Рано или поздно хозяину квартиры придет в голову идея о капитальном ремонте. Вы можете на свое усмотрение выбрать обои, мебель и технику для вашего жилища, но самопроизвольно менять планировку квартиры строго запрещается. Возникает масса вопросов: с кем согласовывать, какие документы подготовить и что позволено по закону.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Итак, как зарегистрировать перепланировку квартиры? В этой статье вы узнаете подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы.
Оглавление:
- 1 Условия перепланировки: что можно менять, а что нельзя?
- 2 Регистрация перепланировки: в чем суть?
- 3 Нюансы при перепланировке и возможные проблемы
- 4 Подводим итог
Условия перепланировки: что можно менять, а что нельзя?
Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает ряд запретов на перепланировку квартиры.
Запрещенные действия со стороны хозяев жилплощади
- Произвольно менять систему обогревания, водяные трубы и вентиляцию
- Устанавливать полы с подогревом, подключенные к общему отоплению дома
- Менять местоположение санузлов в те места, где у соседей снизу расположена жилая комната (исключение – если у вас двухэтажная квартира)
- Увеличивать площадь кухни за счет санузлов и жилых комнат, объединять ее с комнатой при наличии газовой плиты (исключение – за счет коридора)
- Сносить несущие стены
- Увеличивать размер балкона за счет жилых комнат
- Устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях
- Запрещено оставлять кухню без естественного освещения (окон)
Какие действия можно не согласовывать при перепланировке квартиры?
- Проведение косметического ремонта
- Установка средств коммуникаций (наружные антенны)
- Замена конструкций фасада, материалов лоджий и балконов
- Замена дверей и окон в старых проемах
- Перестановка обогревательных приборов в пределах одной комнаты
- Объединить кухню и комнату с добавлением нового дверного проема
- Увеличение ванной комнаты и туалета за счет коридора
- Протягивать новые водные трубы
Не стоит путать понятия «перепланировка» и «переоборудование»: при слове «перепланировка» подразумевают снос стен, установку новых дверных и оконных проемов изменение площадей комнат.
К переоборудованию относится перенос и установка новых жилищных коммуникаций. Несмотря на их различия, все эти перемены нужно согласовывать с соответствующими органами.
Регистрация перепланировки: в чем суть?
Многие спросят: «Зачем вообще необходимо это узаконивание? Разве им не все равно, в каком состоянии находится моя личная недвижимость?».
Действительно, самовольная перепланировка не потребует длительного сбора необходимых документов и обхода восьми городских инстанций для получения разрешения. Однако, незаконные мероприятия по переоборудованию и перепланировке влекут за собой ряд негативных последствий.
Негативные последствия самовольной перепланировки
Во-первых, за правонарушение на вас будет наложен штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей, что составляет практически половину бюджета перепланировки.
Более того, вы будете обязаны провести обратную перепланировку, чтобы вернуть квартире исходный вид. Согласитесь, после долгих и муторных работ по переносу стен и жилищных коммуникаций это будет весьма проблематично.
Во-вторых, вы будете лишены права на сделки насчет вашей жилплощади. Неудивительно, что после незаконной перепланировки, подвергающей жильцов в опасность, никто не захочет покупать квартиру и брат ее в аренду. Именно поэтому настоятельно рекомендуем получить разрешение на перепланировку.

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры?
Самовольная планировка: так уж ли она страшна?
Несмотря на штрафы и угрозы со стороны судов и жилищно-эксплуатационных контор, многие хозяева самовольно перепланировывают свои квартиры.
Главное требование к подобным мероприятиям – это безопасность, ведь в случае несоответствии с законом планировку придется отменять, причем вам выпишут неплохой штраф.
Для того, чтобы вашу жилплощадь можно было принять в эксплуатацию, необходимо придерживаться таких условий:
- Ваше дело о перепланировке должны рассмотреть местные административные органы (БТИ, ЖЭК, санстанция и прочие)
- Самовольная перепланировка проводилась по плану, составленному специальными проектными и архитектурными организациями в соответствии с законом
- На самовольную перепланировку не должны поступать жалобы от третьих лиц (соседи, сожители)
Теперь, когда ремонтные работы проведены согласно с этими условиями, переходим к процессу официальной регистрации.
Регистрация перепланировки квартиры: актуально в 2015 году
Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, сперва необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.
Там вы обязаны предоставить проект, в котором будут отображены все изменения в процессе перепланировки. Составить такой проект проще всего, воспользовавшись услугами архитектурной или проектной организации.
Какие документы потребуются?
- Заявление
- Проект перепланировки
- План квартиры
- Согласие жителей квартиры
- Договор с архитектурной организацией
- Документы на квартиру
- Техническое заключение
- Выписка из домовой книги
В какие инстанции и местные органы необходимо обращаться?
- ЖЭК
- Санстанция
- БТИ
- Управление архитектуры
- МЧС
- Жилищная инспекция
Подробнее о проекте по перепланировке
Ни в коем случае не занимайтесь этим своими руками: вокруг существует полно квалифицированных организаций, предоставляющих профессиональные услуги. От составленного проекта на ремонтные работы зависит успех в регистрации планировки.
После того как вы обратитесь в проектную организацию, их специалисты тщательно осмотрят ваше жилье, предоставят профессиональную консультацию и может даже посоветуют более удачное решение в некоторых нюансах.
В соответствии с архитектурными стандартами будет изготовлен проект, который можно отдавать на согласование в местный отдел архитектуры. И только после этого вы вправе представлять этот документ всем остальным инстанциям в городе.
Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры уже после ее проведения, вам поможет только обращение в суд. Для этого необходимо представить районному суду все необходимые документы, описанные выше.
Однако, перед процессом судебного разбирательства, вы обязаны доказать безопасность новой планировки квартиры: подобные экспертизы проводятся экспертами проектных организаций. Следующими этапами будет регистрация новой планировки в Росреестре и БТИ.
Учтите: если новая планировка угрожает безопасности соседей, вы обязаны будете вернуть план квартиры в первоначальный вид. В случае вашего отказа от обратной перепланировки, квартира будет продана хозяину, который ее проведет.

Регистрация перепланировки квартиры по закону: стоимость и порядок оформления.
Регистрация перепланировки квартиры: стоимость и длительность процесса оформления
Помимо необходимых материалов и наемных работников для перепланировки квартиры, необходимо включить в смету еще и услуги проектных компаний и стоимость нужных документов.
Что потребуется оплатить?
- Кадастровый паспорт (от 200 рублей)
- Технический паспорт (от 900 рублей)
- Помощь экспертов и посредников (цена сильно отличается в зависимости от проектной организации)
- Составление проекта на перепланировку (от 4 000 рублей)
- Судебные издержки.
Подсчитать конкретную сумму для разных ситуаций не так уж и просто, но ориентироваться нужно именно на новые документы и материалы для перепланировки.
В зависимости от определенной организации сроки оформления документов несущественно отличаются.
Примерные сроки этапов проведения перепланировки
- Создание нового плана квартиры – 5-7 дней
- Получение разрешения на ремонтные работы – 30-40 дней
- Введение квартиры в эксплуатацию – 12-15 дней
- Оформление техпаспорта и других документов – 7-10 дней
- Согласование проекта в БТИ и санстанции — 15-30 дней.
Нюансы при перепланировке и возможные проблемы
Имеют место случаи, когда при самовольной перепланировке даже с учетом всех условий, БТИ отказывается выдавать новый технический паспорт и разрешение на новую планировку.
В таком случае они будут высылать проект на доработку вместе со штрафом, что получается совершенно невыгодным для хозяина квартиры. Мы рекомендуем обратиться в районный суд со всеми документами и планом планировки.
Если он соответствует всем требованиям, суд примет решение в вашу пользу.
Во избежание огромных штрафов советуем узаконить перепланировку еще до начала ремонтных работ. Данное решение избавит вас от существенных финансовых проблем.
Во-первых, при неправильной планировке вы обязаны будете оплатить штраф и вернуть прежнюю планировку. Во-вторых, незаконно перепланированную квартиру невозможно продать или сдать в аренду.
За незаконную перепланировку вы получите не только штраф: существует риск даже попасть за это в тюрьму!
Небезопасная планировка квартиры может привести к повреждению жилого фонда и приравнивается к умышленному уничтожению чужого имущества. Также незаконных «перестройщиков» может настигнуть наказание в виде года исправительных работ.
Подводим итог
Перепланировка жилплощади – это серьезный и ответственный шаг, который ни в коем случае нельзя проводить самовольно. В первую очередь, обратитесь в местные инстанции и получите разрешение на проведение работ. Далее необходимо заказать новый план квартиры в архитектурной организации и зарегистрировать новые документы на квартиру.
И только потом рекомендуется начинать ремонтные работы. Надеемся, наши рекомендации существенно облегчат процесс вашего ремонта и избавит от непредвиденных проблем с законом.
Как зарегистрировать перепланировку квартиры законным путем и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в следующем видео:
Какие организации имеют право делать проект на перепланировку квартиры? Оформляю разрешение на перепланировку. Тех, кто хочет сделать проект много, каждый утверждает, что может все и еще чуть-чуть, все хают конкурентов, а я никак разобраться не могу, какой документ мне спрашивать у проектировщиков, подтверждающий их право на данный вид работ?