Многие жители Российской Федерации задумываются о том, чтобы расширить горизонты своего жилья. Это связано с тем, что жилая площадь очень дорогая в приобретение, поэтому очень важно создать больше возможного пространства для себя.

Особенности перепланировочных работ

Проведение перепланировки квартиры предвещает фактор серьезного вмешательства в несущие конструкции и касающиеся их инженерные системы. В них входят:

• Подготовка и проделывание работ, которые касаются непосредственно проемов в несущих стенах.
• Расширить, передвинуть, перестроить или перенести что-либо в кухонной комнате.
• Желание изменить, уплотнить строение пола в квартире и т.п.

Для чего нужно техническое заключение на перепланировку?

Для того чтобы узнать, можно ли провести такого рода строительные работы, хозяину квартиры следует уточнить информацию, можно ли ему провести их в своей собственной квартире, и получит ли он на это разрешение.

Только в таких целях и разрабатывается «Заключение по техническому состоянию конструкции здания и возможности произведения в нем планируемых работ».

Что такое техническое заключение на перепланировку?

Итак, техническое заключение на перепланировку – это анализированные итоги состояний домов, в которых существуют дефекты, возникшие при эксплуатации его непосредственно людьми.

Это не только техническая оценка, но и рекомендация по поводу того, какие недоставки необходимо устранить.

2 основных способа перепланировки

1. хозяин квартиры может затронуть несущие стены, в связи с чем и нужно будет получить документ.
2. хозяин квартиры не будет затрагивать несущие строения здания, в связи с чем не нужно будет никакого проекта перепланировки – только заключение.

Законная перепланировка квартиры: на что необходимо обратить внимание?

Переустраиваем жилье в соответствии с законодательством страны

Данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом РФ. Именно статья 25 ЖК различает два главных аспекта: перепланировка и переустройство. Итак, первый термин подразумевает тот факт, что можно изменить структуру жилого помещения и так далее, которое требует записи об этом в техническом паспорте.

Второй термин подразумевает факт изменений положения инженерных систем (оборудование, сети, их замена, установка), которые должны быть записаны в этот же документ.

В соответствии с нормативной базой нашей страны – законная перестройка жилого помещения предусматривает процесс согласованности: уполномоченным муниципальным органом и внесением характеристики в регистрационную документацию недвижимости.

Если хозяин не намерен согласовывать и хочет провести перепланировку самостоятельно, то статья 29 ЖК предусматривает юридические последствия такого поступка.

К каком зданиям относится самостоятельная перестройка

1. которые перестроили, перепланировали или по отношению к ним совершили другие противозаконные действия без согласованности с уполномоченными органами власти.
2. реконструировали его с нарушениями проектных документов.

Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону здесь.

Ответственность за незаконную перепланировку

За административным законодательством предусматривается ответственность в виде наложения штрафных санкций. Нужно уточнить, что даже при оплате штрафа, гражданское лицо не освобождается от того, чтобы выполнить нормы законодательных нормативных актов, которые включают:

• обязанности хозяина или нанимателя довести жилой дом в первоначальный вид и сделать это в соответственные объективные сроки.
• сберечь проделанную работу перепланировки, но узаконив ее на основании решения в судебных органах.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать в этой статье.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Если речь идет о нежилом помещении, то перепланировка должна быть произведена только в законном порядке. В судебном же порядке, вы должны рассмотреть дело о том, что правомерно внесли изменения в конструкцию объекта, чтобы сохранить факт проделанных строительных работ.

С одной стороны, выступают муниципальные органы или их уполномоченный представитель, а с другой стороны в суд приглашается собственник нежилого помещения.

Чтобы получить положительное решение судебного органа, который рассматривал документацию, нужно довести тот факт, что рабочие всю строительную работу сделали совершенно правильно и только после этого, вы, как собственник готовы обратится к муниципальным органам, чтобы наконец-то пройти полный процесс регистрации изменений в объекте недвижимости.

Тут вы можете прочесть о том, как составить проект перепланировки нежилого помещения.

Какие документы необходимы для обращения в суд?

Иск можно подготовить, обратившись к адвокату или юристу. Если вы умеете самостоятельно составлять такие иски, тогда образец можете скачать на онлайн — ресурсах.

Иск можно подавать, когда у вас собранная вся документация, к которую входит:

• техзаключение на перепланировку, когда полностью сделана работа.
• у вас на руках имеется заключения от санитарных служб, пожарных инспекций, служб газа и других организациях подобного рода;
• оригинал информации о лицах, которые проживают в здании (помещении) и их согласие в письменной форме на то, что они разрешают вам сделать перестройку жилья;
• проектная документация за требованием суда.

Если суд первой инстанции отклонит ваш иск (основание статьи 27 ЖК), тогда не стоит терять надежду. Вы еще можете обжаловать такое его решение в апелляционном порядке.

Положительное же решение, вы должны передать в органы ЕГРП для того, чтобы те внесли коррективы в характеристики здания.

Порядок получения технического заключения на перепланировку квартиры

Состав техзаключения на перепланировку

• Титульный листок со всеми печатями и подписями лиц.
• с содержанием достоверной информации на момент и в сроки выполненной работы.
• Общей пояснительной запиской, в которой фиксируются цели обследования, добавлена полностью вся основная характеристика и записаны (предоставлены) конструктивные особенности объекта.
• Листы (выданные на законных основаниях), где указывается перечень результатов проведенного обследования (информация об особенностях конструкции, какие есть дефекты или деформации – где они расположены, общее состояние – несущие стены, конструкции с их нормативным обоснованием и схемами).
• Расчетная информация про несущую особенность всех стыков, перекрытий, плит, балок, прогонов и прочность бетонных конструкций и оснований стен и панелей.
• Общие итоги, которые должны быть сделанные на основаниях визуальных обследований инженеров, со всеми замерами и расчетами.
• Планы, схемы и экспликации зданий на текущий момент (такие документы должны сохранятся в органах БТИ, вы имеете полномочия сделать их ксерокопии).
• Итоги планов замеров с указанием не только на несущие строения, но и вентиляционные каналы, перегородки, инженерное оборудование, места снятия размеров рабочими специалистами и так далее.
• Итоговая документация со всеми выводами о том, что в том или ином объекте полностью возможен допуск к таким работам, как переустройство и перепланировка.

Пример технического заключения на перепланировку:

Титульный лист технического заключения на перепланировку.

Образец техзаключения на перепланировку квартиры.

Расчеты и сроки действия технического заключения на перепланировку квартиры

Что касается обычных квартир и всего остального жилого фонда, то здесь специалисты и инженеры учитывают не только безопасность дальнейшего использования, но и мнение собственников и их соседей.

В таких жилых домах нередко встречаются дефекты, которые могут привести к нежелательным разрушающим последствиям. Поэтому, прежде чем проводить какого-то рода строительные работы, сооружение нужно привести в надлежащий порядок.

Процедура возможности проделать строительные работы в нежилом помещении – технически и юридически упрощена.

Ведь, тогда вам не понадобится собирать подписи соседей, решать проблемы с деформациями жилого фонда и устранять их. Вы можете сразу начать эксплуатировать свое здание по целевому назначению.

В данном случае, техническое заключение должно содержать:

1. расчеты про нагрузки, которые зависят от количества оборудования, размещенного на территории.
2. учитывать уровень воздействия вибрации на фундамент и несущие стены.
3. иметь инженерные и прочие необходимые расчеты.

В случаях, когда владелец объекта не затронул никаких несущих конструкций, то право на разработку и выдачу документа предоставляется члену организации (СРО). Он получает допуск на работу по проектированию переустройства или перепланировки жилого помещения. Градостроительный Кодекс четко указывает порядок и функции члена СРО.

Если, первоначально разрабатывался «не типовой проект», то исключительное право на то, чтобы выдать техническое заключение будет принадлежать только автору данного проекта объекта (в действие входит законодательство по авторскому праву).

Стоимость техзаключения на перепланировку

Ценовой критерий зависит от предполагаемого объема всей работы такого автора. То есть, специалист вносит изменения только в структуру объекта недвижимости и не более того, после чего получает оплату.

Срок действия технического заключения на перепланировку

Сроки действия технического заключения определяются организацией, подготавливающей проект, и выдаются ей же в сроки не менее одного и не более трех лет.

Заключение

Проекты переустройства или перепланировки – это одна из разновидностей технической документации. Таковой является техническое заключение, в котором указывается состояние несущих конструкций, дефекты и деформации жилого фонда, а также других объектов недвижимости не касающихся жилых помещений.

Информацию, из которой состоит техническое заключение вносит инженер соответственного государственного органа, обследовавший объект.

Каждый гражданин страны может заказать техническое заключение при необходимости. Ценовой критерий будет зависеть от того, какие работы необходимо проделать.

В независимости того, кем именно составлен документ, он обязательно должен подлежать согласованию с муниципальными органами власти в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.