Изменение  санузлов и ванных комнат являются распространенным видом ремонтных работ, что связано с небольшой сложностью, а также необходимостью собственников. В связи с тем, что корректировка рассматриваемых помещений предполагает увеличение или уменьшение площади – требуется составить проект либо эскиз и согласовать их с уполномоченными на то органами.

В противном случае проведенная перепланировка считается незаконной.

Законодательная база

Процесс проведения ремонтных работ в санузлах основывается на положениях таких законодательных актов:

• Жилищный кодекс;
• СП 54.13330.2011;
• СаНПиН2.1.2.2645-10.

Требования специалистов, которые выдают разрешение на проведение тех или иных работ не выдуманы, при желании можно самостоятельно изучить, что делать можно, а чего нельзя.

Что относится к перепланировке

Перепланировка в ванной и туалете предусматривает использование несколько способов, в том числе:

1. Совмещение. Такой вариант используется в случае, когда санузел и ванная имеют небольшой размер, по этой причине использовать их с комфортом не получается. Если сносится перегородка, то освободиться дополнительное место, поэтому в одном помещении могут располагаться и ванная и туалет.
   Следует учесть, что рассматриваемый вариант не применим для семьи, в которой проживает большое количество людей, к примеру, 5 или 6, так как одновременно будет заняты оба помещения и это занимает  продолжительное время.
2. Провести можно разделение. В этом случае используется обратный способ, то есть между помещениями возводиться перегородка. Применить такой вариант можно в большой семье, также при  условии, что имеется достаточное пространство для реализации задуманного.
3. Помещение можно расширить за счет использования смежных нежилых помещений. Использовать можно часть кладовой или непроходного коридора.
4. Дверной проем может переноситься. В домах, возведенных в советское, время зачастую санузлы не обладают комфортом. Если перенести проем для дверей, то удастся организовать полезное пространство для установки душевой кабины или стиральной машины.
5. Перенос расположения туалета или ванной. Законодатель предусматривает, что собственники имеют право перенести санузел в другое место, при условии не нарушены интересы лиц, проживающих по соседству.

Перепланировка с объединением ванны и санузла.

Выбирать способ для перепланировки нужно с учетом личных предпочтений, особенностей жилого помещения.

Допустимые и запрещенные коррективы

К числу разрешенных работ относят:

• снесение перегородки;
• увеличение площади за счет использования нежилых помещений;
• также можно перенести санузел в другое место, соблюдая условие, что под туалетом не будет располагаться жилая зона у соседей.

Разновидности перепланировки предусматривают, что проводится согласование с уполномоченными органами. К числу запрещенных изменений относят:

1. Увеличить площадь ванны и туалета за счет использования жилого помещения. Законодатель запрещает проводить рассматриваемые действия. Это связано с тем, что санузел будет располагаться в жилой зоне.
2. Дверь из туалета или ванной не может выходить в кухню или спальню. В качестве исключения предусматривается квартира, где живет инвалид либо в жилье два санузла, один из которых сделан по всем правилам.
3. Вентиляция используется не по назначению.
4. Проводимые работы нарушают права лиц, проживающих по соседству.

Нюансы перепланировки санузла, представлены в этом видео:

Как узаконить перепланировки санузла и ванной

Жилищное законодательство предусматривает последовательность действий, которые нужно провести при перепланировке квартиры. В первую очередь требуется получить разрешение, после чего воплотить задуманное в жизнь.

Когда БТИ не занимается проектированием, следует обратиться в специальную организацию, которая обладает соответствующей лицензией.

Для разработки проектной документации рекомендуется обращаться сразу в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Также это может быть фирма, разработавшая проект дома. Если собственник обратиться сразу к профессионалам, это даст ему возможность сэкономить время и средства.

Требуется ли согласие соседей

В некоторых ситуациях перепланировка жилья требует получения согласия от соседей. Выражается оно в письменном виде. Если квартира куплена в ипотеку, то согласие также получают от кредитной организации.

Получить согласие нужно в том случае, когда планируется перенести стояк или поменять месторасположения санузла. При отсутствии данного документа уполномоченные органы не выдают разрешений на перепланировку.

Когда речь идет о перепланировке в многоквартирном доме, то согласие получается посредством созыва общедомового собрания, при этом составляется протокол в письменном виде.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

Далее протокол направляют нотариусу, чтобы провести заверку. Составляется он в двух экземплярах. Один акт передается в управляющую компанию, второй – собственнику жилья, где проводят ремонт.

Для признания собрания состоявшимся на нем должны присутствовать не меньше, чем 70 процентов собственников. Голосов «за» должны быть более половины и плюс один голос. Если квартира принадлежит муниципалитету – согласие получается в районной администрации.

Документация

К числу документов, которые требуется представить входит:

• заявление, которое заполняется по установленному образцу;
• проект, где содержится информация относительно безопасности планируемого ремонта для всего дома;
• технические документы;
• документы правоустанавливающего характера;
• согласие других собственников или лиц, проживающих в квартире.

Рекомендуется заранее узнать, не относится ли дом к особым объектам в плане архитектуры или строительства. Готовый пакет бумаг подается в многофункциональный центр либо в Жилищную комиссию.

Цена и сроки

После того, как получено разрешение на перепланировку, собственнику дается 45 дней, чтобы подготовить документы. Сроки могут быть и меньше, это зависит от организации, которая выбрана.

Примерно 20 дней уйдет на то, чтобы оформить бумаги в Росреестре и БТИ. В общей сумме составление и согласование проектов обходиться собственникам в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

Цена проекта начинается от 20 тысяч, также государственная пошлина 1,5 тысячи, 6 тысяч за поэтажный план и техническую документацию, что выдает БТИ.

Кроме того требуется уплатить пошлину за получение свидетельства в размере 200 рублей. Стоимость указана примерна, она разниться в зависимости от выбранной компании.

Нюансы

Каждый вариант переустройства имеет свои особенности. К примеру, когда увеличивается пространство в ванной за счет коридора, существует опасность, что нормативные уклоны не будут соблюдены.

Перепланировка с перемещением ванны.

Чтобы избежать пересечения проемов для дверей и трубопровода, можно установить насос, который откачивает сточные воды. Когда инспектор Жилищной комиссии посещает квартиру, проблема с нерешенностью вентиляции может сказать на решении и выдадут отказ.

Когда может быть отказ

Отказывают в таких случаях:

• нарушаются положения СНиПов;
• один из органов не дает согласия на перепланировку санузла;
• управляющая компания против проведения ремонта.

Процесс перепланировки ванной и туалета вопрос достаточно сложный, так как требуется внести изменения в вентиляционную систему, канализацию, водоснабжение. Делать такой ремонт без разрешения не нужно, потому что при отказе придется полностью восстановить первоначальное состояние квартиры.