Исходная планировка двухкомнатной квартиры нередко оказывается неудобной и малофункциональной. Для ее изменения владельцу недвижимости придется не только продумать план перепланировки, но и согласовать все нужные документы с жилищными органами.

Перепланировка: что можно, а что нельзя

Перед началом изменения планировки квартиры необходимо ознакомиться с операциями, которые официально разрешены государством. К ним относятся:

• Перенесение перегородок.
• Демонтаж перегородок.
• Перенесение дверных проемов и их устройство на новом месте.
• Создание дополнительных помещений для кухни и санузла.
• Операции по расширению пространства.
• Операции по ликвидации коридоров.

Некоторые операции по перепланировке запрещены, а именно:

• Операции, которые могут привести к потере прочности здания и разрушению конструкции дома.
• Операции, которые не отвечают правилам пожарной безопасности.
• Операции, которые могут привести к переходу жилой комнаты в нежилую. Например, организация комнат без окон.
• Объединение кухни, в которой установлена плита, потребляющая газ, с другими помещениями.
• Расположение санузла над кухней.

После определения операций, разрешенных для выполнения, необходимо ознакомиться с процедурами, требующими разрешения от государственной жилищной инспекции. К ним относятся:

• Перестановка плиты.
• Перенос или изменение границ санузлов.
• Организация и создание балконов.
• Изменение конструкции пола.
• Демонтаж и возведение ненесущих стен.
• Демонтаж подоконного блока.

Информация о вариантах перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Документальное оформление

Для осуществления перепланировки двухкомнатной квартиры необходимо собрать определенный пакет документов. К ним относятся:

• Технический паспорт.
• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на недвижимость.
• Выписка из домовой книги о людях, проживающих в квартире, в которой необходима перепланировка.
• Разрешение на изменения в планировке от жильцов квартиры, которая должна быть заверена в ТСЖ.
• Откопированный финансово-лицевой счет.
• Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности.
• Заключение о соответствии нормам санитарно-эпидемиологической станции. Для этого необходимо предоставить заявление в соответствующий орган. После этого работником СЭС производится осмотр квартиры и подписывается заключение, если все нормы соблюдены.
• Проект или эскиз, содержащий все планы будущих изменений.

Когда нужные документы и заключения собраны, собственник направляется в администрацию для того, чтобы его проект или эскиз утвердили государственные органы. При положительном ответе администрации можно начинать перепланировку, на которую отводится до 4 месяцев. По ее окончанию необходимо присутствие в квартире работника жилищной инспекции, который должен одобрить совершенные изменения.

После того, как получен акт о выполненных работах, собственник должен заказать новый тех. паспорт на квартиру и новый кадастровый паспорт. При изменении площади квартиры нужно зарегистрировать этот факт в органах МФЦ.

Какие документы потребуются? Фото: pexels.com

Варианты перепланировки

Изменения в двухкомнатную квартиру можно внести несколькими способами, которые различаются по финансовым и трудовым затратам, а также масштабам проделанных работ. Рассмотрим самые популярные варианты перепланировок, которые смогут уменьшить или увеличить количество комнат в квартире.

Разделение одной из комнат

Данный вариант позволяет сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную, разделив одну из комнат на два самостоятельных помещения. Однако для этого придется соблюсти несколько ограничений и правил:

1. Запрещено организовывать комнаты без естественного освещения. Это значит, что в комнате, которую планируется разделить на две, должно быть два окна. В противном случае комната без освещения будет считаться нежилой. Если же окно только одно, существует возможность поставить перегородку, которая должна быть светопропускающей.
2. При перепланировке путем разделение одной комнаты на две необходимо помнить о минимальном размере площадей. Каждая комната должна быть размером не менее 8 м. Площадь гостиной – 16 м и более.
3. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия, перепланировка может вызывать трудности, так как несущая способность таких зданий со временем изнашивается. Изменение или демонтаж стен может повлечь за собой потерю прочности здания и даже разрушение его конструкции.

Перенос кухни

Данный вид перепланировки жестко ограничивается требованиями, поэтому может подойти не ко всем типам квартир. Необходимо соблюдать следующие правила:

1. Кухня не может находиться под ванной или санузлом. Исключением могут быть только квартиры на верхнем этаже. Также собственник может подать иск о желании добровольного ухудшения своих жилищных условий.
2. Нельзя расположить кухню над жилыми комнатами. Исключением являются только квартиры на первом этаже здания.
3. Кухня должна быть оборудована естественным освещением. Расположение кухни на нежилой площади возможно, только если свет поступает из других помещений. Популярным вариантом становится кухня-ниша, которая хоть и не огорожена полноценными стенами, но занимает немного места, а поэтому ее можно удобно расположить в коридоре или кладовой.

Использование коридора

Разделение гостиной

Зачастую гостиная является самой большой комнатой в квартире. Ее свободное пространство можно использовать под различные нужды. Например, собственник может отделить небольшую часть площади стеной или перегородкой, установив в полученном помещении небольшой офис или читальную комнату.

Раздвижные двери, установленные для новой комнаты, помогут либо отгородить пространство, либо сделать его частью гостиной.

Объединение санузла

Совмещение туалета и ванной комнаты требует особых манипуляций. Так как эти комнаты относятся к «мокрым» зонам, их изменения тщательно контролируются и требуют укладки дополнительной гидроизоляции. Существует несколько способов объединить санузел:

• Перепланировка без расширения площади осуществляется при помощи демонтажа стены или перегородки.
• Перепланировка с использованием коридора. Изменение площади ванной комнаты таким способом требует согласования с учетом проектной документации. Расширить площадь санузла можно только при помощи нежилого помещения, такого как коридор или кладовая.

В некоторых случаях демонтаж перегородок не может быть произведен. Например, если между ванной и туалетом в стене расположены вентиляционные каналы.

Изолирование комнат

Объединение кухни с гостиной

Визуально увеличить пространство можно путем совмещения площади кухни и гостиной. Перепланировка осуществляется следующими методами:

• Полный демонтаж стены или перегородки. Объединяет площади кухни и гостиной, увеличивает пространство.
• Установка арки. Стена остается на месте, но арка позволяет визуально увеличить площадь зон.
• Установка стеклянной стены или перегородки. Разновидности перегородок позволяют экспериментировать со степенью совмещенности кухонной зоны и зоны гостиной.

Как объединить комнаты в квартире? Фото: pexels.com

Организация смежных комнат

Такая перепланировка подойдет для угловых квартир, в которых одно окно выходит на боковую часть здания. Кухня, коридор и часть гостиной объединяются, после чего необходимо перенести стену, разделяющую спальню и гостиную, на несколько метров.

Для двух отдельных комнат кирпичом закладывается проход из гостиной зоны в спальню, а новый проход создается со стороны холла.

Перепланировка 2х комнатной квартиры в 3х комнатную:

Объединение кухни с коридором

Если объединить площадь кухонной зоны и зону коридора, останется достаточно места для того, чтобы создать большую и комфортную гостиную. Уменьшив спальни, также можно увеличить зону гостиной.

Если же целью является увеличение отдельных спален, стоит поступиться площадью гостиной и организовать эту зону на совмещенной площади кухни-коридора.

Перепланировка двухкомнатной квартиры требует финансовых затрат, проектного плана, а также соглашения с жилищными органами. Перед началом операций необходимо удостовериться в том, что будущие изменения не причинят вреда ни собственнику квартиры, ни соседям, ни зданию в целом.