Каждый человек старается обустроить помещение вне зависимости от цели его приобретения согласно собственным представлениям комфорта. Чтобы удобно было отдыхать после напряженного рабочего дня или вести бизнес.

При этом следует понимать, что, несмотря на статус имущества – собственность, недопустимо его переоборудовать как угодно – только с учетом законодательных требований.

Что это – переустройство и перепланировка

Переустройство – это внесение изменений в расположение коммуникаций – электропроводки, сантехники, трубопровода, что иногда обязует владельца вносить данные в технический паспорт.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, переустройство его планировки, что также нуждается в документальном фиксировании.

Чем отличаются эти два понятия

Согласно законодательству к каждому из данных понятий относятся определенные изменения, характеризующие его. Переустройство или переоборудование заключено в следующем:

• перенос нагревательных приборов и замена газового оборудования электрическим;
• переустройство санузлов или формирование совершенно нового помещения;
• прокладка или замена трубопровода, в том числе и для стиральных машин, джакузи, душевой кабины, электросетей.

Понятие переустройства и перепалнировки по закону. Фото:ppt-online.org

Перепланировка отличительна следующим:

• перенос и обустройство перегородок;
• изменение места положения дверных и оконных проемов;
• объединение комнат и разъединение;
• расширение жилой площади за счет балкона, коридора и т.д.;
• оборудование дополнительных кухонь и санузлов;
• обустройство и переоборудование тамбуров, а также избавление от темных кухонь.

Самовольное переоборудование или изменение площадей, а также незаконные действия влекут ответственность.

Виды

Виды данных мероприятий допустимо разбить на несколько категорий

При этом следует помнить, что недопустимо:

• переносить газовую плиту в жилое помещение;
• увеличивать жилое помещение за счет санузла;
• сносить несущие стены;
• изменять габариты и диаметры трубопровода, воздуховода;
• расширять балкон и лоджию за счет площади жилого помещения;
• формировать проход из санузла в жилое помещение;
• подключать общедомовые коммуникации к теплому полу.

Порядок действия

Перед сбором и подачей документов в соответствующие органы необходимо:

• определиться с местом и видом перепланировки;
• составить план;
• провести консультацию со специалистами, которые согласно наброскам предложат выгодный и подходящий вариант;
• после подготовки проектной документации происходит ее согласование в пожарной инспекции и коммунальной службе;
• подача проекта и нужной документации в БТИ;
• после чего соответствующими службами проверяются все данные, и одобряется проект, если нет каких-либо противозаконных решений владельца.

Что такое перепланировка и переустройство квартиры, смотрите в видео:

Именно после одобрения проекта можно начинать работы.

Документы

В число основного пакета, который следует подать, входят такие документы:

• заявление на внесение изменений;
• проектная документация от специализированной компании с допуском СРО;
• документы на квартиру;
• письменное согласие сожителей, которые являются собственниками;
• письменное согласие соседей, интересы которых могут быть затронуты.

Кроме этого могут потребоваться дополнительные документы согласно ситуации.

Согласование

После принятия пакета с документами органы согласования не вправе требовать дополнительные справки, кроме указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Заявитель получает расписку в получении комплекта документов.

Результаты самовольного переустройства

Если перепланировка выполняется самовольно, при получении отказа органа согласования, владельцу жилья или его нанимателю необходимо привести все в надлежащий вид с учетом сроков и законодательных рекомендаций в отношении подобных действий.

При отказе приводить помещение в надлежащий вид, орган согласования вправе обратиться в суд.

Когда проводится перепланировка, а когда переустройство? Фото:ppt-online.org

Судебная практика

В случае отказа владельца имущества выполнять требования контролирующего органа, согласно устоявшейся практике суд принимает одно из следующих решений:

1. Продажа подобного имущества с торгов, вырученные средства вручаются владельцу за вычетом расходов на судебный процесс. В дальнейшем нового владельца обязывают совершить обратное переустройство имущества.
2. Если переустройство выполнил наниматель, принимается решение о расторжении с ним договора и возложение на владельца имущества обязанности возвратить помещению прежний вид в установленные сроки.

Законодательная база

Ответственность владельцев при несоблюдении законодательных актов определена ст. 7.21 Кодекса РФ об административном правонарушении, именно здесь описана ответственность за порчу помещения, то есть доведения его до непригодного для проживания состояния.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Ст. 19.1 КоАП о квалификации самовольных действий, как самоуправства.

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Также ст. 7.22 Кодекса определена ответственность нанимателя жилья, который довел до непригодности помещение, ему не принадлежащего.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Определения изменениям в планировке и обустройстве жилья даны в ст. 25 ЖК РФ, кроме этого данным актом даны объяснения, в чем отличия между этими двумя понятиями.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя РФ №170 от 2003 года указаны правила и нормы технической эксплуатации жилья, а также объяснение, что такое перепланировка. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ указывает на необходимый перечень документации для согласования.

Когда может быть запрет

Отказ в перепланировке может последовать:

• при не подаче регламентированного пакета документов;
• обращение в ненадлежащий орган;
• несоответствие планируемой перепланировки требованиям законодательства.

Сходства и различия перепланировки и переустройства, представлены в этом видео:

При выдаче отказа орган согласования должен обосновать его соответствующими доводами и законодательными актами.

Заключение

Кроме прочих вариантов принятия решения судом, также может быть решение в пользу сохранения нового вида помещения, если оно выполнено с соблюдением закона и не несет вреда и дискомфорта окружающим людям.