Рано или поздно хозяину квартиры придет в голову идея о капитальном ремонте. Вы можете на свое усмотрение выбрать обои, мебель и технику для вашего жилища, но самопроизвольно менять планировку квартиры строго запрещается. Возникает масса вопросов: с кем согласовывать, какие документы подготовить и что позволено по закону. 

Итак, как зарегистрировать перепланировку квартиры? В этой статье вы узнаете подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Условия перепланировки: что можно менять, а что нельзя?

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает ряд запретов на перепланировку квартиры.

Запрещенные действия со стороны хозяев жилплощади

• Произвольно менять систему обогревания, водяные трубы и вентиляцию
• Устанавливать полы с подогревом, подключенные к общему отоплению дома
• Менять местоположение санузлов в те места, где у соседей снизу расположена жилая комната (исключение – если у вас двухэтажная квартира)
• Увеличивать площадь кухни за счет санузлов и жилых комнат, объединять ее с комнатой при наличии газовой плиты (исключение – за счет коридора)
• Сносить несущие стены
• Увеличивать размер балкона за счет жилых комнат
• Устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях
• Запрещено оставлять кухню без естественного освещения (окон)

Какие действия можно не согласовывать при перепланировке квартиры?

• Проведение косметического ремонта
• Установка средств коммуникаций (наружные антенны)
• Замена конструкций фасада, материалов лоджий и балконов
• Замена дверей и окон в старых проемах
• Перестановка обогревательных приборов в пределах одной комнаты
• Объединить кухню и комнату с добавлением нового дверного проема
• Увеличение ванной комнаты и туалета за счет коридора
• Протягивать новые водные трубы

Не стоит путать понятия «перепланировка» и «переоборудование»: при слове «перепланировка» подразумевают снос стен, установку новых дверных и оконных проемов изменение площадей комнат.

К переоборудованию относится перенос и установка новых жилищных коммуникаций. Несмотря на их различия, все эти перемены нужно согласовывать с соответствующими органами.

Регистрация перепланировки: в чем суть?

Многие спросят: «Зачем вообще необходимо это узаконивание? Разве им не все равно, в каком состоянии находится моя личная недвижимость?».

Действительно, самовольная перепланировка не потребует длительного сбора необходимых документов и обхода восьми городских инстанций для получения разрешения. Однако, незаконные мероприятия по переоборудованию и перепланировке влекут за собой ряд негативных последствий.

Негативные последствия самовольной перепланировки

Во-первых, за правонарушение на вас будет наложен штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей, что составляет практически половину бюджета перепланировки.

Более того, вы будете обязаны провести обратную перепланировку, чтобы вернуть квартире исходный вид. Согласитесь, после долгих и муторных работ по переносу стен и жилищных коммуникаций это будет весьма проблематично.

Во-вторых, вы будете лишены права на сделки насчет вашей жилплощади. Неудивительно, что после незаконной перепланировки, подвергающей жильцов в опасность, никто не захочет покупать квартиру и брат ее в аренду. Именно поэтому настоятельно рекомендуем получить разрешение на перепланировку.

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры?

Самовольная планировка: так уж ли она страшна?

Несмотря на штрафы и угрозы со стороны судов и жилищно-эксплуатационных контор, многие хозяева самовольно перепланировывают свои квартиры.

Главное требование к подобным мероприятиям – это безопасность, ведь в случае несоответствии с законом планировку придется отменять, причем вам выпишут неплохой штраф.

Для того, чтобы вашу жилплощадь можно было принять в эксплуатацию, необходимо придерживаться таких условий:

• Ваше дело о перепланировке должны рассмотреть местные административные органы (БТИ, ЖЭК, санстанция и прочие)
• Самовольная перепланировка проводилась по плану, составленному специальными проектными и архитектурными организациями в соответствии с законом
• На самовольную перепланировку не должны поступать жалобы от третьих лиц (соседи, сожители)

Теперь, когда ремонтные работы проведены согласно с этими условиями, переходим к процессу официальной регистрации.

Регистрация перепланировки квартиры: актуально в 2015 году

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, сперва необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Там вы обязаны предоставить проект, в котором будут отображены все изменения в процессе перепланировки. Составить такой проект проще всего, воспользовавшись услугами архитектурной или проектной организации.

Какие документы потребуются?

• Заявление
• Проект перепланировки
• План квартиры
• Согласие жителей квартиры
• Договор с архитектурной организацией
• Документы на квартиру
• Техническое заключение
• Выписка из домовой книги

В какие инстанции и местные органы необходимо обращаться?

• ЖЭК
• Санстанция
• БТИ
• Управление архитектуры
• МЧС
• Жилищная инспекция

Подробнее о проекте по перепланировке

Ни в коем случае не занимайтесь этим своими руками: вокруг существует полно квалифицированных организаций, предоставляющих профессиональные услуги. От составленного проекта на ремонтные работы зависит успех в регистрации планировки.

После того как вы обратитесь в проектную организацию, их специалисты тщательно осмотрят ваше жилье, предоставят профессиональную консультацию и может даже посоветуют более удачное решение в некоторых нюансах.

В соответствии с архитектурными стандартами будет изготовлен проект, который можно отдавать на согласование в местный отдел архитектуры. И только после этого вы вправе представлять этот документ всем остальным инстанциям в городе.

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры уже после ее проведения, вам поможет только обращение в суд. Для этого необходимо представить районному суду все необходимые документы, описанные выше.

Однако, перед процессом судебного разбирательства, вы обязаны доказать безопасность новой планировки квартиры: подобные экспертизы проводятся экспертами проектных организаций. Следующими этапами будет регистрация новой планировки в Росреестре и БТИ.

Учтите: если новая планировка угрожает безопасности соседей, вы обязаны будете вернуть план квартиры в первоначальный вид. В случае вашего отказа от обратной перепланировки, квартира будет продана хозяину, который ее проведет.

Регистрация перепланировки квартиры по закону: стоимость и порядок оформления.

Регистрация перепланировки квартиры: стоимость и длительность процесса оформления

Помимо необходимых материалов и наемных работников для перепланировки квартиры, необходимо включить в смету еще и услуги проектных компаний и стоимость нужных документов.

Что потребуется оплатить?

• Кадастровый паспорт (от 200 рублей)
• Технический паспорт (от 900 рублей)
• Помощь экспертов и посредников (цена сильно отличается в зависимости от проектной организации)
• Составление проекта на перепланировку (от 4 000 рублей)
• Судебные издержки.

Подсчитать конкретную сумму для разных ситуаций не так уж и просто, но ориентироваться нужно именно на новые документы и материалы для перепланировки.

В зависимости от определенной организации сроки оформления документов несущественно отличаются.

Примерные сроки этапов проведения перепланировки

• Создание нового плана квартиры – 5-7 дней
• Получение разрешения на ремонтные работы – 30-40 дней
• Введение квартиры в эксплуатацию – 12-15 дней
• Оформление техпаспорта и других документов – 7-10 дней
• Согласование проекта в БТИ и санстанции — 15-30 дней.

Нюансы при перепланировке и возможные проблемы

Имеют место случаи, когда при самовольной перепланировке даже с учетом всех условий, БТИ отказывается выдавать новый технический паспорт и разрешение на новую планировку.

В таком случае они будут высылать проект на доработку вместе со штрафом, что получается совершенно невыгодным для хозяина квартиры. Мы рекомендуем обратиться в районный суд со всеми документами и планом планировки.

Если он соответствует всем требованиям, суд примет решение в вашу пользу.

Во избежание огромных штрафов советуем узаконить перепланировку еще до начала ремонтных работ. Данное решение избавит вас от существенных финансовых проблем.

Во-первых, при неправильной планировке вы обязаны будете оплатить штраф и вернуть прежнюю планировку. Во-вторых, незаконно перепланированную квартиру невозможно продать или сдать в аренду.

За незаконную перепланировку вы получите не только штраф: существует риск даже попасть за это в тюрьму!

Небезопасная планировка квартиры может привести к повреждению жилого фонда и приравнивается к умышленному уничтожению чужого имущества. Также незаконных «перестройщиков» может настигнуть наказание в виде года исправительных работ.

Подводим итог

Перепланировка жилплощади – это серьезный и ответственный шаг, который ни в коем случае нельзя проводить самовольно. В первую очередь, обратитесь в местные инстанции и получите разрешение на проведение работ. Далее необходимо заказать новый план квартиры в архитектурной организации и зарегистрировать новые документы на квартиру.

И только потом рекомендуется начинать ремонтные работы. Надеемся, наши рекомендации существенно облегчат процесс вашего ремонта и избавит от непредвиденных проблем с законом.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры законным путем и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в следующем видео: