных работ не выдуманы, при желании можно самостоятельно изучить, что делать можно, а чего нельзя.
Что относится к перепланировке
Перепланировка в ванной и туалете предусматривает использование несколько способов, в том числе:
- Совмещение. Такой вариант используется в случае, когда санузел и ванная имеют небольшой размер, по этой причине использовать их с комфортом не получается. Если сносится перегородка, то освободиться дополнительное место, поэтому в одном помещении могут располагаться и ванная и туалет. Следует учесть, что рассматриваемый вариант не применим для семьи, в которой проживает большое количество людей, к примеру, 5 или 6, так как одновременно будет заняты оба помещения и это занимает продолжительное время.
- Провести можно разделение. В этом случае используется обратный способ, то есть между помещениями возводиться перегородка. Применить такой вариант можно в большой семье, также при условии, что имеется достаточное пространство для реализации задуманного.
- Помещение можно расширить за счет использования смежных нежилых помещений. Использовать можно часть кладовой или непроходного коридора.
- Дверной проем может переноситься. В домах, возведенных в советское, время зачастую санузлы не обладают комфортом. Если перенести проем для дверей, то удастся организовать полезное пространство для установки душевой кабины или стиральной машины.
- Перенос расположения туалета или ванной. Законодатель предусматривает, что собственники имеют право перенести санузел в другое место, при условии не нарушены интересы лиц, проживающих по соседству.

Перепланировка с объединением ванны и санузла.
Выбирать способ для перепланировки нужно с учетом личных предпочтений, особенностей жилого помещения.
Допустимые и запрещенные коррективы
К числу разрешенных работ относят:
- снесение перегородки;
- увеличение площади за счет использования нежилых помещений;
- также можно перенести санузел в другое место, соблюдая условие, что под туалетом не будет располагаться жилая зона у соседей.
Разновидности перепланировки предусматривают, что проводится согласование с уполномоченными органами. К числу запрещенных изменений относят:
- Увеличить площадь ванны и туалета за счет использования жилого помещения. Законодатель запрещает проводить рассматриваемые действия. Это связано с тем, что санузел будет располагаться в жилой зоне.
- Дверь из туалета или ванной не может выходить в кухню или спальню. В качестве исключения предусматривается квартира, где живет инвалид либо в жилье два санузла, один из которых сделан по всем правилам.
- Вентиляция используется не по назначению.
- Проводимые работы нарушают права лиц, проживающих по соседству.
Нюансы перепланировки санузла, представлены в этом видео:
Как узаконить перепланировки санузла и ванной
Жилищное законодательство предусматривает последовательность действий, которые нужно провести при перепланировке квартиры. В первую очередь требуется получить разрешение, после чего воплотить задуманное в жизнь.
Когда БТИ не занимается проектированием, следует обратиться в специальную организацию, которая обладает соответствующей лицензией.
Для разработки проектной документации рекомендуется обращаться сразу в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Также это может быть фирма, разработавшая проект дома. Если собственник обратиться сразу к профессионалам, это даст ему возможность сэкономить время и средства.
Требуется ли согласие соседей
В некоторых ситуациях перепланировка жилья требует получения согласия от соседей. Выражается оно в письменном виде. Если квартира куплена в ипотеку, то согласие также получают от кредитной организации.
Получить согласие нужно в том случае, когда планируется перенести стояк или поменять месторасположения санузла. При отсутствии данного документа уполномоченные органы не выдают разрешений на перепланировку.
Когда речь идет о перепланировке в многоквартирном доме, то согласие получается посредством созыва общедомового собрания, при этом составляется протокол в письменном виде.
Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:
Далее протокол направляют нотариусу, чтобы провести заверку. Составляется он в двух экземплярах. Один акт передается в управляющую компанию, второй – собственнику жилья, где проводят ремонт.
Для признания собрания состоявшимся на нем должны присутствовать не меньше, чем 70 процентов собственников. Голосов «за» должны быть более половины и плюс один голос. Если квартира принадлежит муниципалитету – согласие получается в районной администрации.
Документация
К числу документов, которые требуется представить входит:
- заявление, которое заполняется по установленному образцу;
- проект, где содержится информация относительно безопасности планируемого ремонта для всего дома;
- технические документы;
- документы правоустанавливающего характера;
- согласие других собственников или лиц, проживающих в квартире.
Рекомендуется заранее узнать, не относится ли дом к особым объектам в плане архитектуры или строительства. Готовый пакет бумаг подается в многофункциональный центр либо в Жилищную комиссию.
Цена и сроки
После того, как получено разрешение на перепланировку, собственнику дается 45 дней, чтобы подготовить документы. Сроки могут быть и меньше, это зависит от организации, которая выбрана.
Примерно 20 дней уйдет на то, чтобы оформить бумаги в Росреестре и БТИ. В общей сумме составление и согласование проектов обходиться собственникам в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.
Цена проекта начинается от 20 тысяч, также государственная пошлина 1,5 тысячи, 6 тысяч за поэтажный план и техническую документацию, что выдает БТИ.
Кроме того требуется уплатить пошлину за получение свидетельства в размере 200 рублей. Стоимость указана примерна, она разниться в зависимости от выбранной компании.
Нюансы
Каждый вариант переустройства имеет свои особенности. К примеру, когда увеличивается пространство в ванной за счет коридора, существует опасность, что нормативные уклоны не будут соблюдены.

Перепланировка с перемещением ванны.
Чтобы избежать пересечения проемов для дверей и трубопровода, можно установить насос, который откачивает сточные воды. Когда инспектор Жилищной комиссии посещает квартиру, проблема с нерешенностью вентиляции может сказать на решении и выдадут отказ.
Когда может быть отказ
Отказывают в таких случаях:
- нарушаются положения СНиПов;
- один из органов не дает согласия на перепланировку санузла;
- управляющая компания против проведения ремонта.
Процесс перепланировки ванной и туалета вопрос достаточно сложный, так как требуется внести изменения в вентиляционную систему, канализацию, водоснабжение. Делать такой ремонт без разрешения не нужно, потому что при отказе придется полностью восстановить первоначальное состояние квартиры.